2015/10/23 by 鸭先知 更新于 2015/10/29 

如何做一名让房客喜欢的房东?

房产百科(81) 出租须知(13) 出租(9) 房客(1) 房东(16)

  • 房东和房客本是租赁交易双方,生活中,大家都希望与人为善,同时也希望得到别人的善意。这次我们站在房东的角度上想想,如何能让房客感到满意,自己也满意,达到双赢呢?

  • 以下几点仅供参考:
  • 1.租赁合同或协议需要双方共同确认,合同一定要公平公正,约定双方责任与义务
  • 房东与房客事先要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表,损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等。并确保双方对于合同或协议条款没有意义的情况下,双方签字,注明身份证号码。做一份公平的合同或协议,不会让房客喜欢你,但是房客至少知道你是个靠谱的人。

  • 2.避免擅自进入租客房间
  • 房子已经租出去,就不能够擅自进入租客的房间或带人看房,在租赁期间,房东对所出租的房子只享有所有权,并不享有使用权。房东需要保护租客隐私,房东实在要进去,需要提前告知获得租客同意,最好租客在场的情况下,否则很容易产生纠纷。

  • 3.除收租,其他时间避免打扰到租客
  • 协议中有约定收取租金的时间、方式,在收租日前一天可以电话或短信提醒租客该支付租金了。房东也应定期和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用情况有所了解。避免频繁打电话给组客。

  • 4.冷热有度与房客妥当相处
  • 其实,房东和房客的相处还真是件挺难把握的事情,毕竟原来素不相识,只是因为房子而联系在一起。

  • 作为房东,首先要学会换位思维,凡事都莫走极端。正是由于房屋的顺利出租,才使房主的出租收益得以体现,租客和房主在租房过程中其实都有所付出,所以应在把握原则的基础上实现双方生活品质的提高。

  • 对于房屋内的配套设施,家具电器等,如果新换房客另有需要,可以应房客要求增添,但一定要和房客有约定,例如所增添的家具、设施在房客走时如何处理等。

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