2021/11/04 by 鸭先知 更新于 2021/11/04 

社区顾问的故事(系列)305:一份让人收获成就感的兼职!

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作者:刘峰(浦东航头板块)查看社顾主页>>


从2021年7月底正式加入大房鸭至今已有3个月,迄今为止的业绩是带看6次,成交2次,作为一份兼职工作,挺满足的。


我2002年从东华大学市场营销本科毕业,历经度假地产开发和管理行业17年、旅游行业自主创业1年,后因疫情关了旅游门店,经朋友了解,加入了大房鸭。也是因为现在挺空闲,有时间学习大房鸭带给我的许多知识、经验、技巧,学会后自己再加深理解,结合自己的阅历和营销知识,我觉得很受用。


首单:一对想买二套改善房的夫妻,决策者是男方,他们已在中介看了不少,抱着试试的态度用免费次数约了大房鸭的看房,很幸运我接了订单。接单后我先就他们的情况做了了解,尤其关于总预算、现金、购房资格、贷款、目标小区、户型、付款方式等,这些尽可能掌握细致并熟记于心。结合这些再去考量本次的房源及房东的要求,并找契合点。


看完房后下家倒还算满意,但议价的时候房东分文不让,没有当场让他们下定,但我看他们对这个小区环境位置挺满意,就想试试有没有同小区房源。我当场找客服联系了另一套,也是挺巧,立刻就能去看了,老实说,其实真的也差不太多,但这房东让我感觉到可以让一些价格,因为通过对话我注意到他一直在关注附近的一个即将新开的楼盘,那他肯定想加快卖出速度,最终通过我的斡旋撮合,在房东让价X万元之后,顺利交定并预约了签约时间。


次单:这单重点就换成了下家。小夫妻要买房结婚,决策者是女方,明年初结婚的时间已经很紧张了,所以这次我的重点就放在了房源上,只要了解他们对房源的基本要求,价格反倒并不是最关键的了。


初次看房结束,我在楼下和这他们聊了许久,把他们的付款情况完全掌握之后,立刻约了次日上午再次碰面,并考虑到下家婚房布置时间紧迫,一番沟通下来房东也给出了最快的交房时间,感觉大家都非常明理且真诚。


目前大房鸭的下家以年轻受众为主,这也是局限于老年人对App、线上交易的使用能力还有限,我得益于和他们基本属于同龄人,沟通顺畅,能够快速取得信任,对交易知识的掌握也在持续进步,相信对比中介,我更能够让他们觉得安心,抓住他们要的重点,这是取得成交的关键环节。


希望我的头两单经历能够让更多的新社顾同事快速成长起来,不要害怕任何问题,我们身后有大房鸭的团队力量,大胆去做,共同为营造公平、安全的房产成交环境,为大房鸭今后的发展尽自己所能!


作者:刘峰(浦东航头板块)查看社顾主页>>

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最新评论

  • 大房鸭Jeff (免押金) @周传奇♞在路上 :您好,您可通过大房鸭APP或微信公众号,发布租售房源信息,也可以在线预中意的房源。

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  • 周传奇♞在路上 :租房怎么联系啊?

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  • :lollipop:沈沈沈小姐 @大房鸭Nick (免押金) :好的,谢谢,也就是面积小于140我都可以做低成450以内,而且二套房首付五成,税费是按照税务评估价计算对吧,🙏

    上海现行个人房产限购、限贷自查表,及税费、房产税算法
  • 大房鸭Nick (免押金) @:lollipop:沈沈沈小姐 :您好,一般主要跟网签价和面积有关(140平方以下),如果是贷款方面的,一般只看网签价格,内环内不超450万的网签合同价,银行按普通房办理贷款;最终缴税的价格,税务有评估价,以税务评估价为准,内环内评估价不超450万算普通房,如果超过就不算普通房了;税务评估价不影响银行贷款

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  • :lollipop:沈沈沈小姐 :想请教一个问题,购买二手房做低成普通住宅的话,有什么要求吗?比如面积或者原价?打个比方内环内700万的房子面积不到90平的可以做低成普通住宅吗?

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @oho :抱歉,大房鸭目前仅服务于上海地区的二手房市场,其他城市暂未涉及,我们会尽快为更多城市服务。

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  • oho :其他城市的房源信息没有开通吗?

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @189**924*** :您好,平台测试您的房源对外展示是正常的,已安排工作人员联系您,请注意接听

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  • 189**924*** :您好 我的房子为什么不能显示? 请解决一下好吗 谢谢

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  • 大房鸭Jeff (免押金) @biō (免押金) :您好,目前暂未招募摄影师。

    大房鸭期待你的加入!