2015/10/23 by 鸭先知 更新于 2015/10/29 

房客要提前结束租约该如何处理？

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  • 租赁合同都有约定的期限，但出租人常会遇到承租人要求提前退租的情况。

  • 一般而言，承租人提前退租分为两种情况：一种是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于自身的缘故，要求提前退租。另一种是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，迫不得已提前退租。

  • 虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，还要具体问题具体分析。

  • 首先出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。

  • 如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。

  • 如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。

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