大房鸭卖房攻略（房东须知）

2016/12/26 by 鸭先知 更新于 2022/05/22

大房鸭卖房攻略（房东须知）

中介骚扰(2) 攻略(4) 卖房(384) 二手房(76) 安全(10) 房产百科(81) 大房鸭(675) 卖房攻略(5) 买房(396) 交易(9)

大房鸭是不动产电商平台，和传统中介模式有较大不同，我们利用“互联网+社区”的力量来帮助大家买卖房子。建议仔细阅读以下内容，可以帮助你了解如何高效利用大房鸭平台卖房。

在线发布自己的房子

1） 文字描述中突出优点

在如实描述的基础上，应该尽量告诉潜在下家你房子的优点。大的如对口学校、附赠面积、有车位、附近在建地铁站等，小的如装修条件、附送品牌家电都可以仔细描写出来。描述中的优点越多当然越能引起下家的兴趣。

大房鸭提供了简便易用的业主管理后台，你只需用挂牌时留的手机号登录大房鸭，点击进入“我的房子”，便可随时随地自助在线操作修改挂牌信息。

2） 重视房子的照片

建议拍照之前一定要把房间整理干净，并把窗帘和灯全部打开，这样就可以通过照片给下家留下一个整洁明亮的第一印象。另外，房型图也是下家非常想看到的。记住，所有人都是视觉动物，一张好照片胜过一千句话。

3） 合理定价

在发布挂牌价时可以先参考大房鸭平台提供的四年内的小区价格走势及最近两年内的售出房源价格等信息以掌握市场行情，再结合自己房子的具体情况定一个合理的价格。一般来说，合理的市场价格是可以让房子在3个月内就售出的价格。我们理解谁也不想在卖房时吃亏，但如果因此而挂了过高的价格就会造成没有下家关注和看房的情况，特别是如果还有置换需求的话，你的房子出手太慢就会影响到下一套房子的购买。换一个角度思考，一套几百万的房产，因价格因素晚成交了半年，换算成理财收益的话，损失了多少？

另外，由于大房鸭不收业主卖房的费用，相比于其他对上家收取一个点的中介渠道，业主通过大房鸭交易可以剩下至少一个点的成本（买家省下近两个点），这个因素建议在挂牌定价时加以考虑：如果在大房鸭的挂牌价比中介挂牌价略低一些的话，无疑会吸引更多的意向客户来看房！如最终通过大房鸭交易，买卖双方家庭都可以省下一笔不小的费用。

4） 勤打理在线房源

经常登录大房鸭查看挂牌房子的数据报告，了解你房子的人气热度并及时地做针对性调整（添加描述、更改价格、设置看房时间等）。经常打理在线房源，可以及时掌握市场对房子的反应，同时也会让下家觉得你是很有诚意的卖家。具体方法是：使用你发布挂牌信息时的手机号登录大房鸭平台（网站、APP），点击进入“我的房子”便可进行上述操作。

注：为了保持信息的准确及时，如果业主超过一定时间没有登录，大房鸭就会致电房东确认房源的最新状态。

推广自己的房子

1） 和下家进行互动

大房鸭希望上下家可以直接交流，所以在每一套在线挂牌房子页面上都提供了留言板渠道。当有感兴趣的下家在线给你留言的时候，应当及时给予有效回复（绑定微信可在第一时间获得留言通知）。买房也讲究缘分，良好的沟通有助于增进缘分达成交易。（注意识别中介冒充的下家，不要在网上透露电话或微信）

2） 分享售房信息

把你的房子分享到微信朋友圈、微信群、QQ群等，还可以请好友帮你一起分享房子信息，毕竟熟人圈介绍更可信。也可以到本地的网上论坛发帖推广一下自己的房子。总之，让尽量多的人看到你出售的房子，就能更快地遇到有缘人。

3） 参加“自荐好房”活动

分享你的房子到微信朋友圈，截图并发至大房鸭微信公众号，后台审核通过，即可获取公众号推送展示、微信朋友圈免费广告投放等机会。名额有限，点赞数多者优先获得。参与“自荐好房”活动可以获得这些好处：增加曝光量，被更多的潜在买家看到；增加关注、预约看房人次。

接待上门看房者

1) 及时确认看房请求

当有意向的下家在大房鸭预约看房，客服工作人员会先与下家联系核实信息，在确保不是中介冒充或非诚意的下家之后就会联系你确认看房时间，建议尽可能地配合下家选择的看房时间。

另外，最好提前注明可看房的时间段（在“我的房子”中可以进行编辑设置）。尽量多地接待下家来上门看房，是增加成交机率的第一步。

2) 亲自接待看房下家

看房当天，下家会由大房鸭社区顾问带领上门。在这之前最好整理一下房间环境，因为下家看房时都会在脑海中想象自家以后居住在这个房子里的场景。看房者上门时应该自己接待（一定要守时！提前保持电话畅通），针对不同看房下家的情况，介绍时突出他关注的优势。没有人比你更了解自己的房子，也没有人比你对自己的房子更有感情，所以对于这套房子而言，你才是好的推销员。

大房鸭不是中介，我们鼓励上下家的面对面交流（尤其是价格谈判），因为大房鸭认为信息透明是保障交易安全和顺利的第一步。为了保障你自己的利益，避免被吃差价，千万不能委托中介进行“背靠背”的谈判，更不可签署所谓的独家委托协议或VIP协议！（被忽悠签署了独家委托协议怎么办？）

3) 保持沟通、达成意向

看房后如果互有意向，则可和提供带看服务的兼职社区顾问加一下微信，然后由大房鸭社区顾问为上下家建个微信群，后续再加入交易专员、律师、银行贷款等，大家可在微信群里沟通情况，咨询问题，达成交易意向。良好的沟通是顺利交易的基本保障，微信群可以让各方都充分讨论，提前确定和安排好后续的过户交易流程和服务细节。

大房鸭社区顾问志愿者是居住在附近的热心市民，本身都是有个人房产交易经验的业主，乐于分享自己的房产经验和心得。通过社区顾问，你可以了解到更多实用信息，同时还会多交一个邻居朋友。：)

注：虽然社区顾问都有房产交易经验，但政策和交易流程等操作性的问题仍以律师和大房鸭交易专员为准，社区顾问的优势更多是对小区和地段的了解，提供带看房服务和个性化的置业建议、经验分享。看房环节之后的交易和过户等环节的服务由律师和全职的大房鸭交易专员负责操作，社区顾问并不负责交易过户方面的服务。

TIPS

1）保证信息真实完整

在大房鸭预约看房需支付押金，所以通过大房鸭来看房的都是很有诚意的潜在买家。务必确保你房子的在线信息是完整且准确的，比如税费情况、对口学校等，亦或是有对下家付款条件、看房时间等有要求的话，应该都一一写明，让买家上门前就可以有基本的判断，后续将大大节约用在沟通和谈判上的时间与精力。

2）通过微信及时掌握信息

大房鸭通过技术把房产交易中的上下家连接起来。不同于中介，大房鸭如非必要就不会给你打电话，我们采用技术手段为卖房业主提供更加及时的信息服务，同时也减少占用业主的时间。业主在微信中搜索并关注大房鸭公众号，便可通过微信获得第一手讯息（看房预约通知、在线留言通知、挂牌房屋的在线数据报告等），还可以通过微信快捷地完成一些操作（房源编辑、修改价格、确认看房时间等）。请务必使用已注册大房鸭账号的手机号关注并绑定大房鸭微信公众号，以确保可及时接收到你的在售房子的即时信息。

3）大房鸭不会收取额外费用

大房鸭不是中介，我们认为信息透明和交易安全是最基本的服务承诺，所以绝不会像中介公司一样巧立名目，收取所谓的安全保障金，或贷款审核费、包装费、过户手续费等。大房鸭遵循“按劳取酬”的原则，所有服务明码标价，绝不会巧立名目额外费用。在大房鸭卖房完全免费，如果发现有人以大房鸭的名义收取额外费用，请向我们举报！

4）选择大房鸭就是选择安全

业主朋友，大房鸭知道，如何又快又安全地卖房是你最关心的问题。针对第一个问题，大房鸭仅收取1.99万固定服务费，大大降低了房价之外的交易费用，减少交易摩擦系数，自然可以帮助买卖双方更快达成交易意向；针对第二个问题，大房鸭一直把交易安全作为重中之重，经过艰难的研究与实践，我们探索出一套信息透明、服务周到、流程安全的方法来帮助大家交易房产。

5）业主可按需选择金融增值服务

如果业主暂时未售出房子，但又有比较急迫的资金需求，大房鸭可以为业主提供个性化的一揽子金融解决方案，解决资金流动性问题，相关的贷款机构均为正规银行，安全性高，并且利率可比普通房贷更优惠（以银行实时政策为准）。

警示说明

大房鸭不是中介，没有中介业务员或经纪人，也不会像中介一样进行电话销售，更不会和任何中介公司有业务合作。如果你是正在使用大房鸭挂牌或看房，大房鸭平台会为你分配社区顾问志愿者（适用于预约看房）、摄影师（适用于挂牌）和专属交易员（适用于VIP客户）负责跟进服务。上述工作人员的联系方式，可用账号登录大房鸭平台（APP、网站或微信公众号）在相关服务的信息页面中查询与核实。任何未经线上预约就以大房鸭的名义主动联系带客看房、套取信息、胡乱谈价、恶言恶语者，均为假冒大房鸭的黑中介或不法分子，请警惕并注意鉴别！鉴别方法是登录大房鸭APP，在“我的房子”或“看房记录”界面中查证是否有相关的系统预约记录。建议已注册的大房鸭用户绑定微信，以便第一时间收到预约看房确认信息等重要的系统通知，并可通过微信查看预约看房的详情及带看服务人员的相关信息。

大房鸭采用严密的技术手段和严格的管理制度来保护用户个人信息，严禁用户电话和门牌号码的泄露。如挂牌房东受到疑似中介的电话骚扰，建议可直接挂断，不要有任何交流，以免被中介锁定。关于防范中介骚扰的问题，大房鸭挂牌房东可以点击这里了解更多。

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