2018/07/31 by 鸭先知 更新于 2019/01/14 

社区顾问的故事(系列)32:房源眼缘

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文/大房鸭嘉定社区顾问罗燕(上图右一)


离上次房子成交有一个半月的时间了。周末的早上无意间抢到一单,当天下午4点看房,离我家距离也就20分钟,马上联系好上下家,确认没问题。中午接到通知,同一位下家又预约了一套周边房子一起看,不过时间上晚了1小时45分,我愉快的接受了一起带看。  
        

4点不到,下家一家人从浦东开车来嘉定,和我在小区门口碰头,了解到他们是为了学区房来的。和上家通过电话,可以早点进去看,我们进去还没站5分钟,他们就出来了,房子走进去比较压抑,家里比较凌乱,给人感觉不好,没有照片那么清爽,他们明确表示这套不考虑,因为不光是要学区房,而且以后要居住的。

        

本来第二家约的是545分,但是看完第一家才4点,下家问能不能早点看第二套,可以早回家。我听到这里有点忐忑,这不是来晃晃就回去的心态嘛。和上家电话,说提前看房没有问题,都在家。
        

路上他们夫妻在讨论说高层是2楼,可能光线也不好。进去第二套的小区,那个停车位是紧张啊,路边但凡能停车的位置全停满了,见缝插针的地方都没有。好不容易停好车子,来到2楼,上家夫妻都在。下家看了看房子,因为房子有送小书房和储藏间,得房比产证上的面积要大一些,房子除了有些涂料和阳台瓷砖有些脱落,其它没有大问题,上家自己住在里面,还算整洁。阳台前面很空旷,没有任何遮挡物,光线和晾晒也没有影响。关键学区房的小学也正是下家想去的那家学校,而且上家房子跟着有一个车位,只要每年交租金就行了,天时地利,就差房价的问题了。

        

下家是位IT男,他老婆也不爱说话,都有点腼腆,我觉得他们有点购买意向了,就问了一声价格300万能不能优惠些,没想到上家就说290万最低,下家夫妻自己到边上商量了一下,把我拉到一边,问我能不能帮他们谈谈再低一点。我和上家说能不能288万,发发发多吉利,而且下家已经是购买第二套了,首付七成一个月内就能到账,后续房款商业贷款也很快。一切都是为了孩子读书,他们也很有诚意,下着雨从浦东大老远赶过来。上家以为下家也就走马观花的看一下,没想到大家面对面这么实在的交谈,深思熟虑后同意288万成交了。

        

趁热打铁,下家立马交好了定金,双方定好第二天去大房鸭总部签买卖合同。上下家开心的说这么快速的房子买卖成交记录,估计不多吧。半个小时看房,半个小时交定金,第二天签合同,房源对得上眼缘,就是那么简单。还是那句老话:只要房子看得中,一切都是美好的开始。

        

社顾罗燕是幸运的,一共带看了四套房子,三位下家,就成交两套。可谓大房鸭最高效率的成交。       

社顾罗燕也是努力的,事先去小区和物业摸底、对房产知识的熟悉,现场的随机应变......        

每一段经历都是人生宝贵的财富,大房鸭希望能与每位社区顾问共同成长、共同进步。

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最新评论

  • 136****8642:测试

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  • 大房鸭Fiona@yoojay:您好,这些是可以和房东当面沟通协商的哦

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  • yoojay:问下每套房源的列的交易税费这些都是由买方出的吗?除了标注的价格还要额外把所有的税费承担?

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  • 大房鸭Alin@金明努力再努力:您好,建议您通过PC端,先下载社区顾问志愿者申请表,填写完毕请发至邮箱:neighborhood.advisor@dafangya.com。大房鸭工作人员将在三个工作日内给予答复并告知报名申请是否通过,请耐心等待。

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  • 金明努力再努力:请问志愿者的位置在哪里?

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  • 大房鸭Nick@186****9631:您好,这个情况贷款属于二套,普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。

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  • 186****9631:请问名下无房,但有过公积金贷款记录(现已还清),再买房首付比例是多少?(再买房准备只贷商贷)

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  • 大房鸭Nick@Qianqian:您好,大房鸭目前只限上海地区的二手房交易。您可关注微信公众号“大房鸭”,也可下载APP“大房鸭”了解我们哟。

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  • Qianqian:大房鸭只限上海地区吗?

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  • 大房鸭Candy@明天会更好(俞淑敏):您好,您的房源已经在大房鸭APP上展示,如有预约看房,我们会第一时间联系到您沟通,请保持手机畅通,谢谢!

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