大房鸭博客

做社区顾问已经三年有余，陆陆续续也成交近七十单，遇到的客户各种各样，遇到的案例也千奇百怪，但是最近的一单让我由衷的感到诧异并引以为豪，也为我们公司给客户出的房屋买卖合同能让中介公司都不得不竖起拇指说 “专业”而感到由衷的欣慰。

“姜老师，我朋友卖房遇到了一些麻烦事，麻烦您能帮我朋友看一下吗？我想让我朋友来大房鸭签这个买卖合同，但是他们在别的中介合同已经签好了”。一大早就收到老客户的求救微信。说实话，像这类已经签约还来大房鸭求救的案例，公司其实碰到的不少，所以对于签约不找大房鸭，出问题了来找我们善后的单子，我从内心来说是比较拒绝的。但是大房鸭做到现在，和很多老客户已经变成了朋友关系，本着死马当活马医，能帮就帮的想法，我还是答应下来了。

和房东取得沟通，初步了解了一下情况后，我心里更是凉了半截。因为，第一，双方已经签订好了房屋买卖合同。第二，房东已收取了下家所支付的定金。第三，也是最重要的一点，买我客户房子的下家就是某知名地产公司的老板兼法人，且合同就是在他们门店签的。要让这个单子起死回生，不就是相当于虎口夺食嘛。但是，办法总比困难多嘛，淡定。

我让房东把他们已签订的买卖合同转发给我，仔细阅读后，发现里面很多细节都比较粗糙，付款节点不对，贷款金额不对。房东说因为在他们门店签的，而且又是他们老板，很多东西可能会有偏颇，实在不放心。因为和自己朋友沟通此事时才知道朋友的房子是通过我在大房鸭成交的，对大房鸭很认可。所以也想让我帮忙能起死回生，来大房鸭成交。

“这样，你把合同中我找出的问题 一一列举给下家，告诉他，这个合同漏洞太多。下家是中介，之前可能因为你不是最懂，所以忽悠你签字了，你把我说的问题告诉他们，他们肯定就心虚，知道问题所在。”为了保护好我客户不会惹上后续所谓违约，或者跳单的麻烦，我也提前向她支招，留好了保护好自己的证据，并且按照我的建议把这位中介公司老板请到了我们大房鸭。

作为一个中介公司的老板，还要因为自己公司出的合同不严谨，来我们大房鸭签约，这种心情，不用我说，大家也能体会到。所以老板带着自己助理进来后就和我开始“交锋”了。处处表示自己公司合同没有问题，而且只不过先大概写一下，没有必要很多地方写那么‘死’嘛！

“有没有问题，不是你说的，等看了我们公司出的合同你再说，还有，合同是有法律效应的，怎么可以大概写一下，既然来我们大房鸭，麻烦请按照我们这里流程”在气势上我可不会输，而且有公司严谨的合同给我撑腰呢。

整个签约过程，这位中介老板和助理还是在不断挑刺的。这里不得不提一下我们公司交易员cherry了，对于对方提出的问题和质疑从专业角度一一驳回。到最后签字时，这位下家，即某知名中介的老板及法人都不得不说，你们合同是专业。事后，房东拿着公司出具的新合同私下和我说，你们合同真的很正规，公正，他们合同就一张纸，和你们完全不能比的。

一份正规严谨的房屋买卖合同是整个房屋交易流程之根本，绝容不得半点疏忽，而大房鸭更是为您全程保驾护航！

作者：姜莉娟（普陀甘泉宜川板块）查看社顾主页>>

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