大房鸭卖房攻略

2016/12/26 by 鸭先知 更新于 2019/05/20

大房鸭卖房攻略

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在线发布自己的房子

1） 文字描述中突出优点：

在如实描述的基础上，应该尽量告诉潜在下家你房子的优点。大的如对口学校、附赠面积、有车位、附近在建地铁站等，小的如装修条件、附送品牌家电都可以仔细描写出来。描述中的优点越多当然越能引起下家的兴趣。

大房鸭提供了简便易用的业主管理后台，你只需用挂牌时留的手机号登录大房鸭，点击进入“我的房子”，便可随时随地自助在线操作修改挂牌信息。

2） 重视房子的照片：

建议拍照之前一定要把房间整理干净，并把窗帘和灯全部打开，这样就可以通过照片给下家留下一个整洁明亮的第一印象。另外，房型图也是下家非常想看到的。记住，所有人都是视觉动物，一张好照片胜过一千句话。

3） 合理定价：

在发布挂牌价时可以先参考大房鸭平台全网独家提供的三年内的小区价格走势及最近两年内的售出房源价格等信息以掌握市场行情，再结合自己房子的具体情况定一个合理的价格。一般来说，合理的市场价格是可以让房子在3个月内就售出的价格。我们理解谁也不想在卖房时吃亏，但如果因此而挂了过高的价格就会造成没有下家关注和看房的情况，特别是如果还有置换需求的话，你的房子出手太慢就会影响到下一套房子的购买。换一个角度思考，一套几百万的房产，因价格因素晚成交了半年，换算成投资收益的话，你损失了多少？

如在多个渠道挂牌，那么务必保持几处的价格一致，以免让潜在下家认为价格不实或不诚心卖而导致错失成交机会。

4） 勤打理在线房源：

经常登录大房鸭查看房子被浏览和关注的情况，了解你房子的人气热度并及时地做针对性调整（添加描述、更改价格、设置看房时间等）。经常打理在线房源，可以及时掌握市场对房子的反应，同时也会让下家觉得你是很有诚意的卖家。具体方法是：使用你发布挂牌信息时的手机号登录大房鸭平台（网站、APP），点击进入“我的房子”便可进行上述操作。

如果房东超过一定时间没有登录大房鸭，为了保持信息的准确及时，大房鸭就会派机器人客服阿尔法鸭致电给你确认房源的最新状态。

推广自己的房子

1） 和下家进行互动：

大房鸭希望上下家可以直接交流，所以在每一套在线挂牌房子页面上都提供了留言板渠道。当有感兴趣的下家在线给你留言的时候，应当及时给予有效回复。买房也讲究缘分，良好的沟通有助于增进缘分达成交易。（注意识别中介冒充的下家，不要透露电话或微信）

2） 分享售房信息：

把你的房子分享到微信朋友圈、微信群、QQ群等，还可以请好友帮你一起分享房子信息，毕竟熟人圈介绍更可信。也可以到本地的网上论坛发帖推广一下自己的房子。总之，让尽量多的人看到你出售的房子，就能更快地遇到有缘人。

3） 参加“自荐好房”活动：

分享你的房子到微信朋友圈，截图并发至大房鸭微信公众号，后台审核通过，即可获取公众号推送展示、微信朋友圈免费广告投放等机会。名额有限，点赞数多者优先获得。参与“自荐好房”活动可以获得这些好处：增加曝光机会，被更多的购房者看到；增加关注、预约看房人次。

接待上门看房者

1) 及时确认看房请求：

当有意向的下家在大房鸭预约看房，客服工作人员会先与下家联系核实信息，在确保不是中介冒充或非诚意的下家之后就会联系你确认看房时间，建议尽可能地配合下家选择的看房时间。

另外，最好提前注明可看房的时间段（在“我的房子”中可以进行编辑设置）。尽量多地接待下家来上门看房，是增加成交机率的第一步。

2) 亲自接待看房下家：

看房当天，下家会由大房鸭社区顾问带领上门。在这之前最好整理一下房间环境，因为下家看房时都会在脑海中想象自家以后居住在这个房子里的场景。看房者上门时应该自己接待（一定要守时！提前保持电话畅通），针对不同看房下家的情况，介绍时突出他关注的优势。没有人比你更了解自己的房子，也没有人比你对自己的房子更有感情，所以对于这套房子而言，你才是好的推销员。

大房鸭不是中介，我们鼓励上下家的面对面交流（尤其是价格谈判），因为大房鸭认为信息透明是保障交易安全和顺利的第一步。为了保障你自己的利益，避免被吃差价，千万不能委托中介接待谈价，更不可签署所谓的独家委托协议！（被忽悠签署了独家委托协议怎么办？）

3) 后续保持沟通：

看房后如果互有意向，则可和提供带看服务的兼职社区顾问加一下微信，然后由大房鸭社区顾问为上下家建个微信群，后续再加入交易专员、律师、银行贷款等，大家可在微信群里沟通情况，咨询问题，达成交易意向。良好的沟通是顺利交易的基本保障，微信群可以让各方都充分讨论，提前确定和安排好后续的过户交易流程和服务细节。

大房鸭社区顾问志愿者是居住在附近的热心市民，本身都是有个人房产交易经验的业主，乐于分享自己的房产经验和心得。通过社区顾问，你可以了解到更多实用信息，同时还会多交一个邻居朋友。：)

TIPS

1）保证信息真实完整

在大房鸭预约看房需支付押金，所以通过大房鸭来看房的都是很有诚意的潜在买家。务必确保你房子的在线信息是完整且准确的，比如税费情况、对口学校等，亦或是有对下家付款条件、看房时间等有要求的话，应该都一一写明，让买家上门前就可以有基本的判断，后续将大大节约用在沟通和谈判上的时间与精力。

2）通过微信及时掌握信息

大房鸭通过技术把房产交易中的上下家连接起来。不同于中介，大房鸭如非必要就不会给你打电话，我们采用技术手段为卖房业主提供更加及时的信息服务，同时也减少占用业主的时间。业主在微信中搜索并关注大房鸭公众号，便可通过微信获得第一手讯息（看房预约通知、在线留言通知、挂牌房屋的在线数据报告等），还可以通过微信快捷地完成一些操作（房源编辑、修改价格、确认看房时间等）。请务必使用已注册大房鸭账号的手机号关注并绑定大房鸭微信公众号，以确保可及时接收到你的在售房子的即时信息。

3）选择大房鸭就是选择安全

业主朋友，大房鸭知道，如何又快又安全地卖房是你最关心的问题。针对第一个问题，大房鸭仅收取1.99万固定服务费，大大降低了房价之外的交易费用，减少交易摩擦系数，自然可以帮助买卖双方更快达成交易意向；针对第二个问题，大房鸭一直把交易安全作为重中之重，经过艰难的研究与实践，我们探索出一套信息透明、服务周到、流程安全的方法来帮助大家交易房产。自从2015年创建以来，大房鸭至今保持零诉讼及零重大交易纠纷的安全满分记录！

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