2015/10/19 by 鸭先知 更新于 2018/12/28 

出售房产一定要通过中介吗?

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  •        在过去,如果要买卖房,人们想到的第一件事大概就是去中介门店去咨询。在互联网时代,买卖房子的渠道越来越多样化,那么除了传统中介之外,还有那些方式可以将房子卖出呢?
  •        总体来说,除传统中介之外,还有上下家直连以及互联网房产服务平台,下面就来说说这些方式的优缺点,希望对你出售房产有所帮助。

  • 1)传统中介
  • <优点>
  •         线下门店多。传统中介门店众多,小区周围遍布,你可以随时上门咨询。
  •         中介贴身服务。全职的房产经纪人可以为你提供选房、带看、咨询、签约、贷款、交易等一系列个性化服务,可以帮你节省时间,但前提是你要遇到一个经验丰富又负责任的好中介。
  • <缺点>
  •         服务陷阱。目前中介行业入门门槛较低,从业人员普遍年轻且流动性大,中介公司经常店大欺客,经纪人为了中介费提成不择手段欺骗上下家的事情屡禁不止。2016年上海市消保委调查显示:使用过房产中介服务的市民中有84.8%遇到过问题,仅有11%的消费者对中介服务表示“满意”,不满意的前三大原因是承诺不履行、信息不透明、费用不合理
  •         隐私泄露。中介肯定会问你要私人电话,一旦告诉中介,中介业务员就会把你的电话输入自己公司的经纪人平台,这就等于把自己的电话向全城的中介公开了,接下来你可能要忍受长达数年的各种电话推销。
  •         阻挡潜在买家。传统中介因为需维持大量门店和全职人员,其高昂成本只能由市场承担,所以必须按照房产交易价格的百分比收取高额佣金,相应的交易总成本就会大大增加。对于上家来说,虽然按行规可以不承担交易成本中的中介费用,但高价中介费会挡掉一大批潜在买家,即使没有被挡掉的买家,因为高额中介费必然会增加交易摩擦成本,买家谈判时还价的力度将会更大。
  • <建议>
  •         如果你平时非常忙,又不差钱,且对房产交易流程及涉及的法律风险有较丰富的经验,那么你可以考虑通过中介进行卖房,不过请一定仔细辨别好中介的资质,谨防上当受骗。还有,最好你卖房时能用一个临时的手机号留给中介。

  • 2)上下家直连
  • <优点>
  •         省钱。由于是买家卖家直接接触并且自己处理所有的交易流程,故不需要在支付额外的第三方服务费用。而且省下高额中介费就等于直接减少了交易的摩擦成本,对于上下家都有利。
  • <缺点>
  •         时间花费多。完全上下家直连的方式需要上家自己花时间找到合适的个人买家,有时候可能会等上一年半载也没有结果。另外,由于交易流程比较复杂,而且交易过程中需要多次跑交易中心、银行等,缺少专业人士的指导辅助,一不小心就会浪费很多时间。
  •         风险较高。买卖房子是大宗交易,大部分人都不具备完备的二手房交易法律知识,所以很容易由于疏忽而导致风险。
  • <建议>
  •         如果你与买家相识,有互相信任的基础,双方也都有较多时间和精力,并且对房产知识及交易流程又较为清楚的话,那么不妨选择这种渠道。

  • 3)互联网平台
  • <优点>
  •         更多客源。现在越来越多的买家会通过互联网来寻找房源信息,把你的房子挂在互联网上比仅在小区门口的中介店发布,能为你带来更多的买家关注,也就能帮你更快的把房子卖出去;
  •         操作便利。大部分互联网房产网站都提供在线提交房源的服务,足不出户即可把你的房源提交到网站上,你只用在家等候买家上门看房即可;
  •         成交效率高。专业可信的互联网服务平台信息透明,且收费合理,像大房鸭平台已经摒弃中介的百分比佣金提成制,改为按服务收固定费用,买家付出的总成本越低,自然就越有利于达成交易。
  • <缺点>
  •         缺少线下门店。互联网平台不会有大量的线下门店,所以交易签约或钥匙托管等需要线下操作的事情就不能就近完成。为此,大房鸭平台除了可在律所和公司签约之外,还可为确有困难者提供上门签约的服务。
  •         技能门槛。通过互联网平台卖房,就需要卖家能熟练使用网络,有一定的互联网知识和操作技能,这对很多年龄较大的售房业主来说很可能是个不低的门槛。
  • <建议>
  •         仔细辨别互联网房产平台,鉴别网站上的房源信息是否大多为中介经纪人发布,如果是,则该网站只是中介公司网站或服务中介经纪人的广告平台,一旦发布到此类网站,你就等于把自己的隐私信息公开给了中介,后续所有中介渠道带来的个人隐私泄漏和交易风险等你都要做好准备。另外,还要查看网站平台上是否有用户的个人信息,如果有,则说明该网站不够审慎专业。专业的互联网房产交易平台应当注重保护用户的隐私,比如大房鸭平台,用户在网站上只能浏览房源信息,联系看房需在线预约,避免用户隐私泄露,同时提供更好的服务(邻居带看、律师签约、过户代办),帮助业主更快更好地将房子卖出。

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