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|上海 -
买房贷款不可匆忙决定，申请房贷前需要仔细考虑自己的购买能力和还贷能力。
科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。
（一）房屋总价不能超过实际偿还能力。
贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。
（二）申请购房贷款的额度越大，首付款的额度就越小。
选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高。
（三）还款期限要适当。
借款期越少，每个月的还款额就越多。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜，而商业贷款的最长期限是30年。
为了辅助用户计算买房贷款，大房鸭特意推出了贷款计算器，可以在中意的房屋页面下方找到，让你对贷款一目了然。
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孙明 (免押金) ：社区服务志愿者有报酬吗？
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上海最新买房贷款政策（住房商贷&公积金）cleancloud (免押金) ：您好，公积金第二套贷款的话，有没有人均37.2平米的限制？我们一家三口120平米
上海最新买房贷款政策（住房商贷&公积金）大房鸭Jeff (免押金) @HE (免押金) ：非常感谢您的宝贵建议，客服已将您的诉求做记录并反馈给相关技术部门。
【意见反馈】
大房鸭Tracy 回复@Miss Two ： 您好，一般来说，贷款是根据自己所处的人生阶段和对未来还款能力来判断具体的还款内容，同时，银行政策不同，贷款年限也稍有不同，根据专家分析，购房贷款一般15至20年为宜，商业贷款的最长期限是30年，谢谢
2020/08/27 12:07 回复
Miss Two ： 如何判断自己的商贷年限
2020/08/27 10:58 回复