2017/03/30 by 鸭先知 更新于 2019/10/11 

住房按揭贷款客户常见问题与解答

常见问题(1) 按揭贷款(2) 房贷(9)


1、现在商业贷款房贷利率有优惠吗?

答:商业贷款首套LPR-20bp,二套LPR+60BP;9/20日的LPR利率是4.85,也就是首套房贷利率为4.85%-0.2%=4.65%,二套房贷利率为4.85%+0.6%=5.45%;LPR利率每月20日调整


2、目前我们夫妻有笔信用贷款没有还清,会影响住房按揭贷款审批吗?

答:会的,务必在贷款审批前还清,除非有明确的用途(如购车发票等)能解释清楚。

 

3、我们能组合贷吗?公积金能贷多少?

答:按照1129新政,只要公积金贷款(以家庭为单位)没有超过2次的,可以申请组合贷款,具体额度看你们公积金账户余额,公积金系统自动测算的,不够部分办理商贷。

 

4、我们名下没有房产,以前在外地贷款买过房,能做成首套吗?

不能,以家庭为单位,任何一个人只要有过一次贷款买房记录,按照新政再买房,都只能按照2套来办理贷款。(购买普通住宅首付5层,购买非普通住宅首付7层)

 

5、我们夫妻是上班族,一般最多能贷款多少?

答:具体单位、月收入大致多少、有无与父母共有房产、有无其他房产等测算大致贷款金额。

 

6、办理按揭贷款,还有其他手续费用吗?

答:没有,农商银行办理住房按揭贷款是免费的,包括评估费、抵押费等一切费用都是全免的。

 

7、从办理到审批通过,大概多少时间,何时能过户,大概何时上家能收到贷款?

答:所有资料齐备后,正常的话查询产调1周时间,上报审批2周时间,后面可以安排时间抵押过户,拿到房产证后排队放款。

 

8、农商银行与其他银行有啥优势?

答:审批灵活(可以用自己房产、理财、股票等抵扣测算)、审批时间快(有些银行审批1个月以上时间)、免除所有费用(有些银行收取评估费、抵押费等)。

 

9、我与配偶离婚了,可以单独购房办理按揭贷款吗?

答:正常离婚可以的(离婚时间与网签时间一般要求间隔一个月以上时间,我行认定为正常,有些银行必须6个月以上)

 

10、我们购买二手房或者一手房都可以找您办理吗?

答:二手房都可以的,但是办理一手房按揭贷款,需要开发商同意才可以(提供资料配合、盖公章提供阶段性担保)

 

11、我们办理时需要请中介一起来吗?上家需要来银行吗?

答:按照银行清单准备好所有资料(买房人资料复印两份、卖方人资料复印一份)直接到我单位签字办理,中介可以不用来,但是上家夫妻要来单位当面签字确认(或者等您的贷款审批通过后请上家来签字也是可以的、或者等周末有空直接上门找上家签字、或者等抵押过户时找上家签字等)

 

12、我们夫妻的收入流水有点不够,不能覆盖每月还款额度的两倍,能贷款吗?

答:具体多少?职业和实际收入?另外银行可以房产、理财、基金、股票等资产抵扣后测算,贷款比较灵活的。还有无其他收入(房租、分红、稿费等)

 

13、我们住房按揭贷款最长能多少时间?

答:一般最长不超过30年,具体看房龄和主贷人的年龄(50减去房龄就是贷款年限和男性65减去年龄,女性60减去年龄,取最短的那个年限,我行规定的优质行业职员可以增加5年)

 

14、等额本金与等额本息还款,我们贷款哪种还款方式划算?

答:具体看你们要求,若最近35年内要提前还款,和你们收入比较高的,可以用等额本金还款,但是刚开始还款压力较大,后面每月递减还款。等额本息的还款方式比较普遍,就是每个月还款一样金额的,大多数人都是用这个方式的。

 

15、首付款一定需要我们夫妻账户划给房东吗?父母的是否可以的?

答:通过父母划款给房东作为放款,也是可以的,必须提供父母的身份证户口本结婚证等,证明子女关系。

 

16、子女刚成年,但是没有工作,能贷款买房吗?

答:目前比较难审批通过的,因为家庭按揭贷款已经停了,无法说明收入的还款来源。除非子女是优质公司的股东,每年有固定可观的分红收入等其他收入。或者与父母有共有房产,提供房租收入证明等。


以上常见问题与解答由上海农商银行贷款专员总结,仅适用于上海地区。


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