2016/04/09 by  更新于 2016/11/26 

什么是“商住两用房”?

住宅(1) 房产百科(81) 大房鸭(641) tips(4) 商铺(1)

随着“沪九条”限购新政发布,所谓的“商住两用”房忽然变成了香饽饽,许多中介及开发商都会全力向购房者提供这种特别便宜,不限购也不限贷的房屋,很多人看了广告后都蠢蠢欲动,想购入一套。那么真的有这么好的事情吗?大房鸭表示,丫就是普通的商铺,在商铺里面放张床它还是商铺!


《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《上海市房地产登记条例》里从头至尾都没有提到过“商住两用”这个概念。对于房屋用途而言,要么是住宅,要么是商铺,绝对不会出现既是商铺又是住宅的情况。因此“商住两用”是一些中介和开发商用来吸引购房者的一种噱头,根本就不是普通住宅。另外,商铺的确不限购,但买进卖出,持有的成本都要比住宅高出很多,对于正常的买房者而言买入这样的房子毫无意义。


最后大房鸭要提醒每一位购房者:千万不要轻信任何打着可以“商住两用”房的广告。如果购买的是一手房,需要查看开发商的预售许可证,上面会标明房屋性质,如果买的是二手房,在签订相关买房协议之前一定要核实房地产权证上的房屋用途,上面也会写明是住宅还是商铺。切记,根本没有所谓的“商住两用”!

最新评论

  • 大房鸭Tracy (VIP) @木心 (VIP) :您好,目前平台客服未能联系上您,根据您的手机号,目前查到您投诉的内容和租赁房源的上线有关,根据相关录音,平台了解的情况是:您在租赁界面,免费发布了一套租赁房源,提交后,工作人员接单。因您告知本人非房东身份,接单客服按上线规则提醒您需要提供房东本人的联系方式,在这部分双方沟通中未能得到您的理解,大致情况是这样。您博客反馈信息后,相关负责人员多次电话未能和您本人联系上,后续专员会再次跟进。很抱歉,给您带来不愉快的体验,请您手机保持畅通,谢谢

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  • 孙先生 (免押金) :山阴路209弄房,陈其林电话告诉我,房东不接电话了,至于违建如何拆是商量过的,但最终陈其林没法联系房东,且陈其林告诉我失联了。现在怎么说是我的原因。根本没道理。请求大房鸭复议。

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) :您好,您登录大房鸭APP,在“看房行程”中可以查看历史记录。带看次数的扣除规则不受限于是否交易成功。您尾号1209的号码在预约界面共预约8次,2022年5月31号宁新小区预约成功,暂未完成带看。其余预约失败2次,带看成功4次(其中一次表示已看过房,只要求社顾谈价),带看失败1次,详情请参考“看房行程”

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  • 大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) :您好,按您提供的手机尾号4784查询的预约结果:您2021年4月9日预约山阴路209弄的房子在2021年4月10号14点由陈其林带看,因您本人的原因不需要看房,所以看房次数是不退还的。计看房次数一次。至于山阴路340弄的房子,抱歉,平台还是没有任何预约记录。同时也与社顾及时沟通,陈其林社顾表示按您的要求和房东谈价以及商谈违章建筑等相关事宜,最终您没有接受房东的条件,社顾表示带看次数的扣除没有问题。请您放心,带看的单子,系统是按照社顾带看后填写的带看记录自动处理的。如果您觉得社顾的带看记录不符合事实,您可提交反馈信息,大房鸭平台核实确认后会进行处罚处理。

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