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从2022年7月10日参加完社顾培训成为一名正式的大房鸭社顾到10月30日促成首单，间隔了3个多月，好像还算是不错的开端。这里面有很多幸运的成分，比如房东诚意卖房，挂牌价有竞争力，满五唯一税费少，上海明理诚信人士，好沟通。还有下家也是诚意买房，对欲购买地段熟悉，可全款支付。
本单是10月24日第一次带看，10月27日第二次带看，10月28日签订金，10月30日就签约了，也就是整个过程才1周！好像有点凡尔赛了（害羞），但幸运总还是会更眷顾有准备的人。
在这里想给同样还处于新人阶段的社顾分享下自己的点滴感悟。
第一点：努力提升自己的引力场质量，提升接单几率
大家都知道大房鸭的派单规则是引力场，引力场质量越高，被派单的机会也就越多，那么相对成交的机会也就会更多。对于新人社顾在哪些方面可以较快提升自己的引力场质量呢？从我自身经验而言的话，
1、每个月一次的【社区顾问笔试】这个环节一定要拿下，这个是最公平的提升机会了。因为每次正式考试只有1次机会，所以一定要多模拟几次。我给自己的规定是模拟三次在96分以上了，再去做正式试卷，这样可以确保达成正式试卷90分以上，10月份的那次是考了100分的。当然这也是基于血的教训：8月份的时候，我就因为着急，才做了2次刚90分出头的模拟去匆匆考试，导致最后考了88分，没能通过，这个就非常可惜了。
2、疫情建立起来的楼栋、社区的群要灵活应用起来，知道左右邻居有出租、出售意愿的，那就去单聊下，或许就能获得一个代理发布的机会，这也是提高引力场质量的好机会。
3、积极参加大房鸭不定期举办的升星培训
我们都知道新人社顾最开始都是1星社顾，当前1星社顾是只能先接出租单，只有出租单有成交或是成为2星社顾后才能接出售单。但我的首单是出售单而不是出租单。那是因为我在7月末的时候参加了一次能够升2星的晋升社顾培训，这样就有机会去接触出售单了。建议新人社顾多多关注群消息，有这种晋升培训的机会，可千万不要错过了哦。
第二点：发挥自己的年龄以及语言优势，在沟通中逐步建立信赖关系
我们大房鸭与中介最大的不同，从公司层面来说是安全交易；从客户角度来说是固定服务费；从我们社顾层面来说，我觉得就是我们都是上海人，绝大多数能讲上海话。进入2022年以来房屋交易的主体几乎都是上海本地客户，至少有上家或者下家是上海人，且中老年人居。
这次我的上下家都是60几岁的老人了，我这个本地中年社顾自然而然给了他们一些安全感，这就是我们社顾相较于中介小青年的一个巨大优势，需要好好加以利用哦。
小小感悟，希望能给同样是新人的你一点点小小的启示。
期待我们一起努力，星星燎原，携手为更加健康的二手房交易生态而贡献自己的一份绵薄之力~~
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价值百万，房产中介打死也不愿说的行业秘密！买卖房子必读的避坑指南～
大房鸭Jeff (免押金) @洪长农 ：您好，暂时没有招聘摄影师的计划，若有招聘计划会有工作岗位公布。
【意见反馈】大房鸭Gavin (免押金) @姜 ？ (免押金) ：您好，在您留言后工作人员与您进行沟通，因房东原因造成看房失败，系统会自动退还次数给您。
【意见反馈】大房鸭Gavin (免押金) @黙 ：您好，大房鸭目前只经营上海的二手房买卖与出租业务，其它城市暂未开放，我们会尽快为更多区域开展服务，感谢您的关注。谢谢。
【意见反馈】黙 ：你们公司有没有考虑过来其他城市发展啊啊，我觉得你们的模式挺好的，应该挺受欢迎的
【意见反馈】洪长农 ：兼职拍照还恢复吗
【意见反馈】姜 ？ (免押金) ：几次预约成功，但因房主出国，或房主临时提价未能看房，请消除上述记录
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @Cary｜大山 ：平台已将情况反馈至相关部门，感谢您的反馈。
【意见反馈】Cary｜大山 ：嘉和坊小区图片需要更新，现在美丽家园做过了！请更新一下！
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @曼曼 ：抱歉，审核房源时处理订单的客服在未能完全了解您房源详细特点的情况下，简单粗暴的关闭您的房源，给您带来不愉快的体验。该客服已接受处罚和再教育。大房鸭不是中介，平台“按劳取酬、计件收费”。在挂牌价这块，通常我们会给到房东一些建议。建议房东参考大房鸭平台提供的四年内的小区价格走势及最近两年内的售出房源价格等信息以掌握市场行情，再结合自己房子的具体情况定一个合理的价格，挂牌价太高不利于房源快速出售。由于大房鸭不收业主卖房的费用，相比于其他对上家收取一个点的中介渠道，业主通过大房鸭交易可以剩下至少一个点的成本（买家省下近两个点），所以在大房鸭的挂牌价比中介挂牌价低一个点的话，无疑会吸引更多诚意买家客户来看房！如最终通过大房鸭交易，买卖双方家庭都可以省下一笔不小的费用。
【意见反馈】曼曼 ：大房鸭做不大是有原因的，居然想给别人的房子定价。
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