-
|上海 -
近期二手房交易量较大幅度下跌，网络上也多是唱空楼市信息，让不少房东倍感焦虑。有涨就会有跌，这是自然现象，对各种原因或者说法个人觉得无需过渡解读，要坚信一个“稳”字才是根本。基于一线实战情况，想分享一下那些近期已经成交的房东，都做了哪些工作。望能对诚意出售的业主有一定帮助。从大的框架上说，不外乎以下四个方面：
1.合理定价。二手房没有标准价格，那么就需要根据同区域、同小区、同户型、同楼层等竞品房源来进行综合比较了，想要快速出手，根据自身具体情况，必须让价格具有优势，当然不是越便宜越好，事实上先出售的往往也不是那个最便宜的。其次，客户在搜索各类房产app房源时，通常会在价格一栏设定，比如450w以下、500w以下，那么我们在定价时尽可能的标价为449w、499w等，这样更容易被搜索到进而增加预约看房次数。
2.充分展示。当有客户预约来看房时，我们就要充分展示房子的各方面，特别是优势方面。如能清空房子，并做一些适当的保洁、整理以及简单整修更好，这和大房鸭要求打开所有灯光，让客户了解每一个角落有异曲同工之妙。如是自住、出租也要尽可能的做好整理、整修工作，提高客户对房源的好感度。
3.全面推广。大房鸭反对所谓的“独家销售”，让各新媒体、各平台都一起推广远比独家的效率高很多。大房鸭近期已经推出了“快卖通”和“安售宝”产品，且有成交几十甚至百单经验的社区顾问作为维护人，保障房东交易安全并协同公司相关部门和人员，从微信、抖音、小红书、B站等强大算法定向推广获客，效果明显。
4.积极应对。房东除了尽力做到看房方便等等一些相关细节外（篇幅关系不再赘述），应积极与维护人保持沟通，已签约了“快卖通”“安售宝”的房源维护人就类似业主的“单边代理”，可以帮助业主接待看房等一些工作，甚至可以协助业主一起参与其它平台的售房谈价等各项事宜。
市场上行的时候同样也有卖不出的房子，市场不好的时候公司每天也都有签约交易。有付出就有回报，当我们该做的都做到了，那么回到市场出售竞争力定会大幅提高。
近期两部门联合发布关于“合理降低买卖和租赁的经纪服务费用”指导意见，大房鸭早已认识并先行实践，通过去中介化的创新型房产电商模式，大幅减少了买卖双方的交易成本。
欢迎有意向进一步交流的业主随时联系大房鸭平台，让我们一起尽快完成售房、置换任务！
———————————————————
延伸阅读：
大房鸭Jeff (免押金) @A陆 (免押金) ：您好，请您手机保持畅通，大房鸭客服会立刻联系您。您也可以使用“帮我联系业主”的功能。搜索对应的小区。屏幕下方出现第一套房子后，从左向右滑。点击黄底黑字的“了解小区”——“帮我联系业主”，将您所了解到信息尽可能的详细填写一下。
【意见反馈】A陆 (免押金) ：在其他渠道看中一套大房鸭上没有发布的房源，怎么在大房鸭申请联系业主？
【意见反馈】大房鸭Gavin (免押金) @以歆 ：您好，如果您对所选的社顾不满意想更换，建议您点击“投诉”按钮，写明理由即可。
【意见反馈】大房鸭Gavin (免押金) @夏士莲 ：您好，若您使用手机无法下载或打开失败，请用电脑登录大房鸭网站，点击首页右上角“成为社区顾问志愿者”，在文中相应位置下载；若下载失败，您也可以发送邮件至neighborhood.advisor@dafangya.com索取表格。
大房鸭期待你的加入！以歆 ：我怎么换社区顾问？
【意见反馈】夏士莲 ：微信可以发表格吗？
大房鸭期待你的加入！大房鸭Tracy (VIP) @156**959*** ：您好，二手房是根据契税完税证明算的，具体情况会有专员和您联系，请手机保持畅通
上海现行个人房产限购、限贷自查表，及税费、房产税算法156**959*** ：您好，16年缴纳了契税发票也有但房产证一直没办，这种情况是否符合满五？
上海现行个人房产限购、限贷自查表，及税费、房产税算法大房鸭Jeff (免押金) @桂圆 ：您好，若您使用手机无法下载或打开失败，请用电脑登录大房鸭网站，点击首页右上角“成为社区顾问志愿者”，在文中相应位置下载；若下载失败，您也可以发送邮件至neighborhood.advisor@dafangya.com索取表格。
大房鸭期待你的加入！桂圆 @大房鸭Nick (免押金) ：下载出问题？
大房鸭期待你的加入！