2019/03/07 by 鸭先知 更新于 2019/04/15 

社区顾问的故事(系列)68:关于动拆迁的那些事!

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/大房鸭杨浦区中原板块张王剑


随着金猪年的到来,政府加大了旧区改造和城市建设需求的力度,新的一轮大面积大规模的城市拆迁也将在市区范围内展开,主要的方向是二级旧里(19年中心城区计划改造45万平米)和隧道、道路拓宽、公共事业需要等规划范围内的房屋征收。对于上海市区现行的动迁政策,我简单地作个介绍:


1从2016年起后,上海市区内的拆迁安置政策已经从之前的面积大吃面积、人头多吃人头、多拿房不拿钱调整到一证一套、面积补偿、货币安置,今后拿现金的趋势会更加明显(2018年杨浦区所有征收范围内的动迁户,现金安置已经达到了将近99%)。

2现行的现金安置政策(不包含居改非和商铺)主要包含如下部分:


1)被征收房屋的价值补偿(建筑面积*评估价)+套型面积补贴(必要的话)俗成第一块砖头(对于成套的商品房是没有套型面积补贴的)。

2)被征收房屋的签约奖励(个人+集体),搬迁奖励等。 俗称第二块砖头。

3)被征收房屋均衡实物现金安置的价值补偿(建筑面积*补贴价格),一般情况下都有一个最低补偿标准,不足N元补足N元,但是对于面积大的上不封顶。 俗称第三块砖头。

4)装修补贴+家电补贴+违章面积补贴(有的话)+搬迁费用以及部分区域会有户口迁移费用,这些零散的补贴加一起一般市区范围内的房屋不会超过10万(除非违章面积特别大的)。

5)以上的建筑面积仅指房产证上的建筑面积,对于持有使用权证的房屋会有参考系数把使用权面积转换为建筑面积,对于持有土地证的老式房屋会按照测量面积及建造许可时间给予建筑面积的核定。


3选择现金安置的动迁居民,现行的上海政策还给予购买房屋抵扣契税的优惠政策,在你购买房屋的同时,可以凭借动迁协议抵扣购买房屋的契税(额度不超过三块转的补偿金额),超出金额按核定税率交税。


4特别要指出的一点是,按现行的操作办法,拿全货币安置的动迁居民是不限购的(现在是三年内不限购)。


5现在的拆迁,全部是市区联手或区内储备,说白了都是政府来拆迁,主要分两类:旧区改造和市政建设动迁。这两个性质的拆迁对于本质上是没有区别的,不过在流程上稍有变动。旧区改造的流程如下:第一轮征询达到90%以上再进行二轮征询 二轮征询达到85%以上才进行签约(一般都是由各个区的征收事务所来负责执行)。 市政动迁的流程如下:无征询直接签约(一般都是城投或隧道建设公司委托有资质的征收事务所执行),签约一家搬离一家。


好了,以上就是我了解的杨浦区现行动迁政策的简单介绍,各个区的政策略有不同。希望对想了解拆迁政策的大家有所帮助。

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