2016/05/23 by 张霆煜 编辑于 2016/11/26 by 张霆煜

二手房的价格是怎样评估出来的

房产百科(83) 评估价(1)

       

       买卖双方在签订完房地产买卖合同后,都要在交易中心内的相关评估窗口进行房价评估后才能开展后续审税过户的办理,因此二手房的评估机构是如何判断各地区房地产的价格一直是买卖双方都非常关心的问题。


       二手房的价格评估既是一个非常专业化的房产研究行为,又是一个极度市场化的行为,牵涉到的因素有很多种。目前,大部分评估机构在评估价格时主要会考虑到以下几个方面。


       首先是市场环境。基本上,每家评估公司会根据上个月的二手房成交均价及成交套数来设定本月的基数。目前在二手房均价每月都在上涨的情况下,评估价也会跟着水涨船高,因此会出现几个月评估费就差很多的情形。


       其次是区域地段。像市中心,经济及交通发达的区域本来房屋需求就较大,同时新房的价格也要比其他地方高出很多,因此二手房的价格也会受到影响。


       另外房屋的新旧程度及配套设施也是考虑的标准。建筑年代越近,使用年限越长的房屋自然要比旧房屋来的更受欢迎,价格也因此会较高。当然,有一些又老又旧的房屋也能卖出好的价格,那就是“学区房”。学校就是房屋配套设施的一部分,如果一套房屋所在小区的自身配置及其周边配套设施都要比其他房屋要好,那么价格自然就会更高。


      最后是房屋结构及楼层。对于新房而言,每一层楼的价格是不一样的,同理二手房也是如此,低层的价格就要比中层和高层的便宜点。在进行房屋估价时,评估人员一定会看房产证上的房型图,好的房型及结构自然要比其他一般的高出点档次。


     以上几点是评估机构在评估二手房价格时所考虑的因素,当然还会采用许多复杂的数学算法及公式,最后才会形成一份二手房评估价格单。

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