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|上海 -
在上海的二手房交易中，二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
在实际的操作过程中，关于卖家的税费缴纳一般有两种情况：一是各付，即买卖双方各自承担税费；二是到手价，即所有税费均买家支付。
卖家的税费主要有以下几种组成：
1、增值税及附加税
小贴士：
1）如何定义购房时间是否满5年？
购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
2）如何定义普通住宅？
普通住宅，应同时满足以下条件：
① 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
② 单套建筑面积在140平方米以下；
③ 实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
2、个人所得税
普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
为了方便大家了解具体的税费情况，大房鸭在每套挂牌房屋的详情页里都提供了税费计算器，业主只要输入房子买入价等基本信息，便能立即知晓个人所得税、增值税及附加税等的具体金额。
微信用户jS9sAf83 ：加入大黄鸭必需要大专以上学历吗？高中学历，去年退休
【意见反馈】大爱无疆3131319 ：如何看房
大房鸭买房攻略微信用户nmRytNlg ：大房鸭，通过数据平台和社区顾问模式房产交易，方便，快捷，省费，有效。我也想能成为一名社区顾问，虽人已退休，但仍能发挥余热。不知是否行？谢谢！
社区顾问为您称心“安家” —都市邻里社交节目《安家上海》每周六晚20:35新闻综合频道温情献映！微信用户BKWZlHLE ：我想加入安家上海（大黄鸭）做一名社区顾问，有什么要求？
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社区顾问为您称心“安家” —都市邻里社交节目《安家上海》每周六晚20:35新闻综合频道温情献映！ohnyCs1Fy18PMZft_jpaXfcsYmq4 @大房鸭Gavin ：谢谢
上海现行个人房产限购、限贷自查表，及税费、房产税算法大房鸭Gavin @ohnyCs1Fy18PMZft_jpaXfcsYmq4 ：您好，限购前跟父母共同共有的1套，不算套数，上海家庭还能买两套，外地家庭有购房资格可以买一套；贷款首付，看是否有贷款记录以及上海有几套房，如果没有贷款记录，上海只有这一套，看银行认定，有些银行也能踢除这套房，可以按首套办理贷款，35%首付，如果有贷款记录或还有其他产权房，算二套贷款，首付50-70%，甚至可能无法贷款，具体建议咨询银行，每家银行政策略有差异
上海现行个人房产限购、限贷自查表，及税费、房产税算法ohnyCs1Fy18PMZft_jpaXfcsYmq4 ：限购前有一套，产证是父母和我，父母外地户籍，我已落户，请问现在我能买几套，首付比例多少
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