【社区顾问的故事】383：短期完成大量代理挂牌并快速成交的干货分享！

2023/05/05 by 鸭先知 更新于 2023/05/05

【社区顾问的故事】383：短期完成大量代理挂牌并快速成交的干货分享！

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大家好，我是一名新人社顾，今年1月报名大房鸭，经过培训、考试、实习和上房源之后，2月下旬正式加入社顾大家庭，加入大房鸭20天，代理发布房源50+套，成交租赁2套。很多人会问我怎么上房源这么快，那我就简单分享一下我的心得吧。

首先，我上房源主要通过两种渠道。第一种是通过线下渠道，比如自己小区的邻居、身边的朋友或者是同事等有卖房、出租的需求时，通过我帮他们代理发布房源，这是比较容易的，因为彼此之间都认识，有一定信任基础。

第二种则是通过线上渠道，比如大家所熟知的小红书、58同城、百姓网、暖房等等网站、APP或者小程序，这些渠道也可以触达到很多房东。但是，相比第一种渠道来说，公开渠道触达的房东对我们是缺乏信任基础的，我们要做的第一件事情就是建立和房东之间的信任。

那么，如何建立与房东信任呢？自然是通过多次的沟通和交流咯，如果能线下见面那就再好不过了，一方面可以实地勘察房源的真实性，另一方面可以增进对房东的了解，对后面的出售或者出租都是有益的。

记得我有一个住在汪家井小区的房东，我是通过公开渠道联系到他的，一开始房东比较谨慎，对我是如何获取他信息的表示怀疑，并且称自己年纪大了不会玩网上那一套，为了打消他的疑虑，建立信任，我当即表示当天下班后可以去他家见他，房东接受了。

下班后我如约而至，上门后先和他介绍了我们“互联网+社区”的模式以及与传统中介的区别，并向他递送了大房鸭的《个人房产交易操作指》俗称“小黄本”，随着交流深入，增进了彼此的信任，房东对我们的模式也非常认可，随后我帮他拍摄了房屋图片，进行了房产和身份认证，代理发布了房源，并指导他完成了微信手机绑定我们的公众号。在信任的基础之上，上房源就是这么简单。

其次，我们上房源的过程需要注意的是，线上渠道有很多是中介冒充房东的，需要加以识别，一般可以通过对方的头像，对房源的描述语句，甚至通过加微信看对方的朋友圈或者电话交流过程中的言谈举止等加以综合判断。

比如，微信朋友圈全部是各种房屋的介绍图片和视频，对房屋的描述非常专业和充满商业化色彩，这个时候就要小心了，很可能是中介或者二房东。

最后，我想对各位新人社顾说的是“天道酬勤”，只要我们勤劳付出，总会得到奖励和回报的，希望我的分享能帮助到各位新人社顾，大家加油！

作者：朱元（杨浦黄兴公园板块）查看社顾主页>>

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