大房鸭博客

本期推送均来自大房鸭业主真实房源。大房鸭特别推出房东“自荐好房”板块，由房东自荐房屋，大房鸭公众号推荐，以获得更多买家关注，帮助更快售出！

1.双学区，房型正气得房率高楼层好

金都花好悦园（闵行 颛桥）

3室2厅2卫（115.65m²）750万

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本房在金都花好悦园，银都路3151弄。交通出行便利度比较好，最近的地铁站是5号线银都路站。地铁之外，另有143路、莘金专线、闵行41路、712路、703路等多条公交线可达。附近的生活配套设施等基本成熟，未来本区域房产的升值空间巨大。

住宅产权，产证面积115.65平米，是在中层楼（总高6楼），房子朝向南北。内部装修一般，新业主买下后也可再重新装修一下。适合三口之家居住生活。

诚意售房，谢绝中介，感兴趣的买家可直接在大房鸭平台预约看房时间！此房优点：房型正气，得房率高，楼层好，双学区房，一步到位的房子免以后2房换3房的置换成本。

2.精装修电梯房，多条线路直达

昌里雅苑（浦东 世博）

3室2厅2卫（131m²）1390万

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本房在昌里雅苑，东明路511弄。周围生活设施配套齐全，周边学校、医院、超市、银行等一应俱全。交通出行便利度比较好，最近的地铁站是67号线高科西路站。地铁之外，另有隧道夜宵一线、973路、119路、浦东36路、大桥一线等多条公交线可达。

住宅产权，产证面积131.0平米，是在低层楼（总高19楼），房子朝向南北。装修比较精致，买家可省下一笔不小的装修费用。适合三口之家居住生活。

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3.南北通透无遮挡，带附赠面积周边配套全

康桥半岛城中花园（浦东 周浦）

4室2厅2卫（157.07m²）1150万

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本房在康桥半岛城中花园，秀沿路1028弄2支弄。交通出行便利度比较好，附近有18，11，16号线地铁，除地铁之外，另有沪南线、974路、龙东专线[区间]、龙东专线、343路等多条公交线可达市中心，附近的生活配套设施成熟，万达，新田360，宜家，红星美凯龙，大润发超市，菜场，就在小区门口，可以解决日常生活所需，开市客2022年也即将开业，未来本区域房产的升值空间巨大。

住宅产权，产权人为两人，50%唯一，50%不唯一，户口一个，随时可迁，产证面积157.07平米，实际面积大于产证面积，赠送60平露台，实际面积约217平米，是在高楼层，非顶层（总高16楼），房子朝向南，南北通透，前后无遮挡，采光极佳，周围都是别墅区，装修比较精致，买家可省下一笔不小的装修费用。适合三口之家居住生活。

小区绿树成荫，绿化率高，有800米健身步道。诚意售房，谢绝中介，感兴趣的买家可直接在大房鸭平台预约看房时间！

4.售后公房满五唯一，双轨直达交通便利

平型关路250弄（静安 闸北公园）

2室1厅1卫（48m²）398万

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坐落平型关路250弄,属于静安区的闸北公园板块。周围生活设施配套齐全，周边学校、商场、医院、超市、银行、加油站等一应俱全。交通出行便利度比较好，最近的地铁站是8号线西藏北路站。地铁之外，另有108路、862路、937路、959路、823路等多条公交线可达。

住宅产权，产证面积48.0平米，是在中层楼（总高6楼），房子朝向南北。内部装修一般，新业主买下后也可再重新装修一下。满五唯一税费少。房屋总价较低，将是一笔不错的投资。适合两口或三口之家。

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5.房屋总价低，周边配套成熟生活便利

绿地新江桥城二期（嘉定 江桥）

2室2厅1卫（75.94m²）420万

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这套房产坐落于金耀南路80弄，地理上属于嘉定区的江桥板块。周边出行条件较好，步行约15分钟即可达到邻近的13号线金运路站。地铁之外，还有121路、嘉定117路、340路、安虹线、561路等多条公交线路均可达。周围的生活配套设施条件良好，周边的医疗、教育及商业等各种公共资源日趋完备。

产证标注面积76.00平米，是在1楼（总高15楼），房子朝向南 北。装修条件一般，要求高的买家可以考虑重新装修。房屋总价较低，买入的话经济压力不大，以后卖出也较快。面积小经济压力小，投资自住皆宜。

请注意：目前房子装修，4月中旬再约看房。不会以当前价格出售。业主欢迎在线留言咨询或来实地看房，有意向的买家可直接点击“预约看房”，提前预约上门看房时间。

6.步行即达地铁出行便利，满五唯一

东荡小区（徐汇 上海南站）

3室1厅1卫（85.55m²）777万

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本套物业位于老沪闵路160弄的东荡小区。住在这里的人出行非常方便，轨交1、3、15号线、距离最近的地铁3号线和轨交22号线（金山铁路步行10分钟到达，1号线15分钟内到达，15号线7分钟华理东门（以上时测步行）不带虚数。周围生活设施配套齐全，周边学校、商场、医院、超市、银行等一应俱全。产证建筑面积85.55平方米，是在低层楼（共6层），户型朝向是南北（主卧朝南16.8、次卧朝南21、北卧（或当客厅）16、吃饭厅7、厨房4.5、卫生间3.5、隐藏过道1.7、双天井26（15+11）。

图上照片还未更新。内部装修中上，稍微调整下即可入住，要求高的买家可以考虑添加设计。房屋总价较南站地区偏低，桂林路8-9万、植物园8-10万、与l华理7-8万、梅陇地区6-8万，相比之下我家离环线更近，地理位置与价格相对优势。适合三口之家及养老出行方便等优势。贷款五成以上经济压力相对不会太大，业主承诺满五唯一，刚需户型面积用来自住或投资优选！后排有固定车位。

学校：上汇实验、科技幼儿园、华理附小、康宁科技学校。医院：大华医院、徐汇区中心医院（在建）、第八人民医院、第六人民医院10-20分钟内。注：金山22号线增加至4条轨道及磁悬浮站头将落成 未来将有第三次征收，徐汇区征收条件较好 固投资或自住极佳。仅限东荡小区、金塘小区、凌云新村最后一排征收（入场券）其他无，由于最后一排整体改造过一楼内外并不受外面影响，价格可以协商，潜力70-90%征收溢价能力。用均价博弈总比买本小区或其他小区要划算的多，到年底涨幅必定超过单价80000总价700万以上，等于提前几个月购入隐藏升值潜力住宅。列举近三年徐汇区市政动迁对照。

出售原因：结婚置换、上班地点变化、有意向购置其他地区房屋、父母分开住有独立自主天地、 期待有眼光的买家（规划文件除了百度百科外还有其他政府规划资料可查阅）由于随着时间推移 临近征收节点越来越近 信息越来越准确清晰 （稀缺资源）。这也使得价格根据南站附近的均价不断上移 敬请理解！

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