1、“灰姑娘嫁土豪”型
问:一方在婚前全款买房并已登记在自己名下,婚后为表诚意,愿意加上另一方名字,离婚时该房屋如何分割?
答:这即为现实生活中普遍的“加名行为”,一般来说,无论婚前还是婚后,夫妻双方经过合议,一方将自己的个人房产加上配偶的名字,完成了产权登记,通常视为夫妻间有效的财产约定,被认为是一种赠与行为。因此,一旦加上另一方的名字,即视为夫妻共同财产。在离婚时,法院一般先看双方协议,协议不成,则看房产证上是否有记载份额,若没有,则综合考虑双方对房产的贡献价值,双方共同生活时间的长短以及房屋居住使用情况等进行依法判决。
2、“婚后买房共同奋斗”型
问:婚后两人共同努力,一起出资买房并共同还贷,但房产证上只登记了一方名字,离婚后房屋如何分割?
答:该房产属于婚后用共同财产购买,即使房产登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产,为夫妻共同共有。若要分割,先看双方协议,协议不成,需将涉及的贷款部分减去,由取得房子的一方付给未得房的一方房屋市场价值的一半,得房方继续单独偿还剩余贷款 。
3、“婚前买房一起还贷”型
问:婚前一方付首付并将房屋登记于自己名下,婚后双方共同还贷,离婚后如何分割?
答:虽然房屋是一方在婚前付了首付款,并作了房产登记,但婚后另一半一起还贷,在离婚时关于这套房屋的归属还得看双方如何协议。
需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻共同还贷。
婚姻法司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
4、“父母助力买房“型
问:如果以小两口的经济实力,完全不能够买房,一方父母或是双方父母出资赞助买房,离婚后房产该如何分割?
答:一方父母或是双方父母心疼子女无经济基础,出资帮忙买房,房产的归属具体可分为以下情形:
1)婚前一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产。如果婚前购房时,父母只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归登记方所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得房方对另一方做出补偿。
2)婚后一方父母为双方购置房屋出资的,并登记在双方名下,应认定为对夫妻双方的赠与,离婚时作为夫妻共同财产处理,除非明确表示只赠与一方。
3)双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产应认定为对各自子女的赠与,在离婚房产分割时,双方按照各自父母的出资比例享有房产的份额。
内容节选自“金山法院微信公众号”
大房鸭Jeff (免押金) @ :您好,因为使用的微信号直接登录并未绑定手机号,我们无法主动联系您,您可以联系大房鸭客服获得帮助。大房鸭客服电话:021-56413903 / 60286393,人工接听时间是每天9点至21点。
【意见反馈】:注销多余账号失败
【意见反馈】大房鸭Peter (免押金) @老宋 (免押金) :您好,已将您的房子下线,谢谢。
什么是房源维护人?老宋 (免押金) :已出租。
什么是房源维护人?大房鸭Nick (免押金) @沈海霄 :您好,稍后会有工作人员与您取得联系。
【意见反馈】大房鸭Jeff (免押金) @云卷云舒 :您好,关于贷款政策可以参考“上海最新买房贷款政策(住房商贷&公积金)”https://www.dafangya.com/blog/detail/CBnufeoQSMutFF-X6LMM2g.html,如需贷款大房鸭为客户提供住房贷款及相关金融服务。如需进一步沟通您可以致电大房鸭客服,大房鸭客服热线56413903/60286393,工作时间早上9点至晚上21点。
公积金贷款政策云卷云舒 :商贷那部分是多少
公积金贷款政策大房鸭Nick (免押金) @158**931*** :您好,已安排工作人员对接,请保持手机畅通,谢谢。
房东选择快卖通,卖房更快更轻松!158**931*** :咨询
房东选择快卖通,卖房更快更轻松!大房鸭Nick (免押金) @135**755*** :您好,已安排工作人员对接,请保持手机畅通,谢谢。
房东选择快卖通,卖房更快更轻松!
大房鸭Tracy 回复@闲绢 : 您好,继承途径有:法院判决法定继承、公正处遗嘱继承、交易中心走自然继承3种,您根据您家庭的实际情况自由选择,谢谢
2020/11/21 10:24 回复
闲绢 : 母亲过世在父亲过世前4年,4个子女如何继承房产?
2020/11/21 00:49 回复