2015/10/19 by 鸭先知 更新于 2021/02/07 

如何计算卖房税费?

房产百科(80) 满五唯一(2) 卖房税费(1) 二手房税费(2) 卖房须知(9) 免税房(2)

    

在上海的二手房交易中,二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚,其实买卖房屋的税收,国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。

严格来讲,二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

在实际的操作过程中,关于卖家的税费缴纳一般有两种情况:一是各付,即买卖双方各自承担税费;二是到手价,即所有税费均买家支付。

卖家的税费主要有以下几种组成:

1、增值税及附加税

小贴士:
1)如何定义购房时间是否满5年?
购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
2)如何定义普通住宅?
普通住宅,应同时满足以下条件:
① 五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
② 单套建筑面积在140平方米以下;
③ 实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

2、个人所得税
普通住宅:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。


为了方便大家了解具体的税费情况,大房鸭在每套挂牌房屋的详情页里都提供了税费计算器,业主只要输入房子买入价等基本信息,便能立即知晓个人所得税、增值税及附加税等的具体金额。


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