2023/05/18 by 鸭先知 更新于 2023/05/18 

两部门联合发布指导意见 大房鸭先行实践按劳取酬

房产经纪人(2) 固定收费(4) 住建部(1) 大房鸭(810) 市场监管局(1) 经纪人(2) 关于规范房地产经纪服务的意见(1) 明码标价(1)

日前,我国住建部及市场监管总局联合发文《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》),首次从中央政府层面明确对于全国经纪行业的收费、服务、规范合同等诸多方面提出了具体要求。

因为事关重大民生,房产中介行业的乱象早已被群众诟病多年,屡屡成为消费者投诉的重灾区。面对这次国家的指导意见,行业内似乎形成集体默契,各大中介公司无一发声表态。而以往一有降低购房交易成本或利好房市的政策信息出来,房地产中介们都会第一时间各种转发,唯独这次虽然利好买卖双方的重大好消息,却是一片沉默…反观民众对于《意见》的反馈,网络上一片叫好,可见老百姓对政府部门这次的表态普遍十分支持。


接下来,我们细看《意见》的内容,结合其中的重点,再对照大房鸭的服务理念和经营模式。我们可以有充分理由说,大房鸭早已切切实实以实际行动,投了坚定的支持票


1-加强从业主体管理、经纪人实名制度

大房鸭社区顾问都是经过专业培训和考试的本地社区业主居民,所有提供服务的人员都是实名登记(经过身份证、房产证、学历证书的原件认证),并在平台上有个人主页公开显示,可谓身正不怕影斜!

2-明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价

长期以来,房产中介行业的收费标准和服务内容的不匹配,群众意见极大。本次《意见》一共十条,其中有三条都是与收费和服务有关的内容,说明政府对此已开始重点关注。大房鸭创始之初便采用按劳取酬的固定服务费模式,完全摒弃了与房价挂钩的抽佣制。在大房鸭平台上,明确的服务内容和相应的收费标准在网站和app的“服务说明”中,甚至每一套挂牌房源界面中,皆有展示。

大房鸭采用按劳取酬为主的收费模式,原因其实很简单,即是朴素的价值观使然,也是为了符合我国的根本大法的要求!《中华人民共和国宪法》第六条明确规定“国家在社会主义初级阶段……坚持按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度。”

而反观中介行业,至今没有一家传统房产中介公司的平台上能做到最基本的明码标价标价,更不用说按劳取酬了!


3-规范签订交易合同

大房鸭在国内率先引进了发达国家通行的房产律师服务模式,由持有《法律职业资格证》和《律师执业证》的独立律师进行一对一房屋买卖相关法律咨询,购房合同修订,条款解释等服务。律师签约可确保合同条款公平规范,切实保障买卖双方的合法权益。


同时,为进一步保障购房客户切实利益,大房鸭平台与知名大型保险公司合作,沪上独家推出房产交易保障服务,如在大房鸭平台的房产交易发生意外(如查封、冻结、产权瑕疵、操作过失等)导致交易无法完成并造成购房损失,可由保险公司兜底,赔付金额最高1500万!


4-加强个人信息保护

大房鸭一直以来非常重视信息安全,采用严密的技术手段和严格的管理制度来保护用户信息!大房鸭的信息系统在公安部门的指导下,达到公安部认定的信息安全等级保护三级标准(仅次于银行和铁路系统所要求达到的等保四级)。

5-提升管理服务水平

大房鸭不是传统中介,而是一家不动产电商公司。大房鸭通过“互联网+社区”的创新模式,对传统的房产中介行业进行数字化转型升级,大大提高了管理的效率和服务的水平。这也是为什么大房鸭可以在每单平均收费比中介低八成的情况下,还能取得交易安全性和客户好评度远超行业水平的原因。大房鸭希望通过数字化转型,可以最终将一个传统的掮客行业升级成真正的现代服务业。

6-加强行业自律管理


其实,自律管理在任何行业都是个难题,因为自我革命需要勇气和决心,更需割舍既得利益的极大魄力和能力。因此传统房产中介行业的自律管理往往流于形式,甚至是说一套做一套。比如,大批房产中介公司经常打着更好服务房东的旗号,大搞独家委托房源,实为垄断市场,阻碍房源信息的自由流通,同时极大侵害了买家的消费者选择权。大房鸭坚决抵制独家房源,勇于曝光行业内普遍采用的不良套路。我们坚持以真正的服务为本,做有利于群众和社会的工作,不忘初心!我们想做的是——打开灯,让房间每个角落都能被清楚地看到!


大房鸭作为去中介化房产交易的创新实践者,相比传统中介,优势有以下这些:

随着科学买房观的普及,越来越多的聪明的买家卖家接受了去中介化的交易模式,在上海,已有万组家庭选择大房鸭成功置业心仪房产,好评如潮!

一直以来,大房鸭经常遭遇各路中介的造谣“围剿”,但从这次住建部的《意见》来看,究其根本原因可能并不是我们做的不够好,反而是我们做的更规范,因而动了那些“黑心中介”们的蛋糕(《奇文共欣赏,有瓜大家尝:公开回应太平洋败诉上诉书!》及 《向绿皮中介学习——兼评近日一张关于大房鸭的截图被链家中介大量转发》,这两篇就足以明了了


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