2021/09/09 by 鸭先知 更新于 2021/09/09 

业主自荐好房(售):曲阳/周家嘴路/大华/康健/张江/世博/黄兴公园板块

房东挂牌(203) 房屋买卖(166) 自荐好房(207) 二手房交易(179) 大房鸭(656)

本期推送均来自参与大房鸭自荐好房”活动的业主真实房源。为帮业主朋友们尽快找到合适的买家,我们开辟“自荐好房”板块,由业主自荐房屋,大房鸭公众号推荐。一旦您的房源在大房鸭公众号平台展示推荐,将会被更多买家关注,更快售出!


1.精装电梯房,复式户型,交通便利

赤峰小区(虹口 曲阳

2室1厅1卫(69.2m²)525万

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本房在赤峰小区,曲阳路630弄。周围生活设施配套齐全,周边学校、商场、医院、超市、银行等一应俱全。交通出行便利度比较好,最近的地铁站是3号线赤峰路站。地铁之外,另有874路、1258路、554路、552路、751路等多条公交线可达。


住宅产权,产证面积69.2平米,是在低层楼(总高18楼),房子朝向南北。装修比较精致,买家可省下一笔不小的装修费用。房屋总价较低,将是一笔不错的投资。适合两口或三口之家。

现有打算置换,故挂牌出售本房。诚意售房,谢绝中介,感兴趣的买家可直接在大房鸭平台预约看房时间!


2.双轨直达生活便利,满五唯一税费少

长隆住宅小区(杨浦 周家嘴路

1室1厅1卫(40.01m²)275万

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本房在长隆住宅小区,长阳路2121弄。周围生活设施配套齐全,周边学校、商场、医院、超市、银行、加油站等一应俱全。住在这里的人出行非常方便,附近有地铁12号线,距离最近的地铁隆昌路地铁站-3口站只有几分钟步行路程。


住宅产权,产证面积40.01平米,是在高层楼(总高6楼),房子朝向南。装修比较精致,买家可省下一笔不小的装修费用。总价低,适合投资或处于起步阶段的业主。适合两口或三口之家。


诚意售房,谢绝中介,感兴趣的买家可直接在大房鸭平台预约看房时间!


3.稀有户型,带停车位,满五唯一

大华铂金华府(宝山 大华

2室2厅1卫(88m²)786万

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【大房鸭 核爆价《来迟》,『 沐浴阳光,自由呼吸 』稀有户型,H型南北双通透88平精装两居,8大功能空间9窗全明亮,786万 横空出世】。活动自2021年9月1日至9月30日一个月内有效(详见下文《精打细算省出两个车位的葵花宝典》4.0精进版。


【简要介绍】
全名大华铂金华府,镶嵌金色内中环间,宝山排名第一盘,与区领导大华集团高管为邻,大华集团2010年匠心力作,一梯两户私密性佳、总高12F的4F超低容积率,边套得房率79%、稀缺户型88平电梯房,南北通透板式,卧厅厨卫阳台全带窗,360度全明通风,北门至7号线900米,毗邻“10+1”商业中心,10万方公园100米,学校医院八大银行,宜家日月光美凯龙2公里,真如副中心2公里辐射圈内,大场机场搬迁利好3公里覆盖圈内,小区布局方正,铂金夜景长廊,物业安保私密,装修匠心温馨,拎包入住臻品。

【价格调整】

1.单买房子:原挂牌 820W,现直降至 786W 【大房鸭 核爆价】

2.单买车位:原挂牌 40W,现直降至 35.8W 【大房鸭 核爆价】


【精算总账】

本房源万里挑一特点:您买的是二手房,但可尊享新房的缴税金额和次新房的装修交付标准。购买二手房,让人肉疼的是总账贵,除了成交价谈好后,还要额外支出缴税费(一般情况:占成交价7%左右)、装修费(疫情后全球货币超发大宗商品装修建材费、人工费用价格飙涨,您可以去市场了解一下),本房源按正常缴税和目前市场装修建材标准,两项费用总支出近100万。


本房源为90平以下、满五唯一、房产交易中心评估可做低总价至450万、2017年装修,都将为您精打细算助您把这两项费用从100万直降至20~30万,买二手房享受新房的税费支出、无需支出装修费,将不可能变成可能。


房东为您做如下精打细算:

(1)满五唯一(省15万个人所得税)

(2)90平以下(契税少:买家首套按总价1%计,买家二套按总价3%减半收即1.5%计,省8至15万契税)

(3)房产交易中心核税评估价,本房源可做低到450万(省15万增值税),产权车位(购入价24.8万)可做低到到25万(省5万增值税)

(4)房东2016~2017年完成装修(房东对每个建材都亲自选材,均为一线品牌材质,吹晒一年除甲醛,养护如新,不用油烟。


4.低总价,少税费,周边配套成熟

长丰坊(徐汇 康健

2室1厅1卫(54.81m²)455万

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本房在长丰坊,桂林西街47弄。交通出行便利度比较好,最近的地铁站是1号线地铁梅陇基地站。地铁之外,另有830路、755路、732路、122路、804路等多条公交线可达。周围生活设施配套齐全,周边学校、商场、医院、超市、银行、加油站等一应俱全。


住宅产权,产证面积54.81平米,是在中层楼(总高6楼),房子朝向南。内部装修一般,新业主买下后也可再重新装修一下。满五唯一税费少。房屋总价较低,将是一笔不错的投资。适合两口或三口之家。


现有打算置换,故挂牌出售本房。诚意售房,谢绝中介,感兴趣的买家可直接在大房鸭平台预约看房时间!


5.黄金楼层视野好,电梯房满五唯一少税费

中芯花园公寓一至二期(浦东 张江

2室2厅1卫(101.65m²)860万

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小区环境好。中芯花园是中芯国际的员工福利小区,建设之初就是为了居住用户的体验着想,内部绿化很好,儿童游乐场,步行走道也是很完善。内部人文环境优秀,以张江科学城的高收入群体以及中芯的外籍老师为主,你常常在步行道上就可以免费得到听力训练了。


停车位充足。由于超大的楼间距,除了无遮挡,视野开阔,就是车位非常充足,不用担心停车问题。

房间位置佳。房屋在小区中心位置,前后右,三边采光,南北通透,前后无遮挡,房型完美。尤其是上海的梅雨季节,这个房子的优势就特别明显,由于通风优异,不用忍受衣服整天湿漉漉的感觉或者家具和墙壁回潮。内部装修精致温馨,拎包入住。

交通出行便利度比较好,最近的地铁站是广兰路地铁站-5口站。地铁之外,另有990路、1058路、浦东1路、1046路、浦东11路等多条公交线可达。

周围生活设施配套齐全,周边学校、商场、超市、银行、加油站等一应俱全。满五唯一,税费低。住宅产权,产证面积101.65平米,是在中层楼(总高11楼),黄金楼层,不怕电梯坏了,也有较好的视野。

房东为自住房,改善需求诚意售房,谢绝中介,感兴趣的买家可直接在大房鸭平台预约看房时间!


6.近地铁出行生活便利,房子南北通透,满五唯一

凯德嘉博名邸(浦东 世博

2室2厅1卫(91.93m²)1080万

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本房在凯德嘉博名邸,齐恒路177弄。住在这里的人出行非常方便,附近有地铁6、7号线,距离最近的地铁7号线杨高南路站只有几分钟步行路程。周围生活设施配套齐全,周边学校、商场、医院、超市、银行、加油站等一应俱全。


住宅产权,产证面积91.93平米,是在中层楼(总高16楼),房子朝向南北。内部装修一般,新业主买下后也可再重新装修一下。满五唯一税费少。适合三口之家居住生活。


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7.近地铁出行生活便利,房子南北通透,满五唯一

浣纱三村(杨浦 黄兴公园

2室1厅1卫(68.56m²)500万

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本房在浣纱三村,沙岗路2号。周围生活设施配套齐全,周边学校、商场、医院、超市、银行、加油站等一应俱全。交通出行便利度比较好,最近的地铁站是8号线翔殷路站。地铁之外,另有577路、80路、133路、147路、137路等多条公交线可达。


住宅产权,产证面积68.56平米,是在高层楼(总高6楼),房子朝向南北。装修比较精致,买家可省下一笔不小的装修费用。房屋总价较低,将是一笔不错的投资。满五唯一税费少。适合两口或三口之家。


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最新评论

  • 大房鸭Nick (免押金) @豆多多 :您好,大房鸭租房服务,房东免费,下家固定服务费1990元,无中介费用。

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  • 豆多多 :有可以帮忙办理租赁合同的吗,收费多少

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  • D-boy (免押金) :房子是在共康六村。地铁1号线就在附近,不远有地铁1号线通河新村站,交通条件很方便。步行六七分钟有宝山万达、家乐福、吾品风尚天地近在咫尺,本房的总面积为78.36平方米,是在低层楼(楼层总高6层),楼层有垫高,相比一般低层楼不潮湿,房屋朝向南北,飞机户型。房间内部为毛坯状态,买家可以按照自己喜欢的风格进行设计装修。挂牌价500万,满五唯一,无抵押贷款,有意者可约定看房,非诚勿扰,谢谢配合

    大房鸭卖房攻略(房东须知)
  • 大房鸭Peter (免押金) @189**898*** (VIP) :您好,感谢您提供的宝贵建议,我们会向相关部门反馈的~

    【意见反馈】
  • 189**898*** (VIP) :关于预约看房时间的规定:一定要选一个备选时间,这个规定很不好。我本来只想在某一天去看,但是平台非要我选个备选时间,不填就通不过。问题是我这个备选时间我压根就不想看啊,应该把这个选择交给看房人,可以只选一个时间(但是可以把时间设个弹性,比如早上8:00-11:00,不必精确到几分),也可以增加一个备选时间。

    【意见反馈】
  • 大房鸭Nick (免押金) @AMELIE :您好,因您的房子缺少核实证件,所以还在审核中,您可通过APP在我的房子中补传相关信息,后续审核人员会为您处理。

    【意见反馈】
  • AMELIE :我上传的租房信息还没上传完了就审核中了,不能修改怎么回事?

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  • Flower (VIP) :画的针不戳

    封控期的宅家趣谈!
  • 大房鸭Jeff (免押金) @Yu:vulcan_salute: (免押金) :您好,请您手机保持畅通,大房鸭客服会尽快联系您。

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  • Yu:vulcan_salute: (免押金) :app不能修改面积。第一次的师傅拍完照后给写错了到现在都改不了

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