2018/07/31 by 鸭先知 更新于 2019/07/05 

社区顾问的故事(系列)33:峰回路转终签约

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文/大房鸭浦东板块社区顾问Emily(上图左一)

二月培训,四月转正,六月成交。感谢上下家对大房鸭、交易专员、和身为社区顾问的我的信任。     
这次交易遇到的上家情况比较复杂,上家刚购入第二套房,且已网签,但是尚未过户,他的上家要求必须在七月初前完成过户。      

下家看中了上家之前已有的2室1厅精装修的那套,准备当婚房用,在三林外环。下家夫妇二人都是在浦东上班的,虽然距离地铁有些距离,但开车出行还是挺方便的。         

下家看中的这套房子尚未满五年,6月底才满五年。所以需要上下家衔接的特别好才可能让这套房满五唯一,同时也让上家在新购的第二套房过户时算唯一。考虑到这点,上家同意降价20万左右出售,但是双方就价格问题还是没谈拢。       

第二天上家主动给我打电话,估计是考虑到自身房产的情况复杂,说如果下家能全款付,并且配合上家及时过户,他可以考虑价格让步。

我马上联系下家,没想到下家父母给力,资金充沛,可以全款付,也因为这个原因让谈判峰回路转。        

看似顺利的事情中途又遇到了拦路虎。我们交易专员认为,像上家这个情况,第二套房已经有网签记录了,他现在要交易的第一套房子,审税这块大多数时候是要按二套房来算的。秉着为客户负责的原则,我咨询了多个区的房地产交易中心税务窗口,得到的大多数回复是审税窗口还是认过户为原则,但也有少数的如普陀区审税窗口,是以房产局备案记录,也就是从网签来看是否唯一。我让上家务必要去所在区的窗口再次确认,以免给他照成不必要的麻烦。      

此次能够顺利成交,让我有了几点体会:  
1、上下家能够选择大房鸭交易,是基于对大房鸭模式的认可和信任。   
2、房产交易情况众多,作为社区顾问,需要不断的学习和累计经验来提升自身的专业素养,为客户提供更可靠的服务。  
3、感谢周老师,交易专员Cherry,Kidd不辞辛劳的解答我的疑惑。

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  • 孙先生 (免押金) :山阴路209弄房,陈其林电话告诉我,房东不接电话了,至于违建如何拆是商量过的,但最终陈其林没法联系房东,且陈其林告诉我失联了。现在怎么说是我的原因。根本没道理。请求大房鸭复议。

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) :您好,您登录大房鸭APP,在“看房行程”中可以查看历史记录。带看次数的扣除规则不受限于是否交易成功。您尾号1209的号码在预约界面共预约8次,2022年5月31号宁新小区预约成功,暂未完成带看。其余预约失败2次,带看成功4次(其中一次表示已看过房,只要求社顾谈价),带看失败1次,详情请参考“看房行程”

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) :您好,按您提供的手机尾号4784查询的预约结果:您2021年4月9日预约山阴路209弄的房子在2021年4月10号14点由陈其林带看,因您本人的原因不需要看房,所以看房次数是不退还的。计看房次数一次。至于山阴路340弄的房子,抱歉,平台还是没有任何预约记录。同时也与社顾及时沟通,陈其林社顾表示按您的要求和房东谈价以及商谈违章建筑等相关事宜,最终您没有接受房东的条件,社顾表示带看次数的扣除没有问题。请您放心,带看的单子,系统是按照社顾带看后填写的带看记录自动处理的。如果您觉得社顾的带看记录不符合事实,您可提交反馈信息,大房鸭平台核实确认后会进行处罚处理。

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