2018/10/25 by 鸭先知 编辑于 2019/01/14 by 鸭先知

社区顾问的故事(系列)46:律师一句话,让我放弃了签约。

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/大房鸭宝山通河板块区顾问吴炳豪


今天给大家分享一个我自己买房的亲身经历,希望可以帮到更多的买房人。当初加入大房鸭成为社区顾问志愿者也是因此结缘,由衷的认同并感激大房鸭!


本人由于孩子读书需要将郊区的房子置换到市区,从去年11月份至今年9月份密集看房,终于买到自己心仪的房子。期间波折不断,有碰到一星期有意向的房子被买了的,看中房子房东不卖了的,看中房子但价格谈不拢的等等情况。


其中有一套房子情况比较特殊:这套房子的房东在两家公司有抵押贷款,交易中心有备案,由于房东想快点把欠的钱还清,这套房子的挂牌价比市场价低了近20%。


考虑到房子有抵押贷款等特殊情况,我便咨询了大房鸭的交易专员这套房该如何交易。交易员劝我不要买这套房子,但由于价格便宜很多,我还是执意要购买此房,交易专员拗不过我,就想了一个对我来说相对最安全的交易办法:1、房东先垫资将两边欠的钱及利息还清;2、房子没有问题了和我走正常的交易流程;3、我的钱进交易中心的资金监管账户;4、待流程走完新的产证出来了,资金监管账户再将买房的钱款打给房东。


所有交易流程周期都与房东协商好了,房东也同意用该方法交易,但唯一一点要求就是要求我先付40万定金,给他先把一边欠的钱还了。我有些犹豫,但在房东和他母亲的再三劝下,本人妥协,同意去大房鸭公司签约。


律师从交易员那里了解了这套房子的一些情况,签约当天律师事先跟我谈了一会。他跟我分析房东的这套房子欠的钱和利息加起来,基本上已经资不抵债了,我付给他的40万极有可能打水漂,如果他没有拿这40万去还债,我和他打官司,法院把他的房子拍卖掉后,还不是第一个先还我钱的,而且打官司费时费力,周期长,经过再三考虑,我最终还是放弃了购买这套房。


在谈判当中律师对房东说的话让我非常的感动:“房东你的房子有问题不能交易是由于你自身的原因引起的,你应该自己想办法把事情解决,没有必要把风险转嫁在下家身上,下家也没有义务帮你先还掉你欠的钱。”这简单的几句话其实说清楚了问题的关键,最终我没有签约。


我想,如果换做是其他中介的话可能早就叫我签合同了,后面如果真的出了事情他们会叫我去打官司,但最终损失的还是我,房子没买成,钱也拿不回来,还要打官司,是大房鸭把我从“火坑”旁拉了回来。这就是大房鸭,公平公正公开,在保证安全的情况下才会让上下家签约。

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