2018/01/22 by 鸭先知 更新于 2018/01/26 

上海市不动产服务改革事项,及社区顾问分析评论

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据公众号“上海发布”报道:1月15日,上海市委常务会议召开,会议确定了推进不动产登记“全•网•通”服务改革。

根据改革方案,本市不动产登记将从当前大部分要跑3个部门,调整为“一口受理、内部流转、并联审批、统一时限”。同时,各类登记的办理时限也将统一调整为当日和5个工作日办结两种类型。随着本市“互联网+政务服务”推进,未来申请人还可网上申请办理。

以下为“全•网•通”服务改革前后对照表(具体细则和实施时间以市政府最终公布为准大房鸭也会持续关注,并第一时间发布最新信息):


以下为大房鸭社区顾问曹晚淳先生第一时间撰写并投稿的分析文章,以飨读者:



上海交易新政影响分析

文/曹晚淳


1.大大降低了交易风险

众所周知,上海市买房没有强制资金监管,很多上家又不接受资金监管,并且房屋的交易周期非常长。这导致交易过程中存在比较长的风险敞口期,甚至在过户后也有发生房产被查封的可能性,对购房者资金安全有很大隐患。特别是在房价快速上涨过程中,常常出现大量违约,这在之前已充分体现。

本次交易政策调整,全款买房周期从41天压缩至5天,贷款买房周期从46天压缩至10天,极大缩短了交易风险敞口期,对购房者资金安全是个利好。


2.利好置换人群

置换人群一般需要将原来的房产卖出后,拿到资金,再买入新物业。但漫长的交易周期一方面考验买卖双方的耐心,一方面万一遭遇房产波动,直接导致置换需求被打击。简单的说,交易政策调整之后,房东能够更快地拿到钱,迅速完成置换。

 

3.特别利好二套全款客户

因为限贷政策,一旦有过一次房贷记录,则只能按照二套资格来贷款。即:普通房付五成贷五成,非普通房付七成贷三成。而二套资格的人群,往往是为了置换更好的房子,目前限贷政策直接导致无法买到更大更好的房子。

一般建议二套资格客户采用全款再抵押的操作模式,但这意味着买家需要在短期内筹措大量资金,或者借用过桥资金来填补资金缺口。交易时间缩短,意味着买家资金风险降低,或者是过桥成本大大降低。

 

举例说明:

以一套500万的房产,过桥资金250万为例。根据原先的政策,过桥资金预计需要2个半月甚至3个月(包含交易和贷款时间),按照万六每日的资金成本,过桥成本可能高达10万以上;而交易周期加快后,过桥资金使用时间可能降低至1个月,过桥成本降低到5万以内。

简单来说,交易政策调整后,全款客户能省几万块,这还不包括安全上的隐患规避。

 

4.准备上海全市推广

根据目前得到的信息,交易新政将首先在浦东交易中心施行。这项政策有助于促进交易,大概率会往其他区县推广。


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