2022/01/20 by 鸭先知 更新于 2022/01/20 

社区顾问的故事(系列)318:真房源!真客户!真服务!

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作者:李颖(静安彭浦板块)查看社顾主页>>


真房源

大房鸭租赁业务,盼星星,盼月亮终于在2021年8月上线了,我陆续挂了不少租赁房源,这些真实房源不是房东出售转租赁,就是买家拿到房屋后直接挂出租,而且大房鸭始终把安全放在第一位,每套房源都需核验房东房产证及身份证信息等后才许挂牌。

 

2021年8月24日,帮一个客户何先生买好房子拿到钥匙后直接挂牌出租。9月2日,因为发布房源有优先带看权,收到预约后带客户于先生准时看房,了解他孩子附近读初中想就近租房需求,晚上带租客看房后如实反馈房间卫生及部分设施陈旧等情况给房东。房东将洗手间洗漱台,主卧床,厨房柜面等全部翻新后,我再将更新过的房源照片发朋友圈。

9月7日晚,租客于先生看我朋友圈更新过的房源,与家人商量后再约9月8日晚上与家人一起过来看房,第二天晚上租客与房东见面沟通了租金等事宜,双方因价格没有达成一致。

 

经过与房东沟通,我们不收上家一分费用,客户是长租客户,职业是公务员也很靠谱,我也告诉租客,我们只收下家固定服务费1990元,房东近5年不会出售,相对稳定,而且愿意更换新空调等。


9月11日,房东何先生与租客于先生签订好租凭合同并支付好押金及房租,租客于先生与我们大房鸭签订好服务合同,支付完服务费1990元,另外房东何先生也主动配合租客于先生办理好居住证。

 

真客户

近十年,我作为房东,有将家中房屋出租经历,为了孩子读书,我也租过房子。以下都是我之前的真实经历:


当时因为出租房与居住地有很远距离,租客转手做起二房东,至到后面房屋要装修才知之前租客是二房东。之前与某中介某家合作,支付了50%的服务费,但是客户情况他们不了解,长租客户租了三个月后变短租客户,如果继续出租中介他们继续收我50%的服务费,而且其中一租客虽然签合同的时候表示是自己是公务员,但是实际居住人却是她儿子,她儿子经常每周五六晚上搞同学聚会造成的声音对邻居休息实在影响太大。


作为大房鸭社顾,亲身感受到近期我成交的客户的真实性、可靠性还有稳定性。因为客户手机预约看房,我们平台有手机筛选服务,排除中介,与客户直接加微信沟通,在与客户见面后,社区顾问会了解客户工作性质,租房详细需求等。租凭合同签订时会写好所有居住人身份信息、服务合同需要留地址才能快递服务合同及发票给租客等,这些都很好的证明真客户这一点。

 

真服务

给房东的几点服务:

1 挂牌服务,因为我们社顾都是居住在房东附近,所以能更快进行房屋照片拍摄挂牌;

2 价格建议,因为我们社顾都是有售房经验及居住附近,所以能更准确就价格给到一些建议;

3 签约服务,因为我们社顾都是30-60岁有经验的上海人或新上海人,公司有正规的服务合同,所以能更合理的进行签约服务; 

 

给客户几点服务:

1 线下全程陪同看房服务,详细的介绍房源情况,租期,租金,是否可以养宠物,办理居住证等;

2 推荐合适的房源给客户参考,我们社顾不是一个人奋斗,而是有同一区域的同事群,能更精准的帮客户找到合适房源;

3 签约服务,详细了解房东与租客不同要求后在合同中进行补充及完善;

4 交房服务,我们社顾都是有售房经验的老社顾,能更好帮租客检查水电是否正常使用,燃气有无泄漏,去物业办理车牌绑定等等事项)

 

一直感觉我就像房屋的媒人,连接着有缘的房东与客户,希望更多的真房源、更好的真客户、更细的真服务在新的2022年帮助更多的人入住心仪的家。


作者:李颖(静安彭浦板块)查看社顾主页>>


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最新评论

  • 大房鸭Jeff (免押金) @周传奇♞在路上 :您好,您可通过大房鸭APP或微信公众号,发布租售房源信息,也可以在线预中意的房源。

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  • 周传奇♞在路上 :租房怎么联系啊?

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  • :lollipop:沈沈沈小姐 @大房鸭Nick (免押金) :好的,谢谢,也就是面积小于140我都可以做低成450以内,而且二套房首付五成,税费是按照税务评估价计算对吧,🙏

    上海现行个人房产限购、限贷自查表,及税费、房产税算法
  • 大房鸭Nick (免押金) @:lollipop:沈沈沈小姐 :您好,一般主要跟网签价和面积有关(140平方以下),如果是贷款方面的,一般只看网签价格,内环内不超450万的网签合同价,银行按普通房办理贷款;最终缴税的价格,税务有评估价,以税务评估价为准,内环内评估价不超450万算普通房,如果超过就不算普通房了;税务评估价不影响银行贷款

    上海现行个人房产限购、限贷自查表,及税费、房产税算法
  • :lollipop:沈沈沈小姐 :想请教一个问题,购买二手房做低成普通住宅的话,有什么要求吗?比如面积或者原价?打个比方内环内700万的房子面积不到90平的可以做低成普通住宅吗?

    上海现行个人房产限购、限贷自查表,及税费、房产税算法
  • 大房鸭Tracy (VIP) @oho :抱歉,大房鸭目前仅服务于上海地区的二手房市场,其他城市暂未涉及,我们会尽快为更多城市服务。

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  • oho :其他城市的房源信息没有开通吗?

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @189**924*** :您好,平台测试您的房源对外展示是正常的,已安排工作人员联系您,请注意接听

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  • 189**924*** :您好 我的房子为什么不能显示? 请解决一下好吗 谢谢

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  • 大房鸭Jeff (免押金) @biō (免押金) :您好,目前暂未招募摄影师。

    大房鸭期待你的加入!