2022/10/17 by 鸭先知 更新于 2022/10/17 

【好房推荐(售)】：凉城/梅陇/周家嘴路/新江湾城/花木板块

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本期推送均来自大房鸭业主真实房源。大房鸭特别推出房东“自荐好房”板块，由房东自荐房屋，大房鸭公众号推荐，以获得更多买家关注，帮助更快售出！


1.成熟社区周边配套完善，满五唯一税费少

文苑小区（虹口）（虹口 凉城） 

1室1厅1卫（47.85m²）280万

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这套房子位于车站北路727弄文苑小区（虹口）。附近娱乐购物等都蛮便利的，学校、商场、医院、超市、银行、加油站资源丰富。交通条件暂时属于一般，周边有758路、21路、66路、98路、762路等多辆公交线路可乘，将来出行配套条件将逐步完善。


房子的总建筑面积为47.85平米，所在楼层为中层楼（总高共7楼），房子朝向南，主卧特别宽。房间内是一般装修，买家可以按照自己喜欢的风格重新设计装修。房子总价低，买入经济压力小，以后出售也快。满五唯一，可以节省一笔交易税费。满足单身贵族或小家庭生活需求的实用性空间面积。


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2.小区中央一梯三户，周边配套齐全

中梅苑（闵行 梅陇） 
2室2厅1卫（96.22m²）730万
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本房在上中西路735弄，中梅苑梅花阁。两室两厅一卫。96.22平。可改三房。小区中央。电梯房中高层（总高11层）。一梯三户。中间套。两间卧室和客厅朝南。厨房卫生间全明。


小区停车不紧张路面开阔。周围生活设施齐全。小区南面有陇南大型水果蔬菜肉类海鲜类批发市场。交通便利。步行15分钟可达地铁站。自驾出行，出小区就可很快上中环。小区外围有一级幼儿园。

上中西路不远处还有著名的上海中学，华东理工大学，非疫情时期也是修养生息，自我进修的好去处。附近有公园。啤酒厂已搬走，商圈已建成。


3.对口双语幼儿园、区重点中学，满五唯一

院东大楼（杨浦 周家嘴路） 
2室1厅1卫（46.26m²）370万
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本套物业环境较好，拎包入住即可，地处平凉路1740号的院东大楼西楼。公共交通条件较好，步行走到最近的12号线隆昌路站大约10分钟左右,除了地铁，另有577路、28路、25路、317路、868路等多辆公交车可达。本地区属于非常成熟的生活区域，周边的医疗、教育和商业等各种公共资源非常完善。


教育资源丰富：对口双语幼儿园（一级）,建设小学，辽阳中学（区重点）等，步行距离均在5-15分钟之内，对于上下学的孩子老人接送较为便利；医疗资源集中：杨浦区中心医院，老年医院，红房子，区牙防所等；生活配套设施齐全：百联滨江商厦、欧尚超市、七巧国、迪亚天天、沪东工人文化宫等，均在10分钟左右路程。平凉公园、大桥街道社区服务管理中心、工行、农行、中行等集中分布。

产证面积46.26平方米，所在楼层为11楼（总共20层）楼层适中不高不低，房子朝向东，全明户型，采光好。户型正气，得房率高。该房属于精装修，买家如果要求高，可以考虑重新装修。满五不唯一。低总价，还贷轻轻松松。面积小经济压力小，投资自住皆宜。

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4.朝向南北采光通透，满五唯一少税费

新江湾时代花园（杨浦 新江湾城） 

2室1厅1卫（87.26m²）820万

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本房在新江湾时代花园，殷行路850弄。周围生活设施配套齐全，周边学校、商场、医院、超市、银行、加油站等一应俱全。交通出行便利度比较好，最近的地铁站是8号线，10号线。地铁之外，另有1228路、61路、1201路、90路、538路等多条公交线可达。


住宅产权，产证面积87.26平米，是在3楼黄金楼层（总高6楼），阳台正对中心花园，无阻挡，楼距宽。房子朝向南北。目前只接受能马上付首付款签约的客户。价格方面接受小刀。


5.三室户电梯房，周边配套完善生活方便

金枫里（虹口 凉城） 

3室1厅1卫（99m²）738万

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这套房产坐落于虹湾路55弄1-46号，地理上属于虹口区的凉城板块。周围的配套条件基本能满足日常生活的需要，该地区的居住环境成熟度还在日渐提升中。周边交通目前条件一般，周围有874路、108路、887路、160路、760路等多辆公交线路，将来周边的出行配套条件将逐步跟上。


房产证上的建筑面积是99.0平方，所在楼层为中层楼（总共31层），户型朝向是南北。小区在彩虹湾，高层建筑风景好。进门就是宽敞的客厅，卧室空间大采光好。房内装修为毛坯状态，买下后可根据自己的喜好随意设计发挥。空间面积足以满足一家人的起居。

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6.一楼带庭院，步行即达地铁出行便利

环龙新纪园（浦东 花木） 
2室2厅1卫（94.85m²）1028万
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本房在环龙新纪园，白杨路360弄。周围生活设施配套齐全，周边学校、商场、超市、银行等一应俱全。住在这里的人出行非常方便，附近有地铁16、2、272、18、7号线，距离最近的地铁272号线AED(浦东新区龙阳路地铁站)站只有几分钟步行路程。


住宅产权，产证面积94.85平米，是在低层楼（总高6楼），房子朝向南北。装修比较精致，买家可省下一笔不小的装修费用。适合三口之家居住生活。

现有打算置换，故挂牌出售本房。诚意售房，谢绝中介，感兴趣的买家可直接在大房鸭平台预约看房时间！


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