大房鸭博客

本期推送均来自参与大房鸭“自荐好房”活动的业主真实房源。为帮业主朋友们尽快找到合适的买家，我们开辟“自荐好房”板块，由业主自荐房屋，大房鸭公众号推荐。一旦您的房源在大房鸭公众号平台展示推荐，将会被更多买家关注，更快售出！

1.精装电梯房，满五唯一少税费

盛世宝邸一期（宝山 淞南）

2室2厅1卫（84.48m²）670万

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本房在盛世宝邸一期，淞塘路98弄。

小区优势：

1. 2010年建，抬高设计的人车分流，国企开发商，开发商自有物业

2. 视野开阔，周边是商业办公楼、地铁站

3. 周边交通，三号线、十八号线双轨，逸仙路高架上匝道

4. 周边医疗，华山分院、新华医院、岳阳医院

5. 周边商业，悠方购物公园、五角场、虹口龙之梦

房子优势：

1. 淞南次新，地块和杨浦新江湾、虹口曲阳延展一体

2. 小区正中央的楼栋，位于12楼黄金楼层，采光通风好

3. 两室两厅全南户型，装修新，功能全

2.地理位置好，周边配套齐全生活便利

宁和小区（静安 大宁）

2室1厅1卫（56.7m²）690万

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本房在宁和小区，大宁路540弄。周围生活设施配套齐全，周边学校、商场、医院、超市、银行、加油站等一应俱全。多条地铁和公交线路直达，出门不远就是地铁延长路地铁站-4口站，交通出行十分便捷。

住宅产权，产证面积56.7平米，是在高层楼（总高6楼），房子朝向南北。装修一般，新业主可以重新装修，满五唯一税费少，适合两口或三口之家。

现有打算置换，故挂牌出售本房。诚意售房，谢绝中介，感兴趣的买家可直接在大房鸭平台预约看房时间！

3.电梯房精致装修，靠近地铁，满五唯一

万科海上传奇（一期）（浦东 御桥）

4室2厅2卫（145.31m²）1745万

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本房在万科海上传奇（一期），御桥路1679弄。住在这里的人出行非常方便，附近有地铁11、18号线，距离地铁御桥站只有几分钟步行路程。周围生活设施配套齐全，周边学校、商场、医院、超市、银行等一应俱全。

住宅产权，产证面积145.31平米，是在中层楼（总高27楼），房子朝向南北。装修比较精致，买家可省下一笔不小的装修费用。满五唯一税费少。适合三口之家居住生活。

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4.低总价税费少，双轨直达周边配套成熟

三林苑（浦东 三林）

1室2厅1卫（58.9m²）365万

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本房在三林苑，三林路1466弄。周围生活设施配套齐全，周边学校、商场、医院、超市、银行、加油站等一应俱全。住在这里的人出行非常方便，附近有地铁6、11号线，距离最近的地铁11号线三林东站只有几分钟步行路程。

住宅产权，产证面积58.9平米，是在高层5楼（总高6楼），房子朝向南北。内部装修一般，新业主买下后也可再重新装修一下。房屋总价较低，将是一笔不错的投资。适合两口或三口之家。

诚意售房，谢绝中介，感兴趣的买家可直接在预约看房时间！

5.稀缺户型南北通透，带停车位，满五唯一

大华铂金华府（宝山 大华）

2室2厅1卫（88m²）792万

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《精打细算省出两个车位的葵花宝典》2.0升级版

【简要介绍】

全名大华铂金华府，镶嵌金色内中环间，宝山排名第一盘，与区领导大华集团高管为邻，大华集团2010年匠心力作，一梯两户私密性佳、边套得房率79%、稀缺户型88平电梯房，南北通透板式，卧厅厨卫阳台全带窗，360度全明通风，北门至7号线900米，毗邻“四合一”商业中心，10万方公园100米，学校医院八大银行，宜家日月光美凯龙2公里，真如副中心2公里辐射圈内，大场机场搬迁利好3公里覆盖圈内，小区布局方正，铂金夜景长廊，物业安保私密，装修匠心温馨，拎包入住臻品。

【价格调整】

1. 单买房子：原挂牌820W（现直降至800W）

2. 单买车位：原挂牌 40W（现直降至36.8W）

【房东返利】

因为选择了大房鸭这个平台是一种缘分，您可以除了可以省1%中介费（8W），房东将自己原本需支付的1%中介费（8W）返利给您（您在直降价800W的基础上，又可省去8W支出，诚挚、用心、划算 ！）。

【精算总账】

本房源万里挑一特点：您买的是二手房，但可尊享新房的缴税金额和次新房的装修交付标准。购买二手房，让人肉疼的是总账贵，除了成交价谈好后，还要额外支出缴税费（一般情况：占成交价7%左右）、装修费（疫情后全球货币超发大宗商品装修建材费、人工费用价格飙涨，您可以去市场了解一下），本房源按正常缴税和目前市场装修建材标准，两项费用总支出近100万。本房源为90平以下、满五唯一、房产交易中心评估可做低总价至460万、2017年装修，都将为您精打细算助您把这两项费用从100万直降至25万之内，买二手房享受新房的税费支出、无需支出装修费，将不可能变成可能。房东为您做如下精打细算：

1、满五唯一（省15万个人所得税）。

2、90平以下（契税少：买家首套按总价1%计，买家二套按总价3%减半收即1.5%计，省8至15万契税）。

3、房产交易中心核税评估价，本房源可做低到460万（省20万增值税），产权车位（购入价24.8万）可做低到到25万（省5万增值税）。

4、房东2016～2017年完成装修（房东对每个建材都亲自选材，均为一线品牌的顶级材质，房子装修完毕后吹了一年怕甲醛不安全，2018年春入住，当时设计改造装修支出50万。房子保养状况如新，厨房几乎不用油烟，无需任何额外装修花费，即使装修费折旧残值也超20万。

6.学校商超配套齐全，少税费售后公房

梅陇十一村（徐汇 华东理工）

2室1厅1卫（61.7m²）428万

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本套房子在华东理工板块的梅陇十一村。周围生活设施配套齐全，周边学校、商场、医院、超市、银行、加油站等一应俱全。交通出行便利度比较好，最近的地铁站是罗秀路地铁站15号线-3口站，步行到地铁口15分钟，到上海南站二站路，可换乘一号线，三号线地铁。地铁之外，另有731路、804、131路、867路、50路，156路等多条公交线可达。

小区门口有957公交直中山医院，有56路到徐家汇。小区门口有地段医院门诊，看病配药方便，大华医院步行15分钟，看病方便，小区出门几十米有白鹿大菜场，买菜方便。小区内有二个幼儿园，小学，初中都在小区边，华理，孩子读书走出小区没几步就到学校，不用家长接送。孩子可不用起早赶车去学校。孩子读书方便！不占学区名额。

住宅产权，产证面积61.7平米，是在五层楼（总高6楼），房子两卧室都朝向南，冬天卧室阳光充足，很温暖。二个卧室面积一样大，14平米，房型正气，利用空间大。内部装修一般，新业主买下后也可再重新装修一下。满五唯一税费少。

房屋总价较低，将是一笔不错的投资。适合两口或三口之家。诚意售房，谢绝中介，感兴趣的买家可直接在大房鸭平台预约看房时间！