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|上海 -
大房鸭通过大数据和智能引擎，把数以万计的有房产服务需求的上下家、兼职提供服务的社区顾问、摄影师等角色串联起来。连接这些角色节点的核心技术手段就是大房鸭的“引力场算法”——一套基于物理学引力场理论而开发的LBS智能算法。
大房鸭把业务网络模拟成宇宙空间，实时计算出分布其中的各个业务角色的“服务”质量，用户评价越好，业务效率越高，“质量”越大，其“引力场”就越强。“引力场”的强弱，决定了社顾在平台上获取业务派单机会的优先级。
作为社区顾问的你如果想增加个人“质量”，提升派单“引力”，需要了解以下要点：
1、帮助房东代理发布房源，可以提升社顾“质量”，同时也直接为自己增加派单机会（如有预约看房，系统将自动优先派单给代理发布的人）；若代理发布的房子在大房鸭上被其他社区顾问带看成交，代理发布人的“质量”也会增加（并可获奖金）。
2、带看成交率越高，“质量”提升越大。成交率是动态变量，越是近期的成交率，影响权重越大。
3、优先指派率越高，“质量”提升越大。即，被买家指定带看的次数越多，“引力场”就会增强。社顾志愿者可通过主动分享或推荐房源，得到更多优先指派机会（通过“社顾专属分享”按钮转发或分享出来的房源链接被预看的话，系统会自动优先派单给分享房源的社顾）；也可通过服务好老客户来提高优先指派率（所以不用担心下家迟迟不成交，因为每完成一次老客户的指定带看都会增强引力场）。
4、社区顾问应在带看完成之后及时提交信息完整的带看记录，如果未及时提交带看记录，“质量”将自动减少（超过带看时间后每24小时减少一次，直到带看记录提交成功为止）；若带看记录缺乏有效信息或与事实不符，社区顾问的“质量”将会减少。
5、带看房服务结束后，上下家评价如有不满意，个人“引力场”会自动衰减。
6、如果社区顾问接单的是未付预约看房押金的首次看房客户，在带看之后客户认可大房鸭模式和社顾服务，并支付押金成为了VIP用户，之前带看该客户的社区顾问的“质量”会自动增加。
7、带看并达成交易意向后，社顾应陪同并见证房东拉产调（线上线下均可）、参加上下家签约及交房环节。未拉产调或不参加签约、交房环节者，“引力场”将相应衰减。
8、社区顾问如升级为导师级别，则带教实习社顾的次数越多，导师的“质量”提升越多；被带教实习的社顾如果在正式上岗的头一年内有成交，该导师还会得到“质量”提升的奖励。
9、社区顾问每月有一次机会可参加线上知识评估，对房产知识、交易政策、业务技能等各项能力进行综合测试，如果通过，个人“质量”将自动增加（月考不通过无影响）。
10、完成线下独立交房或援助交房、完成线下找房任务（飞虎单）、推荐签约客户选用律师服务或购买交易保险、完善社区顾问志愿者个人主页等，“引力场”会增强。
以上仅是基本提示，租售同理均适用。建议大家仔细按照《社区顾问操作指南》和周老师信箱内容进行操作，个人引力场强度一定能得到全方位的提升，接单机会自然水涨船高，从而获得更多服务社区邻里的机会。
延伸阅读：
社区顾问的故事（系列）
Stephen ：报名
让您的房子被更多人看到，来大房鸭“自荐好房”吧！大房鸭Nick (免押金) @思齐Tim ：您好，您可按照上方参与方式报名即可。
让您的房子被更多人看到，来大房鸭“自荐好房”吧！思齐Tim ：我想报名自荐
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让您的房子被更多人看到，来大房鸭“自荐好房”吧！孔祥兵 ：自住，欢迎看房，请提前预约时间
大房鸭二手房交易服务流程微风 ：自住．随时看房．请提前30分钟确认一下．
大房鸭二手房交易服务流程大房鸭Jeff (免押金) @ohnyCs_9PtWF6P2r6xRORw5KXZ0U ：您好，在公众号内通过“更多”--“绑定手机号”完成自动注册，在大房鸭APP内通过更多最上方的蓝色字体“请先登录/注册”，按系统提示操作即可。
【意见反馈】ohnyCs_9PtWF6P2r6xRORw5KXZ0U ：如何注册？好像没有注册通道
【意见反馈】lucysui ：这是一套我自己住了五年的四房，房屋很正气，两房朝南，两房朝北，主卧套房21平，有单独的衣帽间4.2平，主卧卫生间5.4平，层高超3米，进深七米横厅，客厅面积39.7平，细节设计花了心思，还有一个隐藏的衣帽间在客厅一隅，储物功能强大，采光充足，照片里有四张上午九点拍摄的日照图给大家全方位展示了采光实景，平日里超大阳台洗晒都很方便，主人如果喜欢园艺也可以享受种植花花草草的乐趣，阳台11.6平，卧室与客厅布局静动分离，休息娱乐分开设置，客卫卫生间3.8平，且干湿分离，方便访客使用，朝南次卧13.9平，可以给老人和孩子使用，套房内小书房，也可以做为卧室，8.8平，另外一件朝北卧室9.4平，可以满足三代人同堂的需求～厨房U字设计，5.4平，加上外面吧台区域3.5平，带烤箱等现代化厨房设施～全屋中央空调地暖，单独锅炉，非常人性化～<br/><br/>带子母产权车位，满足家里两部车需求，另外房屋差额营业税较低，满五唯一～整个小区业主不到90户，物业是狮城怡安, 最近的购物中心有大宁国际，久光，以及新开在北宝兴路上面的莘荟广场，距离一号线延长路站12分钟，周围有全家超市，星巴克，Tim咖啡，多乐之日面包店，不超过十分钟，因为考虑孩子们后面上学，决定出售该房产，也接受置换的客户～希望找到一位真心喜爱我房子的主人～欢迎有问题随时咨询～也有一定的议价空间，祝福大家选到自己理想的房子～
大房鸭卖房攻略大房鸭Nick (免押金) @ohnyCs_9PtWF6P2r6xRORw5KXZ0U ：您好，建议您注册手机号，后台目前看不见您的号码。
【意见反馈】
王星福 (免押金) ： 今天收到明日实习带看，虽然远了点。考虑实习果断确认了，及时跟带看社顾进行了沟通，约定时间地点，加速学习。
2021/11/24 09:33 回复
莫洁艇 ： 引力值
2021/07/28 16:03 回复
叶子 (VIP) ： 刚收到明天实习带看，了解了个人引力场的强度关糸，争取早日开单
2021/06/14 16:12 回复
大房鸭Jeff (免押金) 回复@杨建福 (免押金) ： 您好，建议您与所属社区顾问管理员详细沟通，谢谢。
2021/05/17 17:15 回复
杨建福 (免押金) 回复@卞秀峰 ： 同问
2021/05/17 07:15 回复
大房鸭Gavin 回复@卞秀峰 ： 您好，建议您与所属社区顾问管理员详细沟通，谢谢。
2021/05/10 11:00 回复
卞秀峰 ： 这周我看成功了两次，评价也很好，也即使上报了带看记录，为什么引力场还下降呢？
2021/05/10 07:00 回复
大房鸭Jeff (免押金) 回复@丁先生 ： 您好，建议您与社区顾问管理员详细沟通，谢谢。
2021/02/05 17:16 回复
丁先生 ： 希望出台引力场加分减分明细这月考试合格引力场又没加分，目前引力场还是负的抢单遥遥无期，让人沮丧。
2021/02/05 17:06 回复
大房鸭Peter (免押金) 回复@孟孟 (免押金) ： 您好，建议您可以咨询社区顾问管理员。谢谢。
2021/01/28 09:17 回复