2022/02/14 by 鸭先知 更新于 2022/07/05 

社区顾问的故事(系列)322:既成社区顾问,定当全力以赴!

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作者:王星福(宝山罗店板块)查看社顾主页>>


机缘巧合下我成为了大房鸭的社区顾问,在2021年11月24日,正式通过大房鸭的入职考核。第二个月就成交了第一笔订单,一笔千万级的房屋买卖,实际带看2套,期间沟通了5天。在感谢大房鸭之后,我给未来及现在正在迷茫这份工作的社顾们说下我的买售心得,直接上干货。


1、社顾不要太佛系。让上下家自行交流房屋情况,看房期间有些社顾不太说话,其实相反,更需要的就是社顾可以说上几句话,来介绍房屋信息。我的心得是在带看前会自己先查看上家房屋信息,和之前的带看数据,通过数据和照片自行分析出房屋的优劣势。对于房东可以对比一点小区同类户型的成交价来给你未来谈价时做好准备(按照大房鸭的数据图去讲),我第一单业主带看后就去找了其他社顾看了其他区域的房子,后来再找回我去帮忙跨区域陪看,就是因为有的社顾过于佛系。


2、社顾有时需要多一点主动。时不时跟下家通个电话或有微信的多沟通,把实时房屋信息传递到位并做一定友谊基础的建设,站在下家角度选择适合他的房子。从承受最高的价格、实际居住使用人数、买房人的职业和兴趣爱好等多方面信息收集并为自己日后聊天话题展开活动。


3、社顾不要太犹豫,下家在可买可不买的时候抉择,你要主动帮助他做决定。(当然前提一定是真的适合下家,不要盲目的推)我的心得是告诉他要当机立断,一切买房的当下都是最佳时机。我在即将成的第三单因为一套房子总价的确是低,但是有二次抵押,我坚决不同意下家购买此房,风险不要放在自己身上,帮助他去选择另一套更适合他的,可能总价高一点,但是通过自己的努力还是可以让上下家达成一致的。


4、社顾需要站在双方的立场协调沟通帮助谈价。在上下家谈判时,抓住以下几点跟房东沟通:能坐下来谈是有缘、现在是买方市场、下家付款方式、还有最重要的就是大房鸭房东不收费,较其他中介可以省下的1%是可以给到下家空间的。


5、社顾如何增加接单率,我的心得是帮助邻居拍照、帮助其他小区邻居上架房源、多跟其他社顾沟通信息等,只有增加引力场才有机会获取自己的客源。


总而言之,社顾就是服务,有的人适合,有的人不适合,但是认为大家有机会成为社顾的就是适合的。把自己调成快乐的样子,去感染上下家,使他们成为你未来的朋友,加油,我会跟大家一起努力!


作者:王星福(宝山罗店板块)查看社顾主页>>


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最新评论

  • 大房鸭Jeff (免押金) @137**410*** :您好,大房鸭合作建行是不需要以上提到的相关材料。

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  • 137**410*** :网签的时候如果不签居间合同的话,需要和大方鸭签署的合同具体是哪些呢?我之前询问建设银行贷款经理,对方回复,需要提供符合资质、具有“中介”性质第三方的合同作为凭证,不支持“手拉手交易”。 请问与大房鸭签署的(非居间中介)合同能否满足建设银行的贷款审核相关要求呢?

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  • 大房鸭Gavin (免押金) @王微笑 :您好,在大房鸭APP-搜索栏输入闸殷路-会显示闸殷路上的小区供用户选择,例如闸殷路195弄 闸殷小区等,谢谢。

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  • 王微笑 :你好,为什么搜不到闸殷路上的房子信息。谢谢告知!

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  • 大房鸭Gavin (免押金) @小女青 :您好,您发布的房源,挂牌信息已经过审核确认,但因室内照片暂缺,尚未在大房鸭公开挂牌发布展示,暂时仅大房鸭VIP用户 支付宝芝麻信用认证用户及社区顾问志愿者可搜索、浏览和在线预约看房。请您尽快添加房屋室内照片或预约大房鸭摄影师免费上门拍照,谢谢。

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  • 小女青 :您好,我发布了出售房源,你们也审核通过了,为什么系统我以客户身份来搜这房子却不显示呢

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  • 大房鸭Jeff (免押金) @139**001*** :您好,我们非常注重用户隐私保护,大房鸭达到公安部认定的等保三级标准。(仅次于银行、铁路系统的等保四级) 如果您遇到中介骚扰的问题,以下情况可能需要了解:您和家人与房产中介有过接触透、表达过购房意向,并登陆过相关APP,很可能导致个人信息泄露。对于中介的骚扰电话,建议可直接挂断,不要多聊,以免引来其他中介的电话。 若需进一步了解更多相关信息,可详见: https://www.dafangya.com/blog/detail/uyaR5_QGQoqr3TSRlPm7RA.htm

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  • 139**001*** :就看了一次房就收到多家中介的推荐看房电话,绝对存在泄露信息问题。而且非常精准,都是看房小区或周边小区,请答复,谢谢

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  • 大房鸭Jeff (免押金) @琛:tropical_drink: (免押金) :您好,按您的描述,目前您在出售自己的房子时房子属于不唯一的状态。

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  • 大房鸭Peter (免押金) @萌小团 :您好,目前大房鸭只做上海的二手买卖和租赁。若有机会,以后会去到其它城市,感谢您对大房鸭的关注。

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