2015/10/23 by 鸭先知 更新于 2015/11/19 

出售还是出租?

出售(2) 出租(9) 出租须知(13) 二手房(78) 房产百科(81)

  • 随着人们生活水平的不断提高,人们倾向于更舒适、温馨和便捷的住房条件,因此不少居民不只有一套住房。伴随着售后公房可以上市交易,那么居民的第二套甚至是第三套住房到底是出售合算,还是出租合算?不可一概而论,提供以下建议供你参考:

  • 1)以银行利率来决定出售还是出租
  • 当房屋年租金收入大于银行年利息时,可考虑出租;当银行年利息大于出租年收入时,可考虑出售。
  • 如一套公寓的出售价为150万元,存入银行每年可获利息收入41250元(以银行储蓄年利率为2.75%来计算),而此房出租月租金一般在3000元左右,年收益最多可达36000元(假设无空置期),两者相差了5250元,所以出售应该在经济上更划算。反之,如果租金上涨或银行利率下跌,造成租金收入超过银行利息,那么就应该选择出租。

  • 2)从居民目前的财产处置心理来看,出租是较为理想的方式
  • 目前,家庭收入来源的不确定性和教育、医疗、住房等家庭支出的增多,居民对家庭财产的处置心理是求稳和获利两种,也就是主要考虑财产的安全性和盈利性,而对于住房这一重大家庭财产来说,对其安全性的考虑则是首要的。家中有一件“不动产”,对居民的心理,也起到安定作用。
  • 而出租房屋则是安全与获利的最佳结合,既保留了房屋的产权,又能每月收取租金;既考虑了长远利益,又兼顾了眼前利益。因此,对安全性重视的居民,可选择出租。

  •  3)从目前住房三级市场的交易规范性程度来看,出租较为有利
  • 目前,由于我国住房三级市场(二手房市场)尚不规范,很多中介机构尚存在大量问题,许多人对二手房交易尚存在一些顾虑,:如接待看房的时间花费、交易手续的繁简、中介的可信程度、交易税费的多少等等。而出租虽然也要办理租赁手续和缴纳税费,但房屋毕竟还在自己手里,感到不合算,即可收回。因此,一些对出售房屋有顾虑的居民可往往选择出租。但随着住房三级市场的逐步完善,交易税费的减免等优惠政策出台,将房屋出售变现的市民将会日趋增多。

  • 4)从房屋未来升值潜力来看,升值空间小的以出售为宜
  • 那些地段好、环境好、房型好的住宅,将来有较大升值潜力,可暂不考虑出售,若想买新房改变自己居住条件的家庭,可先将旧房出租,月租金可用于支付购买新房的抵押贷款,待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。
  • 而对于那些地段一般、房型老、面积小,将来升值潜力不大的房屋,若想改变自己居住条件置换新房,则可抓住时机通过出售,再贷一点款或添加少量资金,换购面积较大的住房。

  • 5)根据家庭经济条件和实际情况确定出租还是出售
  • 对于经济条件比较富裕的家庭,一则通过出租可以将房屋作为家庭的长线投资品种来考虑,以收取固定的房屋租金收益;二则通过出售可以置换新房,以满足家庭消费心理需求与实际能力的平衡,选择购买那些环境配套好、管理完善、功能齐全的新房。
  • 而对于家庭经济条件一般、地区房屋出售价格较好、家庭急需用款、房屋出租困难、租金较低不合算等状况的自有住房,则更适合于出售。

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