2015/10/22 by 鸭先知 更新于 2015/10/28 

买房怎么选地段?

房产百科(81) 买房指南(23) 地段(3) 买房(385) 投资(2)

孟母三迁的故事实际上讲述了一个古代房奴买房选房的曲折经历,而千百年来,房地产价值的三大决定因素依然未变,它们分别是:一地段;二地段;三还是地段!究竟在买房时应该如何选地段?以下是大房鸭的意见,供未来的房奴参考。

1)首选是你所在城市的次繁华生活区,这里靠近市中心闹市,却又有一定距离,有便捷的交通(轨道交通、高架道路等)通往市中心。商业味道降低,生活味道很浓,但是由于集中着早期居民区,新房供应量一般不大,但会有很多二手房转手。相比闹市具有一定社区规模,居住性略强,生活成本相比闹市略低。这类区域的房价整体水平比相邻的中心闹市区要低不少。

从自住的角度,这类区域适合一些事业稳定的家庭,或者作为养老房和学区房。

从投资的角度,城市中心区边上交通方便的区域总是会成为城市中升值最快的区域。未来如果还有区域性的拆迁发生,那么升值率回报更将直线上升。

2)次选是中心区/闹市区/CBD,也就是一个城市内最繁华的区域。优点显而易见:社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是,买这种地段的房子,也应看到其缺点:污染大、绿化少、不安静、价格贵,短期内升值空间不是太大。应该说,在市中心城区拥有一套房子,可以方便平时上下班,而且去城市的任何地方都相对比较方便。另外,市中心城区的房子出租市场更广阔,即使自己不住,也可以作为一项中长线投资。

3)第三可考虑城郊结合部,对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说,城郊结合部是比较现实的选择。这类地段价位不高,交通不算便利,上班通勤到市中心上班一般需要一个小时以上。但是,最令人心动的是,随着城市的不断外延,5-10年之内这里会日渐繁华,成为市区。假以时日,其升值潜力可观。

4)最后是郊区住宅,郊区风景和空气不错,适合休闲,价格便宜。但平时生活、社交不方便,更适合高收入人群购置度假,或着退休人士日常居住。
“地段,地段,还是地段”,牢牢记住这个房地产投资的金科玉律,因为土地资源价值属性与不可复制属性,决定了房价中的地段和区域因素悬殊

最新评论

  • 大房鸭Tracy (VIP) @木心 (VIP) :您好,目前平台客服未能联系上您,根据您的手机号,目前查到您投诉的内容和租赁房源的上线有关,根据相关录音,平台了解的情况是:您在租赁界面,免费发布了一套租赁房源,提交后,工作人员接单。因您告知本人非房东身份,接单客服按上线规则提醒您需要提供房东本人的联系方式,在这部分双方沟通中未能得到您的理解,大致情况是这样。您博客反馈信息后,相关负责人员多次电话未能和您本人联系上,后续专员会再次跟进。很抱歉,给您带来不愉快的体验,请您手机保持畅通,谢谢

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  • 156**863*** :也注册了也登录了,连户型图都看不了?删了,再见

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) :您好,您的诉求已交相关人员进行核实,稍后给您回复

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) :好的,已转交相关负责人员跟进,核实后会给您回复,请手机保持畅通,谢谢

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) :您好,为了更好的保护您的隐私,有电话号码的博客已进行删除,目前已安排人工对接。

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  • 孙先生 (免押金) :山阴路209弄房,陈其林电话告诉我,房东不接电话了,至于违建如何拆是商量过的,但最终陈其林没法联系房东,且陈其林告诉我失联了。现在怎么说是我的原因。根本没道理。请求大房鸭复议。

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) :您好,您登录大房鸭APP,在“看房行程”中可以查看历史记录。带看次数的扣除规则不受限于是否交易成功。您尾号1209的号码在预约界面共预约8次,2022年5月31号宁新小区预约成功,暂未完成带看。其余预约失败2次,带看成功4次(其中一次表示已看过房,只要求社顾谈价),带看失败1次,详情请参考“看房行程”

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) :您好,按您提供的手机尾号4784查询的预约结果:您2021年4月9日预约山阴路209弄的房子在2021年4月10号14点由陈其林带看,因您本人的原因不需要看房,所以看房次数是不退还的。计看房次数一次。至于山阴路340弄的房子,抱歉,平台还是没有任何预约记录。同时也与社顾及时沟通,陈其林社顾表示按您的要求和房东谈价以及商谈违章建筑等相关事宜,最终您没有接受房东的条件,社顾表示带看次数的扣除没有问题。请您放心,带看的单子,系统是按照社顾带看后填写的带看记录自动处理的。如果您觉得社顾的带看记录不符合事实,您可提交反馈信息,大房鸭平台核实确认后会进行处罚处理。

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