2018/07/31 by 鸭先知 更新于 2019/01/14 

社区顾问的故事(系列)33:峰回路转终签约

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文/大房鸭浦东板块社区顾问Emily(上图左一)


二月培训,四月转正,六月成交。感谢上下家对大房鸭、交易专员、和身为社区顾问的我的信任。     
        

这次交易遇到的上家情况比较复杂,上家刚购入第二套房,且已网签,但是尚未过户,他的上家要求必须在七月初前完成过户。     
        

下家看中了上家之前已有的2室1厅精装修的那套,准备当婚房用,在三林外环。下家夫妇二人都是在浦东上班的,虽然距离地铁有些距离,但开车出行还是挺方便的。     
       

 下家看中的这套房子尚未满五年,6月底才满五年。所以需要上下家衔接的特别好才可能让这套房满五唯一,同时也让上家在新购的第二套房过户时算唯一。考虑到这点,上家同意降价20万左右出售,但是双方就价格问题还是没谈拢。

        

第二天上家主动给我打电话,估计是考虑到自身房产的情况复杂,说如果下家能全款付,并且配合上家及时过户,他可以考虑价格让步。
        

我马上联系下家,没想到下家父母给力,资金充沛,可以全款付,也因为这个原因让谈判峰回路转。  
        

看似顺利的事情中途又遇到了拦路虎。我们交易专员认为,像上家这个情况,第二套房已经有网签记录了,他现在要交易的第一套房子,审税这块大多数时候是要按二套房来算的。秉着为客户负责的原则,我咨询了多个区的房地产交易中心税务窗口,得到的大多数回复是审税窗口还是认过户为原则,但也有少数的如普陀区审税窗口,是以房产局备案记录,也就是从网签来看是否唯一。我让上家务必要去所在区的窗口再次确认,以免给他照成不必要的麻烦。

        

此次能够顺利成交,让我有了几点体会:  
1、上下家能够选择大房鸭交易,是基于对大房鸭模式的认可和信任。   
2、房产交易情况众多,作为社区顾问,需要不断的学习和累计经验来提升自身的专业素养,为客户提供更可靠的服务。  
3、感谢周老师,交易专员Cherry,Kidd不辞辛劳的解答我的疑惑。

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最新评论

  • 136****8642:测试

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  • 大房鸭Fiona@yoojay:您好,这些是可以和房东当面沟通协商的哦

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  • yoojay:问下每套房源的列的交易税费这些都是由买方出的吗?除了标注的价格还要额外把所有的税费承担?

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  • 大房鸭Alin@金明努力再努力:您好,建议您通过PC端,先下载社区顾问志愿者申请表,填写完毕请发至邮箱:neighborhood.advisor@dafangya.com。大房鸭工作人员将在三个工作日内给予答复并告知报名申请是否通过,请耐心等待。

    大房鸭期待你的加入!
  • 金明努力再努力:请问志愿者的位置在哪里?

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  • 大房鸭Nick@186****9631:您好,这个情况贷款属于二套,普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。

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  • 186****9631:请问名下无房,但有过公积金贷款记录(现已还清),再买房首付比例是多少?(再买房准备只贷商贷)

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  • 大房鸭Nick@Qianqian:您好,大房鸭目前只限上海地区的二手房交易。您可关注微信公众号“大房鸭”,也可下载APP“大房鸭”了解我们哟。

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  • Qianqian:大房鸭只限上海地区吗?

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  • 大房鸭Candy@明天会更好(俞淑敏):您好,您的房源已经在大房鸭APP上展示,如有预约看房,我们会第一时间联系到您沟通,请保持手机畅通,谢谢!

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