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住房商业贷款政策：
注：具体贷款服务介绍见大房鸭房贷金融服务篇
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公积金贷款政策（2016年11月29日之后执行）：
一、关于最高贷款额度
1、购买首套自住房。个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
2、认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
二、关于二手房公积金抵押贷款年限
低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限为不超过30年。
6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由为35年与房龄之差。
超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限为不得超过15年。
公积金贷款政策问答
一、公积金借款人家庭的贷款额度如何计算？
答：借款人家庭在计算贷款额度时应同时符合下列条件：
1、不得高于按照借款人住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额（住房公积金账户按余额的30倍计算，补充住房公积金按账户余额的10倍计算）。
2、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额（购买首套住房且建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或者购买共有产权保障住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于20%；购买首套住房且建筑面积在90平方米以上或者购买改善性第二套普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于50%；购买改善性第二套非普通住房的家庭，公积金贷款首付比例不低于70%。）
3、不得高于按照还款能力确定的贷款限额（其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（40%）×12个月×贷款期限）。
4、不得高于最高贷款额度上限。
二、借款人家庭申请公积金贷款的办理步骤是怎样的？
答：申请公积金贷款的办理步骤大致可以分为：贷款准备阶段、贷款受理审核阶段、房产抵押及贷款发放阶段。
1、贷款准备阶段包括：签订购房合同、完成审税认定（非期房）和缴交维修基金（现房）等。
2、贷款受理审核阶段包括：申请家庭名下房产状况查询、公积金贷款受理及面签借款合同、阶段性担保落实（期房）、贷款审核审批。
3、房产抵押及贷款发放阶段包括：房地产交易中心办理房产过户和抵押登记、领取抵押证、贷款发放。
三、二手房的“房龄”如何计算？
答：二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。（注：因历史遗留问题，许多产证上并未注明房屋竣工日期，需要前往交易中心进行产权调查，由交易中心工作人员在房地产登记簿上注明竣工期限。）
四、公积金贷款办理网点有哪些？
答：纯公积金贷款的借款申请人，请至上海市住房置业担保有限公司各业务办理网点提出贷款申请；组合贷款的借款申请人，请至公积金贷款受托银行各业务办理网点提出贷款申请。
购买共有产权保障住房的纯公积金贷款的借款申请人可拨打公积金热线12329预约办理网点（担保公司各业务办理网点和公积金中心区管理部）；组合贷款的借款申请人，请至公积金共有产权保障住房贷款受托银行各业务办理网点提出贷款申请。
五、借款人办理公积金贷款年限是如何规定的？
答：根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十八条，市公积金中心应当根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过30年，且不长于借款人法定退休后5年。即公积金贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁；计算共同借款人贷款额度时使用的贷款期限，不得超过按借款人条件确定的最长贷款期限。
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大房鸭Nick (免押金) 回复@微信用户uSPJq65n ： 您好，具体信用状况建议您咨询银行。
2021/04/10 16:14 回复
微信用户uSPJq65n ： 16年信用卡有逾期（连续6个月），非恶意，已结清，组合贷是否有影响
2021/04/10 15:55 回复
Janet林 回复@大房鸭Gavin ： 已经有客服联系过我了。回答了我的问题，此处还款金额是包括商贷还款和公积金还款的。
2021/04/09 12:00 回复
大房鸭Gavin 回复@Janet林 ： 您好，稍后会有客服人员和你联系，请保持电话畅通，谢谢
2021/04/09 11:59 回复
Janet林 回复@大房鸭Gavin ： 我知道，我是问，这个“还款金额”是仅仅指商贷部分的还款金额、还是商贷加公积金还贷的还款金额？
2021/04/09 11:44 回复
大房鸭Gavin 回复@Janet林 ： 您好，在贷款计算器里按需求填写贷款形式及贷款金额会自动计算出每月还款金额。
2021/04/09 11:43 回复
Janet林 ： 你们这里计算器算出来的“每月还贷”是仅仅只商贷的还贷？还是商贷加公积金还款总和的还贷？说的是在用到公积金贷款的情况下
2021/04/09 11:29 回复
大房鸭Jeff (免押金) 回复@佳灵 ： 您好，如果夫妻一方为户籍，但是拥有户籍的一方不上产证，很遗憾就无法买房了。
2021/04/08 09:28 回复
大房鸭Jeff (免押金) 回复@如若不能，心向往之 ： 您好，因您在国内已有贷款记录，在上海再次购买普通自住房的首付比例需≥50%，购买非普通自住房的首付比例需≥70%。是否可以购买共有产权房您需要向政府相关部门提出申请认定。
2021/04/08 09:21 回复
佳灵 ： 什么叫沪籍不上产证？
2021/04/07 22:34 回复