大房鸭租房攻略

2021/08/10 by 鸭先知 更新于 2022/10/24

大房鸭租房攻略

房东免费(1) 租房攻略(1) 按劳取酬(4) 出租(9) 房产百科(82) 租房(90) 租赁(3) 安全(11) 大房鸭(788)

大房鸭是不动产电商平台，和传统中介模式有较大不同，我们利用“互联网+社区”的力量来为大家提供房产相关服务。目前大房鸭租房服务已全面发布上线，房东和租客可以通过访问大房鸭平台（APP、微信公众号、网站），进行线上挂牌或找房操作。
建议仔细阅读以下内容，可以了解如何高效利用大房鸭平台完成租房。

1. 发布挂牌&在线找房

1） 房东发布房源信息
房东登录大房鸭微信号，点击“更多>>租房”菜单，进入租房界面，点击右下角的“我要出租”按钮，便可进行房源发布。按照界面提示输入房源基本信息、租金要求、可看房时间等信息，还可以编辑房源描述内容，在如实描述的基础上，应该尽量突出房子的优点，引起潜在租客的兴趣。大房鸭提供了简便易用的业主管理后台，房东只需用挂牌时留的手机号登录大房鸭，点击进入“我的房子”，便可随时随地自助在线操作修改挂牌信息。
在大房鸭平台，房东可选择钥匙托管服务——将钥匙交由大房鸭社区顾问志愿者进行保管。社区顾问是经过身份审核及培训，并且在本小区或周边社区拥有自有住房的邻居，社区顾问可为大家提供线下志愿服务。房东选择托管钥匙服务后，就能省去往返接待看房的麻烦，省时又省力。

大房鸭按劳取酬，不论租金高低，每套租客仅需支付1990元服务费，房东完全免费！

2） 房源信息验真核实
大房鸭始终把安全放在第一位，平台对挂牌信息及房东的真实性进行严格审核。个人房东在大房鸭发布房子需上传本人身份证和房产证，通过真实性审核后方可上线。对于房东上传的相关材料，大房鸭平台仅用于真实性审核，并严格按照国家信息系统安全等保三级认证的建设标准进行存储及监管，确保信息不会外泄。

3） 租客在线选房
搜集租房信息，最高效手段莫过于使用互联网，通过大房鸭的租房列表，租客可以在线搜寻符合条件的出租房。如果看到感兴趣的房子，可一键关注，被关注过的房子一旦发生租金价格变动、房源下线等任何改变，租客会在第一时间收到通知。

2. 在线预约&实地看房

1） 在线预约看房与确认
租客通过大房鸭平台发现心仪的房子后，建议尽快去实地看一看。好房不等人，尤其是出租房源，第一时间发起预约看房，可以大大增加签约租房的可能性！大房鸭为租客提供了最简单的方式——无论何时何地，也无需电话，只要在任意大房鸭的挂牌房源界面上点击“预约看房”按钮，就可在线预约看房。预约时请留意上家写的看房备注说明，并选择合适的上门时间。如果租客已经有带看过房的社区顾问志愿者，可以在预约时选择让系统优先派单给她／他（也可选择屏蔽特定的社区顾问）。
当有意向的租客在大房鸭预约看房，客服工作人员会先与租客联系核实信息，在确保不是中介冒充或非诚意的租客之后，大房鸭平台会发送微信预约看房通知给房东，房东点击确认接受上门看房时间之后，即完成了一次预约看房确认。如房东未在微信上确认看房预约，大房鸭客服就会人工电话联系房东进行确认。房东可以在大房鸭平台上提前注明可看房的时间段（在“我的房子”中可以进行编辑设置）。尽量多地接待租客来上门看房，是增加房子出租机率的第一步。

2） 社区顾问联系沟通看房事宜
租客提交预约在得到房东确认回复后，大房鸭会根据智能算法就近派单给周边的社区顾问志愿者，成功接单的社区顾问会收到预约看房的详细信息（门牌地址、看房时间、上下家电话、看房历史记录等），同时租客也将收到带看社区顾问的信息（姓名和联系电话）。这些信息将帮助租客、社区顾问和房东三方在看房当天顺利接头。建议提前加一下带看社区顾问的微信，预先商量好看房当日的碰头时间和地点（一般是在小区门口），同时社区顾问会提前和房东再次确认看房细节。在预约看房及后续环节，请保持手机畅通，以免出现电话联系不上的意外情况。如屡次联系不上预约人，该预约人会被判定为非诚意用户，并列入大房鸭服务黑名单。秉持着“建立信任、公平服务”之目的，大房鸭将不再接受此类用户的服务请求。

3） 租客实地看房
看房当天，请务必在约定的时间出现在看房地点。守时的租客，会给房东留下良好的第一印象，从而为自己的后续租房谈判加分。实地看房时，除了房子本身的户型、朝向、楼层、采光等，还要仔细查看房子周围情况——小区环境、周边配套怎么样。如果租客对这个小区或地段不熟悉，带看的大房鸭社区顾问将会为租客提供帮助。社区顾问是住在本地社区的居民志愿者，很可能就是未来的邻居。他们将非常乐意和租客分享个人的小区居住体验，并出谋划策。即使当天看房没有相中，租客也可与带看社区顾问互加微信，保持联络沟通。说不定，租房同时还多交个朋友。：)

3. 双方协商和签约

1） 双方沟通租房明细
如果租客经过带看之后对房子满意，那么就进入下一阶段，面对面签约并进一步了解信息，其中须重点了解：起租日期、租金金额、支付方式（付几押几）、最小或最大签约周期等等。大房鸭会请房东亲自到场，向其本人了解清楚各项情况。达成租房合意，大房鸭社区顾问会就租房细节问题与房东租客进行公开、透明的沟通，让租客在签约前对房子有更准确的了解。

2） 双方进行价格谈判
价格往往是房东租客谈判中的关键，大房鸭鼓励双方进行直接面对面的磋商。大房鸭不是中介，一切收费按劳取酬，所以在价格谈判过程中，大房鸭社区顾问志愿者会站在中立角度，不会因为传统中介的按比例提成而抬高租金价格。大房鸭对房东不进行收费，租客可以获得更低的租金谈判筹码。

3） 租赁合同签约
在房东租客协商一致并同意各项交易条件后，社区顾问将作为见证人，见证双方的签订合同。社区顾问在签约开始会配合租客对房东身份的再次核验，确保租赁安全可靠。大房鸭平台为房东和租客提供了《大房鸭居住租赁合同》，社区顾问将就协商确认信息在租赁合同上进行填写，包括租金及期限、房屋出租过程中的设备清单、生活缴费双方承担部分以及交割数据等。合同一式两份，并各自保留一份，两份合同均具有同等法律效应。大房鸭社区顾问将提供《大房鸭租赁服务合同》，合同一式二份，两份合同在租客签字后交由社区顾问带回公司盖章后，快递寄送至租客预留收件地址。

TIPS

1） 保证信息真实完整
大房鸭有严格的中介拦截系统和非诚意客户的筛选机制，通过大房鸭线上预约来看房的一般都是很有诚意的潜在租客。务必确保房东发布房源的在线信息是完整且准确的，比如楼层、房间设备等，亦或是看房时间、租客偏好等有要求的话，应该都一一写明，让租客上门前就可以有基本的判断，后续将大大节约用在沟通和谈判上的时间与精力。

2） 通过微信及时掌握信息：
大房鸭通过技术把租房中的房东租客连接起来。不同于中介，大房鸭如非必要不会打电话给用户，我们采用技术手段为上下家提供更加及时的信息服务，同时也减少用户被占用的时间。用户在微信中搜索并关注大房鸭公众号，可获得第一手讯息（看房预约确认信息、在线留言回复等），还可以通过微信快捷地完成一些操作（找房、关注、确认看房时间等）。请务必使用已注册大房鸭账号的手机号关注并绑定大房鸭微信公众号，以确保接收到的信息同步。

3） 大房鸭不会收取额外费用：
大房鸭不是中介，我们认为信息真实和交易安全是最基本的服务承诺。大房鸭严格遵循“按劳取酬”的原则，所有服务都明码标价，最大程度降低租赁双方的交易总成本，租客仅需支付固定服务费1990元，房东完全免费！如果发现有人以大房鸭的名义收取额外费用，或主动索要好处费、红包等，请向我们举报。

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对于普通人来说，买房和租房的体验就如同走进一片漆黑的房间，唯一的光线来自中介手中的手电筒，中介想让我们看什么，我们就只能看什么。当然，中介会用指引你看漂亮的大理石厨房台面，但不会把手电筒光线移到渗水发霉的墙角。大房鸭不是中介，我们想做的是——打开灯，让房间的每个角落都能被清楚地看到！

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