大房鸭博客

搜集信息和挑选房子

1）在线看房选房：

工欲善其事，必先利其器。搜集房产信息，最高效的手段莫过于使用互联网，通过大房鸭的房产地图搜索引擎，你可以全面查找和了解上海各板块的小区房产详情。大房鸭提供了在售房子及小区的照片和文字介绍，还可以看到房东的价格修改及预约看房记录等历史信息。如果看到感兴趣的房子，可一键关注，被关注过的房子一旦发生价格变动或售出、下线等，你都会在第一时间收到通知。大房鸭平台更是独家提供最近两年售出房子的成交历史记录和小区房价走势图，从中你可查询到有效的房价参考信息。

另外，大房鸭为你提供了高级搜索工具，可按照价格范围、户型、楼层、房龄、产权类型、环线位置等条件进行精确筛选，并定制和保存个性化搜索，一旦有符合条件的房子挂牌，系统立即通知，让你掌握买房先机。

2）在线与上家沟通：

虽然大房鸭鼓励业主尽可能全面地提供挂牌房子的信息并及时更新，但难免出现信息疏漏的情况。你可以在所感兴趣的房子页面留言询问，大房鸭将通过系统短信、微信等方式通知业主。如果留言没得到及时回复（业主可能因各种原因没有第一时间看到留言通知），那么你不妨直接在线预约看房，大房鸭社区顾问会陪同你上门和业主当面聊一聊。

在线预约和实地看房

1）在线预约看房：

找到自己心仪的房子之后，应该尽快去实地看一看。好房不等人！大房鸭为你提供了最简单的方式——无论何时何地，无需电话，轻点鼠标就可预约看房。预约前请务必留意上家写的看房备注说明，并选择合适的上门时间，避免预约不成。如果你已经有带看过房的相熟社区顾问，可以在预约时选择让系统优先派单给她／他。

2）“网络房源”联系业主：

大房鸭平台上除了可以直接在线预约看房的认证房源之外，还有不少由大房鸭房产搜索引擎通过大数据智能算法筛选自互联网的在售房源信息（带有“网络房源”标识），这些房源信息主要供参考市场行情之用。如果你对某网络房源感兴趣并想实地看房，你可以按照大房鸭页面上提供的信息自行联系相关中介（为保证客观公正立场，大房鸭未与任何中介合作）。若选择跟中介看房，你可能需要了解一些法律知识，以保障自己的合法权益不被侵害。若选择大房鸭，你只需要提供一些必要的有关信息并在线提交，大房鸭就会尽快为你联系业主并提供后续服务。

3）预约确认及社区顾问派单：

一旦收到看房预约申请，大房鸭会及时联系上家房东。在得到上家确认回复后，大房鸭会根据智能算法就近派单给周边的社区顾问，成功接单的社区顾问会收到预约看房的详细信息（门牌地址、看房时间、上下家电话、看房历史记录等），同时上下家也将收到带看社区顾问的信息（姓名和联系电话）。这些信息将帮助下家、社区顾问和上家三方在看房当天顺利接头。建议可提前加一下带看社区顾问的微信，你们应提前商量好看房当日的碰头时间和地点（一般是在小区门口），同时社区顾问会提前和房东再次确认看房细节。

在预约看房及后续环节，请保持手机畅通，以免出现电话联系不上的意外情况。如屡次联系不上预约人，该预约人会被判定为非诚意用户，并列入大房鸭服务黑名单。秉持着“建立信任、提高效率、节约资源”之目的，大房鸭将不再接受此类用户的服务请求。

4）实地看房：

看房当天，请务必在约定的时间出现在看房地点。守时的买家，会给房东留下良好的第一印象，从而为自己的后续交易谈判加分。

实地看房时，除了房子本身的户型、朝向、楼层、采光等，还要仔细查看房子周围情况——小区环境、周边配套怎么样。如果你对这个小区或地段不熟悉，带看的大房鸭社区顾问将会为你提供帮助。社区顾问都是兼职的居民志愿者，熟悉本地段，本身都是买过房的业主，很可能就是你未来的邻居。他们将非常乐意和你分享个人的房产知识和小区居住体验，并为你出谋划策。即使你当天看房没有相中，你也可与带看社区顾问互加微信，保持联络沟通。说不定，买房子同时还多交个朋友。：)

（注：虽然社区顾问都有房产交易经验，但政策和交易流程等操作性的问题仍以律师和大房鸭交易专员为准，社区顾问的优势更多是对小区和地段的了解，提供带看房服务和个性化的置业建议、经验分享。看房环节之后的交易和过户等环节的服务由律师和全职的大房鸭交易专员负责操作，社区顾问并不负责带看房以外的服务内容。）

上下家协商和签约

1）买卖双方沟通：

如果你对房子感到满意，那么就需向上家进一步了解信息，其中须重点了解：产权是否明晰、户口情况、租客情况、付款要求、可过户时间等等。大房鸭会请上家尽量亲自到场接待看房的下家，所以最好在看房时就向上家本人了解清楚上述情况。

如达成基本的交易意向，就会由大房鸭建一个交易微信群，群内包括上下家、社区顾问、大房鸭交易专员、房产律师、银行贷款经理等。在微信群里，上下家可继续沟通和确定交易细节，同时也可以向交易专员、律师等进行咨询。

2）价格谈判

价格往往是上下家谈判中的关键，大房鸭鼓励双方进行直接的价格磋商。经验告诉我们，砍价不通过中间人的好处是：不会发生传递过程中的信息不对称，最终提高谈判效率和交易达成的可能性；而且，站在上家的立场，中间人来询价的话，上家通常不愿透露底价。 

大房鸭警示：所有“吃差价”的现象，都是发生在上下家未面对面谈价格的情况下！

3）签约

在上下家协商一致并同意各项交易条件后，大房鸭将安排上下家签订房屋买卖合同，同时下家签署大房鸭服务合同。我们推荐双方选择拥有律师执业资格的独立律师服务（注：律师不同于公司法务，后者无律师执照，且立场并不中立）。专业的房产律师可提供权威的法律咨询、合同条款拟定及详细解释、交易风险提示和应对策略等。律师签约已是西方成熟房产市场的标准配置，通过大房鸭购房，你可与国际接轨，体验专业的房产律师服务，杜绝交易风险，花小钱办大事！

申请贷款和交易过户

1）申请房贷：

在正式确定交易意向之后，我们会为你对接贷款银行。大房鸭将提供多家合作银行供你选择。一旦你指定了银行，那么大房鸭就会安排银行贷款经理为你提供贷款申请、审批和放款等全程的房贷服务。如果下家已有自己熟悉的贷款渠道，也可以不通过大房鸭。

2）交易过户：

大房鸭在上海部分区的房产交易中心拥有VIP服务通道，提供快速办理产证的便民服务。同时，大房鸭交易团队中的核心工作人员拥有房产交易中心的多年工作经验，可以为上下家提供安全高效的产权调查、网签、税费审核和过户等一系列的房产权证交易服务。

3）交房：

交房是整个交易中的最后一环，交房的细节（如交房的时间、交付设施清单等）会在上下家签约环节，在律师和交易专员帮助下提前约定清楚。当交房期限来临，上下家只需按照协议约定进行操作即可，大房鸭会提供必要的协调服务。

TIPS

1）最佳谈判策略：

对于诚意交易的双方而言，最好的谈判策略就是开诚布公直截了当。买房讲究时机，如果谈判时间过长，很可能会出现变数（新的出价者、政策调整、卖方改变主意等），导致前功尽弃。时间窗口往往比几万块的价格差距更重要。直截了当告诉对方你的交易条件，就算被彻底回绝，至少节约了时间和精力，你将有更多时间去寻找下合适的房子。

2）房产交易安全第一：

在你决定要买房之后，第一件事是了解购房有关的政策，搞清楚限购、贷款、税费等方面的最新政策信息，并根据这些信息进行相应的财务规划。房产交易金额巨大，一定要以最新的政府权威信息为准，不要抱有钻法律法规空子的想法，更不可采用道听途说来的非常规手段。大房鸭始终把交易安全放在第一位！ 

3）大房鸭不会收取额外费用：

大房鸭不是中介，我们认为安全交易是最基本的服务内容，所以绝不会像中介公司一样巧立名目，收取所谓的安全保障金，或贷款审核费、包装费、过户手续费等。除了明码标价的固定服务费（1.99/2.29万）之外，大房鸭绝不会收取任何额外的费用。如果发现有人以大房鸭的名义收取额外费用，请向我们举报。

4）通过微信及时掌握信息：

大房鸭通过技术把房产交易中的上下家连接起来。不同于中介，大房鸭如非必要不会打电话给用户，我们采用技术手段为上下家提供更加及时的信息服务，同时也减少用户被占用的时间。

用户在微信中搜索并关注大房鸭公众号，可获得第一手讯息（最新挂牌推荐、看房预约确认信息、在线留言回复、房产数据报告等），还可以通过微信快捷地完成一些操作（找房、关注、确认看房时间等）。请务必使用已注册大房鸭账号的手机号关注大房鸭微信公众号，以确保接收到的信息同步。 

5）良好的购房心态：

买房最重要一点就是：量力而行！“房子是用来住的，不是用来炒的。”同理，日子是自己过的，不是给别人看的。没有十全十美的房子，别贪大求全。一定要根据实际情况，切忌一步到位的想法。一套超出家庭承受能力的房子，不但不会增添幸福感，反而会给生活套上沉重的枷锁，置业要用发展的眼光来看待。

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