2022/12/06 by 鸭先知 更新于 2022/12/06 

【社区顾问的故事】368:中介游说兜兜转转,归来终点仍是房鸭!

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作者:彭欣艳(闵行古美板块)查看社顾主页>>

加入大房鸭即将一周年,非常感谢平台拓宽了我的知识面和视野,提升了我的行动力,也结交了更多新朋友。

我跟过两位实习导师,蒋逸萍老师和宓丽珉老师,辅导的时候她们分享了很多自己的实战经验,在后续工作中我大受裨益,在此特别致谢。

加入伊始,我领悟到只有引力场增强,才能拥有更多接单机会,而积极上线房源既能增强引力,又能增加优先指派机会,同时还能给社顾小伙伴和下家提供更多选择,还能帮助上家进行更多展示吸引潜在买家,一举多得。于是我在社区和人际圈里广泛推介平台,从上线房源开始切入工作。

9月初我接到了一单纯属机缘巧合的带看。在接单前几日,才结识了这小区的社顾小伙伴,看到小区名字时误以为房子是这位社顾的,不假思索便接了单,然而并不是,有趣的事还在后面。

拨通电话,约看人竟然身在异地,她要求我代为看房,可拍些照片和视频。第一次接到这样的委托,我心忐忑,既担心是中介来套房源,又担心房东不信任。首先我向公司确认,这种操作是否合规。与社区顾问管理员报备后,获得了许可。继而再联络房东,房东小姐姐表示,看房是可以的。

第一次是晚上看的房,第二次我主动白天去加看了一场,为买家提供了相关照片和视频。买家表示目标明确,想和房东谈下价格。房东小姐姐卖房已有一段时间,被中介套路得颇为心累,在买家没有到亲自到场的情况下,拒绝了我的谈价提议。

将心比心,我完全可以理解。于是后来较长一段时间里,我向房东小姐姐介绍了大房鸭的相关情况,也将了解的买家信息进行传递。随着双方相互了解的加深,房东终于给出了心理价,很幸运,和买家给我的心理价,相当接近。

买家约定的抵沪日期因故延迟,所幸信任已建立。会谈当天,卖家晚上9点返沪,买家和我在卖家约定地点安然等待。见面后双方相谈甚欢,价格也迅速确定。但因买家配偶未能抵沪,定金合同未能签下,变故便由此产生。

次日,中介游说,买家心意浮动,又至各处约看新房源,且屡有中意。客户心意变化乃常事,社顾唯有尊重并及时配合。飞虎、约看、约谈,辗转了几套。其间,不断为买家提供建议,以供参考。

峰回路转,终于买家回归原点,决定选择最初的房源。约好时间、地点,最终签订了《买卖定金合同》,锁定交易。国庆假期之后,买家再度抵沪,签署《买卖合同》并进行网签、支付服务费。期间虽然多次发生小波折,所幸都以满满的诚意得以化解,最终抵达成交的彼岸。

从最初的狐疑,到最终的落地,感谢公司的不设限,感谢自己诚心意,感谢平台和社区顾问共同实现的成人达己!

作者:彭欣艳(闵行古美板块)查看社顾主页>>

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最新评论

  • 大房鸭Jeff (免押金) @洪长农 :您好,暂时没有招聘摄影师的计划,若有招聘计划会有工作岗位公布。

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  • 大房鸭Gavin (免押金) @姜 ? (免押金) :您好,在您留言后工作人员与您进行沟通,因房东原因造成看房失败,系统会自动退还次数给您。

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  • 大房鸭Gavin (免押金) @黙 :您好,大房鸭目前只经营上海的二手房买卖与出租业务,其它城市暂未开放,我们会尽快为更多区域开展服务,感谢您的关注。谢谢。

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  • :你们公司有没有考虑过来其他城市发展啊啊,我觉得你们的模式挺好的,应该挺受欢迎的

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  • 洪长农 :兼职拍照还恢复吗

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  • 姜 ? (免押金) :几次预约成功,但因房主出国,或房主临时提价未能看房,请消除上述记录

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @Cary|大山 :平台已将情况反馈至相关部门,感谢您的反馈。

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  • Cary|大山 :嘉和坊小区图片需要更新,现在美丽家园做过了!请更新一下!

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @曼曼 :抱歉,审核房源时处理订单的客服在未能完全了解您房源详细特点的情况下,简单粗暴的关闭您的房源,给您带来不愉快的体验。该客服已接受处罚和再教育。大房鸭不是中介,平台“按劳取酬、计件收费”。在挂牌价这块,通常我们会给到房东一些建议。建议房东参考大房鸭平台提供的四年内的小区价格走势及最近两年内的售出房源价格等信息以掌握市场行情,再结合自己房子的具体情况定一个合理的价格,挂牌价太高不利于房源快速出售。由于大房鸭不收业主卖房的费用,相比于其他对上家收取一个点的中介渠道,业主通过大房鸭交易可以剩下至少一个点的成本(买家省下近两个点),所以在大房鸭的挂牌价比中介挂牌价低一个点的话,无疑会吸引更多诚意买家客户来看房!如最终通过大房鸭交易,买卖双方家庭都可以省下一笔不小的费用。

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  • 曼曼 :大房鸭做不大是有原因的,居然想给别人的房子定价。

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