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|上海 -
佣金制广泛应用于各行各业的销售岗位，销售人员靠销售额百分比提成，公司按照销售金额发奖金。多劳多得，个人收入与利润贡献成正比，天经地义！销售人员报酬采取佣金制，可以保证代理人（销售）和委托人（公司）的利益一致。
如果有个行业中的所有的采购人员薪酬也采用佣金制，公司按照采购额的百分比给采购人员发提成，采购支出越高，采购人员的收入就越高……你会不会觉得这个行业非常奇怪非常不合理？！你甚至不需要有经济学中有关契约成本理论的任何入门知识，仅仅凭直觉你就能判断这行业太诡异……
其实，二手房中介就是这么个诡异的行业。中介业务员相对于买房者来说相当于采购代理，职责是帮助消费者购买房产。按市场行规，二手房卖家一般只谈到手价，中介费用全部由买家承担。作为委托人的买家付出的成本（房价）越高，作为代理人的中介获得的收入（佣金）越高。这样的激励机制下，你能相信中介会帮你争取到最低价？！
另外，从按劳分配的角度来看，买100万的房子要给中介2万（按中介费2个点算），1000万的房子要给20万,两者相差9倍、18万！但中介卖1000万房子所付出的劳动和需要的技能与卖100万的房子却是完全一样的！服务没有增加，收费却极大增加，明显不科学！随着房价不断上涨，中介佣金更将水涨船高，最终导致整个房产市场的交易成本毫无必要地大大增加。不要以为这些交易成本和卖家无关，因为交易成本增加就会减弱买家的支付能力，卖房的上家必然受到影响。
中介佣金制虽然存在明显的矛盾和缺陷，但它却是目前房产中介的行规。为什么？请闭上眼想一想，如果你就是一个以采购金额来提成的代理人，都不用偷偷摸摸地收回扣，就可以轻轻松松明着赚大钱，你会主动放弃佣金制吗？
但是，对广大消费者而言，存在不一定就是合理。不合理就一定要改变！发改委定的油价，北上广深的房价，我们不能改变，但是中介的收费模式，我们可以改变。大房鸭率先抛弃了中介的佣金模式，消费者无须按照房价的百分比来支付费用，而是选择服务套餐并支付固定金额服务费。
相比中介佣金模式，大房鸭的固定服务费模式的优势主要有以下3点：
1） 让房产市场有了信任基础（解决了代理人和委托人利益相悖的问题）
2） 降低交易摩擦成本，促进交易成功率（平均每单相比中介费节省约80%）
3） 解决中介只收佣金但不提供服务的顽疾（大房鸭采用服务协议，对服务内容有严格承诺和约束；而中介采用的居间协议，费用只和房价挂钩，对于服务却无任何实质性约束）
随着大房鸭的逐渐成长，越来越多的市民接触到房产交易的固定服务费模式，这种不同于中介佣金的收费模式也得到了越来越多用户的认可和欢迎。2015年上线以来，大房鸭平台交易的房产均价超过500万，每套固定服务费1.99万，大房鸭交易成本仅为中介的约1/5。
为了建立房产市场的信任基础，降低所有人的交易成本，我们决定大房鸭的固定服务费模式将永远保持不变，费用绝不同房价挂钩，更不会以所谓服务保障金的名义变相收中介费！
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延伸阅读：
社区顾问的故事（系列）
大房鸭Tracy @Linda唐 ：您好，感谢您对大房鸭的理解和支持，在大房鸭的每一笔房产交易背后，都有一个由全职交易员、社区顾问、执政律师（可选）、合作银行贷款经理等组成的交易团队，全程提供周到的交易过户专业服务，为交易双方的财产安全保驾护航
大房鸭卖房攻略Linda唐 ：感觉还是挺安全的
大房鸭卖房攻略大房鸭Jeff (免押金) @137**249*** ：您好，您反馈的问题，客服已转交到社顾顾问管理员跟进核实，非常抱歉给您带来了不愉快的体验。
【意见反馈】137**249*** ：大房鸭社区顾问沈维诗虚假承诺客户，恶意诱导成交，请大房鸭把这种害群之马赶紧揪出来！
【意见反馈】大房鸭Jeff (免押金) @— (免押金) ：您好，客服反馈，9.25日下午1:25分与您联系，您电话未接，请您手机保持畅通，客服工作人员会再一次与您取得联系。
【意见反馈】大房鸭Jeff (免押金) @Sumy ：您好，请您在微信公众内点击“更多”--“微信绑定”，绑定您的大房鸭注册的手机号后，使用留言功能。
【意见反馈】— (免押金) ：没收到电话，Aaron什么时候打给我呀？谢谢！
【意见反馈】Sumy ：我是第一次发，提示:访问失败，请稍后再试
【意见反馈】大房鸭Gavin @Sumy ：您好，免费用户每天只有一次留言，建议成为VIP用户，可以对你心仪的房屋留言。谢谢
【意见反馈】大房鸭Jeff (免押金) @— (免押金) ：您好，请您手机保持畅通，客服工作人员会尽快与您取得联系。
【意见反馈】
yaoyao ： 我是绿雅苑最新房源的代理业主，大房鸭專业攝影師已上门拍攝现埸并上网公布，一梯两户，产权清淅，挂牌价420万，82平方，二房二厅，底楼有庭院，外墙磁砖贴面，坚固美观，地属静安区管辖，小区门口有叁条公交线，两条地铁线，附近有中，小学，幼儿园，盒馬超市，菜场，便利店……敬請大房鸭安全服务。 谢谢！
2020/09/01 21:30 回复
大房鸭Jeff (免押金) 回复@ohnyCs87y48dLyBGReDqQLnq8sqA ： 您好，你可以点击“发布房子”，根据系统提示填写相关房屋信息，即可发布您的房子。
2020/03/08 16:43 回复
ohnyCs87y48dLyBGReDqQLnq8sqA ： 我要挂牌卖房子。
2020/03/08 14:42 回复
大房鸭James (免押金) 回复@152****5869 ： 您好，感谢您对大房鸭的支持与关注。目前大房鸭只服务于上海二手房的交易买卖，暂无租赁服务。
2019/12/30 21:12 回复
152****5869 ： 大房鸭为什么没有房屋租赁服务？
2019/12/30 01:00 回复
大房鸭May 回复@天地 (VIP) ： 您好，如有任何问题，请随时拨打大房鸭客服热线021-56413903/60286393（每日9:00--21:00）。
2019/12/03 12:59 回复
天地 (VIP) ： 1时
2019/12/03 07:06 回复
大房鸭May 回复@158****5867 (VIP) ： 您好，具体可以参考https://www.dafangya.com/agreement/payitem此链接中的第四项申请退换押金规则，将需要的对应资料发至contact@dafangya.com，之后会有专人联系您或者回复您的。
2019/09/17 10:01 回复
158**275*** (VIP) ： 怎么退带看押金
2019/09/17 09:40 回复
大房鸭Alin 回复@日月 ： 您好，谢谢您对大房鸭的支持，大房鸭会再接再厉，提供更加优秀的服务。
2019/06/07 13:37 回复