大房鸭博客

小萌：

你好！2022年8月14日，穿着裙子的夏天，我们同时出现在大房鸭总部，接受社区顾问志愿者的培训，而后我们成为可以互相聊天、一起努力的同事，这真是一种奇妙的缘分。

我清楚地记得，当培训导师李铭老师分享了她在大房鸭不到5年的时间里，已经成交了近200套的神奇经历时，会议室里都发出了“啊啊啊”的惊叹声。我俩相视一笑，眼神中传递着鼓励，在心中种下了一颗种子：狠狠努力，像李铭老师一样，成为开单女王！

理想很丰满，现实很骨感。忙忙碌碌中，一晃三个月过去了。你跟我说，因为疫情，楼市处在下行阶段，市场一片萧条，加上新人引力场也不够，所以没有带看客户，没有订单。你问我，是怎么做到在短短三个月里，收获了一单租赁单和一单销售单的？

小萌，我知道你的困惑代表了很多新社顾的困惑，既然你问到我了，咱就一起唠唠，我正好也复个盘。

你说因为疫情，所以经济不好，导致房地产市场也不好了，各大媒体都在唱衰楼市，房子卖不出去了。对，市场处在下行通道，交易量锐减，看起来确实不容乐观。但咱们处在一线市场，不是应该看到更清楚的现状吗？

就从咱大房鸭的平台来说，每天都有成交喜报出来，你不觉得很鼓舞人心吗？而全上海近三个月的成交量，每月数量都不低，这说明什么？这说明上海这个人口持续流入的城市，房产需求一直在，而且市场很健康。

现在是买卖双方博弈期，有人观望、有人出手，出手的是些什么人？是结婚、怀孕、生子、求学、改善等等刚性需求，不能和时间硬杠的人，只要有这些需求在，市场就在转动中，就是一个良性循环的市场。换个角度想，没有疫情就没有现在的房价，所以是危机，也是机遇。

今年的楼市，正在悄悄奖励那些有眼光和远见的置业者。作为社顾志愿者的我们，置身其中，正好有大把的机会感受楼市的风云变幻，潮起潮落。也可以更从容地去熟悉楼盘，开发房源，积累沟通经验，为楼市的回暖做好知识储备，这难道不是一件好事吗？

小萌，你说咱们新人引力场不够，很难接到系统派单。这个我承认，引力场的加持是要靠时间积累的，咱们新人只能多努力才有机会。

首先每个月的线上考试一定要参加，多刷题，你的专业知识就会明显提高，考试通过就能增加引力场。现在回想起来，我的第一单租赁能顺利成交，跟我多考试、多刷题有很大关系。

那天租客对房子很满意，但她在纠结另外一个问题：她想办居住证，房东同意配合，但怎么办？去哪里办？她们都不清楚。巧了，这个问题刚好在我带看前做的考试题中出现过，于是我立刻自信满满地给出了答案。

本来还犹豫不决的租客像吃了一颗定心丸，立马同意签约。我虽然是第一次签约租赁单，但因为考试题中多次考过租赁签约流程，这方面的专业知识我也是了然于心，所以圆满完成任务。

另外，小萌我建议你有空时一定要多出去转转，骑上你心爱的小电驴（它会为你打开一个新世界），多去熟悉每个小区外观、名字、环境、配套，也请和街坊邻居多唠唠嗑，嘎嘎山胡，这是开发房源、帮邻居挂牌、增加引力场的又一好机会。

努力到位了，引力场就会增加，排名就能靠前，单子也就能接到了。我就是在这个过程中遇到了客户A。客户A一直在寻找一套符合他一家三代同堂的大房子，他问我能不能帮忙搞定。

为了不辜负这份信任，我特别卖力。我根据客户A的需求，在他满意的地段范围内，真的帮他找到了各方面都符合他需求的房子，房东也超级nice。9月底，在张绮老师的助推下，上下家很顺利地签订了定金合同。按照合同约定，前两天又签订了网签合同。

“叮”，微信界面跳出一条预约看房通知。小萌我要去忙了，咱们下次再聊。

祝开心！

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