2018/07/06 by 鸭先知 编辑于 2018/11/30 by 鸭先知

非住宅产权房屋交易的税费规则

       住宅和非住宅仅是指房屋产权性质,在房产证上有明确体现,同时房屋产权有且仅有这两种。目前市场上常见的“商住两用房”、“商住房”、“商务型公寓”,相关法律条例从未提及此类概念,为不严谨称谓,产权上属非住宅。不同于住宅产权房屋,非住宅不限购;产权年限通常较短;不可落户口;无学区房名额;水电和物业费收费标准较高;首付比例不同;交易税费亦有很大区别。


如果你是买家,需要缴纳:

       以房屋总价为基数,3%的契税,及0.05%的印花税

如果你是卖家,分两种情况缴纳:


土地增值税说明:

       土地增值税=(合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税)×系数

       ①自然增值税=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间计算)

       ②系数:

         1) 当(合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税)÷买入价<50%时,系数为30%;

         2) 当50%≤(合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税)÷买入价<100%时,系数为40%;

         3) 当100%≤(合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税)÷买入价<200%时,系数为50%;

         4) 当200%≤(合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税)÷买入价时,系数为60%;

 

注:赠予或继承所得的非住宅再进行出售时,必须根据现在的卖出价减去赠予人当时的买入价所产生的差额部分进行征税:主要包括增值税及附加税、个人所得税、土地增值税等。印花税直接按照现在的卖出价即合同价进行征税。



最新评论

  • 乾晔俞:我从来也没有收到看房预约。希望用微信预约或者短信预约谢谢/

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  • 鸭先知@쩐:这种情况服务次数退回的,这个要社区顾问帮你操作下,系统就会自动退还服务次数,您可以在“看房行程”里查看退回的情况。

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  • 鸭先知@周初25号:你好,大房鸭平台暂时不支持视频哦,以后会有的。谢谢!

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  • 周初25号:录像怎样发表?

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  • :我预约看房的时候,房东还没改价格。我预约了,房东调价,我就不去看了,从头到尾就打几个电话我都没看到房子,这都算已经使用过服务了?

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  • 鸭先知@135****6415:大房鸭提供律师服务通过法律条款保障上下家的交易安全。另外,如果上下家都同意的情况下大房鸭可以保管房产证原件,防止上述情况发生。

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  • 鸭先知@130****7640:你好,我们提供头两次免费预约看房,之后的带看才需要支付押金~

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  • 130****7640:预约看房需要押金吗?

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  • 135****6415:如果下家置换交易时间过长,付了定金后,恐怕在下家卖自己房子时,出现上家收取定金抵押自己房产或一房两卖的操作,会不会对上家的产证进行抵押,保障下家的利益?

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  • 余东跃:该房附带与主房面积相同的精装修地下室,还有大约45平米的花园。

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