2016/01/26 by 鸭先知 更新于 2016/06/04 

个人出售非居住用房需缴纳的税费

税费(4) 非居住用房(1) 房产百科(80)

一、适用范围:个人出售非居住用房①。

注①非居住用房包括办公用房、厂房、商业用房、车库等。

 

二、需缴纳的税收:营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税

1.营业税及附加。以出售取得的收入减去房产购置原价后的余额(凭发票计算扣除)为营业额,计算征收营业税,税率为5%。

营业税涉及的附加包括:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和河道工程修建维护管理费,计税依据为营业税税额。

2.个人所得税。按“财产转让所得”项目计征个人所得税,以转让财产的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。

3.土地增值税。以取得的收入减除规定的“扣除项目”后的增值额,按照规定缴纳土地增值税。

纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目包括,取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。

纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,对于《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年②加计5%计算。

对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计5%的基数。

注②计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,每满12个月计一年;超过一年,未满12个月但超过6个月的,可以视同为一年。

4.印花税。出售过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税,税率万分之五。

 

三、需要提交的资料:

1.房产销售合同(原件及复印件);

2.原购房发票、合同及契税等相关税费凭证(原件及复印件);

3.房地产权证(原件及复印件);

4.出售方身份证(未成年人提供户口簿、出生证明及监护人身份证明)(原件及复印件);

以下资料纳税人根据实际情况选择提供:

5.纳税人有其他特殊情况需要向税务机关说明的另提供反映相应情况的资料。


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