2015/10/19 by 鸭先知 更新于 2017/09/18 

买房月供怎么算?

月供(1) 买房指南(23) 房贷(9) 房产百科(80)

    

     虽然通过房贷计算器很容易就能算出房贷月供,但购房者为图个放心还是想知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。

本文将回答购房者这个问题,希望对你的购房置业起到帮助。

     一套房子,80平方,30000每平方,首付三成,贷款20年来算,月供多少,总利息多少:

     按以上的是题意:该房屋的总价为30000*80=240万元,首付三成(72万元),贷款金额为168万元,贷款期限20年,按揭利率为4.90%(按2015年10月24日基准利率计算),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

1、等额本息法:计算公式

     月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

     式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

     月利率=年利率/12

     总利息=月还款额*贷款月数-本金

     经计算:月还款额为11226.94元(每月相同)。还款总额为2694465.2元,总利息为1014465.2元。

2、等额本金法:计算公式

     月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

     总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

     经计算:第一个月还款额为14210.00 元(以后逐月减少,越还越少)。还款总额为2548805元,总利息为868805元。

     以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还145660.2元。


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