2016/12/26 by  鸭先知

大房鸭卖房攻略

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包装自己的房子

1 文字描述中突出优点:

在如实描述的基础上,应该尽量告诉潜在下家自己房子的优点。大的如对口学校、附赠面积、有车位、附近在建地铁站等,小的如装修条件、附送品牌家电都可以仔细描写出来。描述中的优点越多当然越能引起下家的兴趣。

2 重视房子的照片:

建议拍照之前一定要把房间整理干净,并把窗帘和灯全部打开,这样就可以通过照片给下家留下一个整洁明亮的第一印象。另外,房型图也是下家非常想看到的。记住,所有人都是视觉动物,一张好照片胜过一千句话。

3 勤打理在线房源:

经常登录大房鸭查看房子被浏览和关注的情况,了解自己的房子的人气热度并及时地做针对性调整(添加描述、更改价格、设置看房时间等)。经常打理在线房源,可以及时掌握市场对房子的反应,同时也会让下家觉得你是很有诚意的卖家。

 

推广自己的房子

1 和下家进行互动:

当有感兴趣的下家在线给你留言的时候,应当及时给予有效回复。买房也讲究缘分,良好的沟通有助于增进缘分达成交易。(注意识别中介冒充的下家,千万不要留电话或微信)

2 分享售房信息:

把你的房子分享到微信朋友圈,还可以请好友帮你一起分享房子信息,毕竟熟人圈介绍更可信。也可以到本地的网上论坛发帖推广一下自己的房子。总之,让尽量多的人看到你出售的房子,就能更快地遇到有缘人。

3) 参加“自荐好房”活动:

把你的房子分享到微信朋友圈,截图并发至大房鸭微信公众号后台,审核通过,即可获取公众号展示机会。名额有限,点赞数多者优先获得。一旦您的房源在大房鸭公众号展示,将会拥有这些好处:增加曝光机会,被更多的购房者看到;增加关注、预约看房人次。

 

接待上门看房者

1)  及时确认看房请求:

当感兴趣的下家在大房鸭预约看房,客服工作人员会先与下家联系核实信息,在确保不是中介冒充或非诚意的下家之后就会联系你确认看房时间,建议尽可能地配合下家选择的看房时间。

另外,最好提前注明可看房的时间段(在“我的房子”中可以进行编辑设置)。尽量多地接待下家来上门看房,是增加成交机率的第一步。

2)  亲自接待看房下家:

看房当天,下家会由兼职接单的社区顾问带领上门。在这之前最好整理一下房间环境,因为下家看房时都会在脑海中想像自家以后居住在这个房子里的场景。看房者上门时应该自己接待(一定要守时!提前保持电话畅通),针对不同看房下家的情况,介绍时突出他关注的优势。没有人比你更了解自己的房子,也没有人比你对自己的房子更有感情,所以对于这套房子而言,你才是好的推销员。

大房鸭不是中介,我们鼓励上下家的直接面谈和交流(包括价格谈判),因为大房鸭认为信息透明是保障交易安全和顺利的第一步。

3)  后续保持沟通:

看房后如果互有意向,则可和提供带看服务的兼职社区顾问加一下微信,然后由大房鸭社区顾问为上下家建个微信群,后续再加入交易专员、律师、银行贷款员,大家可在微信群里沟通情况,咨询问题,达成交易意向。良好的沟通是顺利交易的基本保障,微信群可以让各方都充分讨论,提前确定和安排好交易细节。


TIPS

1)合理定价

业主在大房鸭发布挂牌时可以先参考一下同小区和周边房屋的价格(大房鸭平台上可搜索到最近一年内的售出房源信息),再结合自己房子的具体情况定一个合理的价格。一般来说,合理的市场价格是可以让房子在不超过2个月内就售出的价格。我们理解谁也不想在卖房时吃亏,但如果因此而挂了过高的价格就会造成没有下家关注和看房的情况,特别对于要置换房屋的用户,自己的房子出手太慢就会影响到下一套房子的购买。换一个角度思考,一套几百万的房产,因价格因素晚成交了半年,换算成投资收益的话,损失多少?

如果在多个渠道挂牌,那么务必保持几处的价格一致,以免让潜在下家认为价格不实或卖家不诚心而导致错失成交机会。

2)保证信息真实完整

在大房鸭预约看房需支付押金,所以通过大房鸭来看房的都是很有诚意的潜在买家。务必确保你的房子在线信息是完整且准确的,比如有对下家付款条件、看房时间等有要求的话,应该都一一写明,让买家上门前就可以有基本的判断,后续将大大节约用在沟通和谈判上的时间与精力。

3)通过微信及时掌握信息

大房鸭通过技术把房产交易中的上下家连接起来。不同于中介,大房鸭如非必要就不会给业主打电话,我们采用技术手段为卖房业主提供更加及时的信息服务,同时也减少占用业主的时间。业主在微信中搜索并关注大房鸭公众号,便可通过微信获得第一手讯息(看房预约通知、在线留言通知、挂牌房屋的在线数据报告等),还可以通过微信快捷地完成一些操作(房源编辑、修改价格、确认看房时间等)。请务必使用已注册大房鸭账号的手机号关注大房鸭微信公众号,以确保可及时接收到自己在售房子的即时信息。

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延伸阅读:

为什么大房鸭不是中介?

为什么大房鸭不收佣金

为什么大房鸭收1.99万?

为什么通过大房鸭交易更安全?

为什么大房鸭不采用居间合同?

大房鸭派单系统是如何运作的?

观看4分钟视频,了解大房鸭是如何为你服务的?

大房鸭买房攻略

为什么在大房鸭看房需付押金?


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最新评论

  • 小牛掰: 已提交社区顾问申请表五天 未回复 手机尾号9750

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  • 鸭先知:你好,房主亲自回复,更能表现诚意。请登录大房鸭网站,打开您的房子详情页面,在右侧栏留言版块找到下家的留言,点击右下角“回复”字样(蓝色),即可回复。祝卖房顺利。

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  • Nydia:您好,您的邮件已经收到,届时我们安排好摄影师面试培训日期了会同您联系(您的邮件为15号周日发送的)

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  • 152****9987:我已经上交了摄影师的申请书三个工作日了,但是还未回复,手机152****9987

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  • 鸭先知:推荐参与大房鸭“自荐好房”,https://www.dafangya.com/blog/detail/PJIHP42HR9e1JTPc53wpEw.html 祝卖房顺利。

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  • 187****0039:为什么发你们邮箱显示失败呢?

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  • 138****9173:对的

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  • 138****9173:两份申请表都无法下载 是不是衔接出现问题了

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