2023/11/13 by 鸭先知 更新于 2023/11/13 

【社区顾问的故事】407:一脚踢,做成一单非住宅交易!

周星(3) 税费计算(1) 签约谈价(4) 社顾故事精选(98) 社区顾问的故事(410) 大房鸭(810) 成交分享(6) 非住宅(2)



作者:周星(静安江宁路板块)查看社区顾问主页>>

9月28日我受朋友之托,去普陀区新体育广场拍一套商住房的照片。这套房子的主人已移居英国多年,是一位86岁高龄的老人,她的儿子和女儿分别定居在英国和日本,国内已无直系亲属。我根据房子状况和市场行情给出了挂牌价的参考意见,帮房东在大房鸭平台上挂牌发布,并保管了该房的钥匙。

我在社顾群做了推广,很快收到了区域大佬豪哥的响应,他说有个客户,可能会有兴趣。可惜的是,客户对该房的朝向不太满意。我给之前带看过的几位客户都发了推荐信息,其中有一位今年2月16日带看过的于先生回复表示人在外地,回沪后可以去看看。

10月10日,于先生偕夫人如约去看了房。看完后,于先生对房子满意的,只是还价幅度有点大,都不好意思说出口了。之后的十来天,我在上下家之间反复撮合,终于达成了一致。

10月21日,我请于先生一家来到大房鸭总部,在资深交易员Kimi的协助下,与远在英国和日本的房东一家子进行网上视频签订定金合同。

11月初,房东在儿媳妇的陪同下回到上海,她女儿也从日本赶来协助。4日上午,上下家在大房鸭完成正式签约后,随即赶到普陀交易中心,办妥了网签过户和资金监管等手续。双方约定,11日去交易中心缴税领证,14日交接房屋。

从9月28日核验挂牌到11月14日交房,前后48天,我帮客户完成了拍照实勘、代理发布、维护房源、推荐客户、定金签订、正式签约、网签过户、缴税领证和房屋交接等全套交易流程,当然其中签定金合同得到了Kimi的帮助,正式签约和网签过户我只是Kimi的助理。

这是我今年成交的第4单非住宅。有些社顾可能对非住宅交易不感冒,我却恰恰相反。我做了这几单的体会是:

1 非住宅的客户需求明确,大多属于刚需类的。

2 非住宅楼盘有限,客户选择余地少,社顾也容易熟悉周边的此类物业。

3 非住宅的税费计算比较复杂,金额又比较大,一定要帮客户估算准确。

才做成了几单,就嘚啵嘚啵地吹。看看人家大佬都破百破双百了,还那么低调。赶紧打住。

作者:周星(静安江宁路板块)查看社区顾问主页>>




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