2015/10/22 by 鸭先知 更新于 2020/04/12 

买新房还是二手房?

房产百科(81) 一手房(1) 买房指南(23) 新房(1) 投资(2) 指南(4) 购房(7) 二手房(76)

比起新商品房来,二手房有着许多天然的优势:
1)现房交易。
这几年,业主和开发商闹矛盾的不在少数,当初描绘的“住房蓝图”,在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了,要么装修材料品牌被更换,要么小区配套与宣传不符……问题多多。买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白。

2)地段较好。
二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利,投资居住两相宜。上海这样的大城市,往往好地段没有新商品房,却有大量二手房出售。

3)配套设施完善。
一些新房在郊区或没有成熟配套的地区,人烟稀少,下班了还得买了菜提着回家,早上饿着肚子开车去吃早饭。二手房"身处"闹市,银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全,生活起来,相当便利。一个很现实的例子:如大房鸭买家李女士,新房子离学校远,天天得送孩子上学,风雨无阻,很是麻烦,去年底换了个旧学区房,孩子自个上下学,不用操心,省了很多事。

4)选择面更广。
想买二手房,地图上划个圈,基本上都能根据自己的需求找到房子。随着上海的城市发展,外环内的新房越来越少,但在所有地区基本上都能寻觅到二手房的踪影。

5)价格多元化。
二手房根据房屋性质,地段划分,房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

6)入住后干扰少。
新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内每天都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是"热闹"。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。

7)居住成本低。
如果淘到一些好的二手房,上家送装修,甚至送家具家电,亦可省掉一些费用。

8)性价比更高。
房地产市场中非常普遍的一个现象是,在同一地段的一手房比邻近的十几二十年房龄的二手房价格高出一大截。也许你认为目前1年房龄的新房比10年的二手房贵30%并没有什么不合理。但是,可以设想一下30年后的情况,31年的房子和40年房龄的房子的房价基本是相同的。不相信?可以比较一下市场上现有的那些老房子的价格。所以,要记住,你买的一手房很快会变成二手房。

当然,新房也有新房的优势,比如新的小区一般停车位会更规划更多,建筑可能更美观,税费方面可以省下不少等等。大房鸭提醒您,买房的时候还是要讲求实际,不要因为一些外在的东西,忽略了生活的本质。

最新评论

  • 大房鸭Jeff (免押金) @137**410*** :您好,大房鸭合作建行是不需要以上提到的相关材料。

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  • 137**410*** :网签的时候如果不签居间合同的话,需要和大方鸭签署的合同具体是哪些呢?我之前询问建设银行贷款经理,对方回复,需要提供符合资质、具有“中介”性质第三方的合同作为凭证,不支持“手拉手交易”。 请问与大房鸭签署的(非居间中介)合同能否满足建设银行的贷款审核相关要求呢?

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  • 大房鸭Gavin (免押金) @王微笑 :您好,在大房鸭APP-搜索栏输入闸殷路-会显示闸殷路上的小区供用户选择,例如闸殷路195弄 闸殷小区等,谢谢。

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  • 王微笑 :你好,为什么搜不到闸殷路上的房子信息。谢谢告知!

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  • 大房鸭Gavin (免押金) @小女青 :您好,您发布的房源,挂牌信息已经过审核确认,但因室内照片暂缺,尚未在大房鸭公开挂牌发布展示,暂时仅大房鸭VIP用户 支付宝芝麻信用认证用户及社区顾问志愿者可搜索、浏览和在线预约看房。请您尽快添加房屋室内照片或预约大房鸭摄影师免费上门拍照,谢谢。

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  • 小女青 :您好,我发布了出售房源,你们也审核通过了,为什么系统我以客户身份来搜这房子却不显示呢

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  • 大房鸭Jeff (免押金) @139**001*** :您好,我们非常注重用户隐私保护,大房鸭达到公安部认定的等保三级标准。(仅次于银行、铁路系统的等保四级) 如果您遇到中介骚扰的问题,以下情况可能需要了解:您和家人与房产中介有过接触透、表达过购房意向,并登陆过相关APP,很可能导致个人信息泄露。对于中介的骚扰电话,建议可直接挂断,不要多聊,以免引来其他中介的电话。 若需进一步了解更多相关信息,可详见: https://www.dafangya.com/blog/detail/uyaR5_QGQoqr3TSRlPm7RA.htm

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  • 139**001*** :就看了一次房就收到多家中介的推荐看房电话,绝对存在泄露信息问题。而且非常精准,都是看房小区或周边小区,请答复,谢谢

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  • 大房鸭Jeff (免押金) @琛:tropical_drink: (免押金) :您好,按您的描述,目前您在出售自己的房子时房子属于不唯一的状态。

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  • 大房鸭Peter (免押金) @萌小团 :您好,目前大房鸭只做上海的二手买卖和租赁。若有机会,以后会去到其它城市,感谢您对大房鸭的关注。

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