大房鸭博客

搜集信息和挑选房子

1）了解政策信息：

在你决定要买房之后，第一件事是了解购房有关的政策，搞清楚限购、贷款、税费等方面的最新政策信息，并根据这些信息进行相应的财务规划。房产交易金额巨大，一定要以最新的政府权威信息为准，不要抱有钻法律法规空子的想法，更不可采用道听途说来的非常规手段。大房鸭始终把交易安全放在第一位！ 

2）看房选房：

工欲善其事，必先利其器。搜集房产信息，最高效的手段莫过于使用互联网，通过大房鸭的房产地图搜索引擎，你可以全面查找和了解上海各板块的小区房产详情。大房鸭平台全网独家提供上海各小区三年价格走势及最近两年内的售出房源价格等信息，还可以看到房东的价格修改及预约看房记录等历史信息。如果看到感兴趣的房子，可一键关注，被关注过的房子一旦发生价格变动或售出、下线等，你都会在第一时间收到通知。大房鸭平台更是独家提供最近两年售出房子的成交历史记录和小区房价走势图，从中你可查询到有效的房价参考信息。

另外，大房鸭为你提供了定制搜索工具，可按照价格范围、户型、楼层、房龄、产权类型、环线位置等条件进行精确筛选，并可保存符合你的购房意向的个性化搜索（我的搜索），一旦有符合条件的房子挂牌，系统立即通过邮件或微信通知，让你洞察楼市掌握先机。

3）在线与上家沟通：

虽然大房鸭鼓励业主尽可能全面地提供挂牌房子的信息并及时更新，但难免出现信息疏漏的情况。你可以在所感兴趣的房子页面留言询问，大房鸭将通过系统短信、微信等方式通知业主。如果留言没得到及时回复（业主可能因各种原因没有第一时间看到留言通知），那么你不妨直接在线预约看房，大房鸭社区顾问会陪同你上门和业主当面聊一聊。

在线预约和实地看房

1）在线预约看房：

找到自己心仪的房子之后，应该尽快去实地看一看。好房不等人！大房鸭为你提供了最简单的方式——无论何时何地，无需电话，轻点鼠标就可预约看房。预约前请务必留意上家写的看房备注说明，并选择合适的上门时间，避免预约不成。如果你已经有带看过房的相熟社区顾问，可以在预约时选择让系统优先派单给她／他。

2）预约确认及社区顾问派单：

你提交了看房预约申请之后，大房鸭会及时联系上家房东。在得到上家确认回复后，大房鸭会根据智能算法就近派单给周边的社区顾问志愿者，成功接单的社区顾问会收到预约看房的详细信息（门牌地址、看房时间、上下家电话、看房历史记录等），同时上下家也将收到带看社区顾问的信息（姓名和联系电话）。这些信息将帮助下家、社区顾问和上家三方在看房当天顺利接头。建议可提前加一下带看社区顾问的微信，你们应提前商量好看房当日的碰头时间和地点（一般是在小区门口），同时社区顾问会提前和房东再次确认看房细节。

在预约看房及后续环节，请保持手机畅通，以免出现电话联系不上的意外情况。如屡次联系不上预约人，该预约人会被判定为非诚意用户，并列入大房鸭服务黑名单。秉持着“建立信任、公平服务”之目的，大房鸭将不再接受此类用户的服务请求。

3）实地看房：

看房当天，请务必在约定的时间出现在看房地点。守时的买家，会给房东留下良好的第一印象，从而为自己的后续交易谈判加分。

实地看房时，除了房子本身的户型、朝向、楼层、采光等，还要仔细查看房子周围情况——小区环境、周边配套怎么样。如果你对这个小区或地段不熟悉，带看的大房鸭社区顾问将会为你提供帮助。社区顾问都是兼职的居民志愿者，熟悉本地段，本身都是买过房的业主，很可能就是你未来的邻居。他们将非常乐意和你分享个人的房产知识和小区居住体验，并为你出谋划策。即使你当天看房没有相中，你也可与带看社区顾问互加微信，保持联络沟通。说不定，买房子同时还多交个朋友。：)

注：虽然社区顾问都有房产交易经验，但政策和交易流程等操作性的问题仍以律师和大房鸭交易专员为准，社区顾问的优势更多是对小区和地段的了解，提供带看房服务和个性化的置业建议、经验分享。看房环节之后的交易和过户等环节的服务由律师和全职的大房鸭交易专员负责操作，社区顾问并不负责交易过户方面的服务。

上下家协商和签约

1）买卖双方沟通：

如果你对房子感到满意，那么就需向上家进一步了解信息，其中须重点了解：产权是否明晰、付款要求、可过户时间等等。大房鸭会请上家尽量亲自到场接待看房的下家，所以最好在看房时就向上家本人了解清楚各项情况。

如达成交易意向，就会由大房鸭建一个交易微信群，群内包括上下家、社区顾问、大房鸭交易专员、房产律师、银行贷款经理等。在微信群里，各方可沟通信息并接收后续流程步骤的通知和指导，同时也可以向交易专员、律师等进行咨询。

2）价格谈判

价格往往是上下家谈判中的关键，大房鸭鼓励双方进行直接面对面的磋商。不要通过电话或中间人隔空谈价，因为隔空谈价很可能被认为是试探，让房东觉得下家缺乏诚意，谨慎一点的房东都不会在电话里轻易透露底价，所以隔空谈价的结果往往就是不欢而散。另外，试探询问多了，很容易让上家产生房子很抢手的感觉，以至于更不愿意让价。尤其要警惕的是：所有“吃差价”的现象，都是发生在上下家未面对面谈价格的情况下！

大房鸭上的所有价格都是房东自行发布的挂牌价，大房鸭并不会进行干预。你可能会在其他中介处也看到相同的在售房产，但和大房鸭上的价格有所不同，造成这种情况的原因一种是中介为了吸引下家擅自篡改了报价，另一种是上家自己没有保持在多个渠道的挂牌价信息统一。如果是后一种情况，那么你在谈价时，以多渠道中的最低挂牌价为基础进行谈判即可。

3）签约

在上下家协商一致并同意各项交易条件后，大房鸭将安排上下家签订房屋买卖合同，同时下家签署大房鸭服务合同。我们推荐双方选择拥有律师执业资格的独立律师服务（注：律师不同于公司法务，后者无律师执照，且立场并不中立）。专业的房产律师可提供权威的法律咨询、合同条款拟定及详细解释、交易风险提示和应对策略等。律师签约已是西方成熟房产市场的标准配置，通过大房鸭购房，你可与国际接轨，体验专业的房产律师服务，杜绝交易风险，花小钱办大事！

申请贷款和交易过户

1）申请房贷：

在正式确定交易意向之后，我们会推荐多家合作银行的房贷金融服务供你选择。一旦你指定了某家银行，那么大房鸭就会安排银行贷款经理为你提供贷款申请、审批和放款等全程的房贷服务。如果下家已有自己熟悉的贷款渠道，也可以不通过大房鸭。

2）交易过户：

大房鸭在上海部分区的房产交易中心拥有VIP服务通道，提供快速办理产证的便民服务。同时，大房鸭交易团队中的核心工作人员拥有房产交易中心的多年工作经验，可以为上下家提供安全高效的产权调查、网签、税费审核和过户等一系列的房产权证交易服务。

3）交房：

交房是整个交易中的最后一环，交房的细节会在签约环节，由上下家在律师和交易专员帮助下提前约定清楚。当交房期限来临，上下家只需按照协议约定进行操作即可，大房鸭的服务人员（社区顾问或交易专员）会在交房当天到场提供必要的协调服务。

TIPS

1）通过微信及时掌握信息：

大房鸭通过技术把房产交易中的上下家连接起来。不同于中介，大房鸭如非必要不会打电话给用户，我们采用技术手段为上下家提供更加及时的信息服务，同时也减少用户被占用的时间。

用户在微信中搜索并关注大房鸭公众号，可获得第一手讯息（最新挂牌推荐、看房预约确认信息、在线留言回复、房产数据报告等），还可以通过微信快捷地完成一些操作（找房、关注、确认看房时间等）。请务必使用已注册大房鸭账号的手机号关注大房鸭微信公众号，以确保接收到的信息同步。 

2）大房鸭把信息变透明：

如果你对某套在其他渠道挂牌的房子有意向，但不能直接联系到房东当面沟通信息，你可以告知大房鸭社区顾问，然后由大房鸭平台通过物业信息库或线下社区渠道联系上房东，并帮你安排双方见面沟通事宜及后续服务。

3）大房鸭不会收取额外费用：

大房鸭不是中介，我们认为信息透明和交易安全是最基本的服务承诺，所以绝不会像中介公司一样巧立名目，收取所谓的安全保障金，或贷款审核费、包装费、过户手续费等。除了明码标价的固定服务费（1.99/2.29万）之外，大房鸭绝不会收取任何额外的费用。如果发现有人以大房鸭的名义收取额外费用，请向我们举报。

 对于普通购房者来说，买房的体验就如同走进一片漆黑的房间，唯一的光线来自中介手中的手电筒，中介想让我们看什么，我们就只能看什么。当然，中介会用指引你看漂亮的大理石厨房台面，但不会把手电筒光线移到渗水发霉的墙角。大房鸭不是中介，我们想做的是——打开房间里的灯，让屋子里的每个角落都能被清楚地看到！

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