2018/07/06 by 鸭先知 更新于 2019/01/26 

非住宅产权房屋交易的税费规则

       住宅和非住宅仅是指房屋产权性质,在房产证上有明确体现,同时房屋产权有且仅有这两种。目前市场上常见的“商住两用房”、“商住房”、“商务型公寓”,相关法律条例从未提及此类概念,为不严谨称谓,产权上属非住宅。不同于住宅产权房屋,非住宅不限购;产权年限通常较短;不可落户口;无学区房名额;水电和物业费收费标准较高;首付比例不同;交易税费亦有很大区别。


如果你是买家,需要缴纳:

       以房屋总价为基数,3%的契税,及0.05%的印花税

如果你是卖家,分两种情况缴纳:


土地增值税说明:

       土地增值税=(合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税)×系数

       ①自然增值税=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间计算)

       ②系数:

         1) 当(合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税)÷买入价<50%时,系数为30%;

         2) 当50%≤(合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税)÷买入价<100%时,系数为40%;

         3) 当100%≤(合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税)÷买入价<200%时,系数为50%;

         4) 当200%≤(合同价-买入价-买入的契税-增值税-自然增值税)÷买入价时,系数为60%;

 

注:赠予或继承所得的非住宅再进行出售时,必须根据现在的卖出价减去赠予人当时的买入价所产生的差额部分进行征税:主要包括增值税及附加税、个人所得税、土地增值税等。印花税直接按照现在的卖出价即合同价进行征税。



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