• 2016-10-17 by  鸭先知
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    房产证上到底要不要加未成年子女名字?

    ‍‍你会在房产证上加自己孩子的名字吗?80后一代多数都是独生子女,父母为省了以后房子过户的麻烦,买房时,都喜欢加上自己子女的名字。但是你有想过房产证上添加未成年子女的名字,就真的好吗?‍‍‍‍房产证上加未成年子女名字的弊端:‍‍‍‍‍‍情景一:二套房政策‍‍孩子成年后买婚房,如果父母的房产证上有孩子的名字,而房子的贷款还没有还清,那么,孩子买婚房必须按照二套房的政策来办。如果按照二套房,首付不低于4

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  • 2016-10-17 by  鸭先知
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    大房鸭如何消灭“原始的”房产中介“七宗罪”?

    ‍‍今年房产中介被推上舆论浪尖是因为上海市消保委的一个会,而被推上浪尖的房产中介遭到千夫所指,只能说明其“作恶多端”、积怨太深。‍‍群众不满意的方面很多,将其归纳为“七宗罪”!‍‍看大房鸭如何一一消灭“七宗罪”!‍‍‍‍‍‍1.电话骚扰‍‍‍‍‍‍‍‍如果你没收到房产中介的电话骚扰,只能说明你连手机都没有。很多人每隔一两个月就会接到同一家房产中介的电话:“X先生,你在XX小区30号的房子卖出去了吗?

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  • 2016-10-17 by  鸭先知
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    法定继承人与非法定继承人继承房屋,税费有何不同?

    一、适用范围:个人继承房屋①。注①包括住房与非住房。 二、需缴纳的税收:契税、印花税1.契税。法定继承人②继承房屋权属不属于契税征税范围,不需要缴纳契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要按规定缴纳契税③,税率为3%,计税价格由征收机关按照市场价格核定。2.印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税,税率万分之五;个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。注②《中

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  • 2016-10-17 by  鸭先知
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    “链家事件”引发对“定金”的思考?

    ‍‍案件回顾:‍‍‍‍‍‍之前一段时间,市民庄先生通过链家与出售方签订了《房地产买卖居间协议》并支付给出售方80万定金,谁知该房屋不仅有公积金贷款,还在庄先生不知情的情况下,被出售方抵押给链家一名工作人员,根本无法正常交易,出售方还声称不卖了。按理说,这时候出售方应当归还这80万元定金并进行赔偿,然而对方和链家中介蛮横的态度令庄先生一筹莫展,幸好这次消保委及住建委及时介入,才没让事态继续恶化。‍‍‍

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  • 2016-10-17 by  鸭先知
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    原来二手房价格是这样评估的!

    买卖双方在签订完房地产买卖合同后,都要在交易中心内的相关评估窗口进行房价评估后才能开展后续审税过户的办理,因此二手房的评估机构是如何判断各地区房地产的价格一直是买卖双方都非常关心的问题。‍‍二手房的价格评估既是一个非常专业化的房产研究行为,又是一个极度市场化的行为,牵涉到的因素有很多种。目前,大部分评估机构在评估价格时主要会考虑到以下几个方面。‍‍‍‍‍‍首先是市场环境。‍‍基本上,每家评估公司会根

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  • 2016-10-17 by  鸭先知
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    爆热夏日,“律师服务”来给房产交易风险降降温!

    在国外,律师在房产购买过程中扮演着很重要的角色,负责办理全程买卖手续,国外的律师会就买卖合同中的条款进行审查,对买家不利的条款,律师会提出意见并负责帮买家与卖家律师谈判,直到双方达成协议为止。而国内买卖房产双方均无寻求律师服务的意识,导致房产交易过程中的风险大大提高,因此,引入律师服务可以有效的降低房产交易中的风险。1.“律师服务”需要额外付费吗?“律师服务”包含在大房鸭买房超值服务套餐(2.29万

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  • 2016-10-17 by  鸭先知
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    花同样的钱,她却多买了3平方!

    ‍‍‍‍‍买房,她选择了大房鸭平台!同样的服务,为什么因为高房价,就要付出巨额中介费呢?这是没有道理的。大房鸭根据“同工同酬“原则,拒绝佣金,提供同样的服务,收取固定服务费!与房价无关!延伸阅读:为什么大房鸭不是中介?为什么大房鸭不收佣金?为什么在大房鸭看房需付押金?为什么大房鸭帮你买卖房子更安全?为什么大房鸭帮你卖房更安全放心?为什么大房鸭不采用居间合同?大房鸭派单系统是如何运作的?观看4分钟视频

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  • 2016-10-06 by  wenyong
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    为什么大房鸭不采用居间合同?

    ‍‍‍‍‍‍‍‍ 由于定价、房屋条件、税费、户口问题等因素,二手房交易一般要比新房更复杂。加之交易金额大、涉及专业知识多、手续流程长,所以一般家庭都认为请房产中介除了作为居间媒介,还可以作为中间人起到一定的服务保障。但由于中国的住房完全市场化从无到有,仅仅经历了二十多年,相比一些发达国家而言,整个房产中介服务行业还比较混乱,市场监管也有诸多缺失之处。所以房产中介行业的现状是:不但常常缺乏应

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  • 2016-08-16 by  张霆煜
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    如何规避二手房户口纠纷

    在上海,发生过二手房成交后在户口问题产生麻烦的案例。购买二手房虽然过户很方便,但往往会遇到上家户口不能迁出的窘况,谁也不愿意自家的房子里装着陌生人的户口。 为了避免因户口问题而引发房产纠纷,买方要做好以下几个方面的工作: 一,要求卖方出示户口本并复印留存。 通过审查卖方户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷:一方面,户口本只能反映卖方家庭成员

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  • 2016-08-08 by  张霆煜
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    公证委托,方便自己还是方便别人?

    近期,郑某持公证委托书来房地产中心办理一处房屋的补证登记,受理人员在审核公证书时发现,该公证书是产权人徐某为出售其房屋所作,但在授权事项中包含了房地产权证挂失、补办等内容,为保证产权人的权益,受理人员决定先行受理其申请,然后利用调查期对委托公证进行核查。经向公证处及产权人徐某核实,房产证目前仍在徐某手中,该公证书为徐某向他人借款时办理,现两人间出现矛盾,徐某已向司法机

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  • 2016-08-05 by  鸭先知
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    大房鸭[律师服务]合作单位:上海市申光律师事务所

    上海市申光律师事务所成立于1995年,是上海最早设立的律师事务所之一,现有资深律师及其他专业人员近二十名。自其成立以来,申光的律师们立志于提供专业的诉讼法律服务。经过20多年的努力,申光的诉讼律师们已在行业内创造诸多经典诉讼案例。通过丰富和扎实的诉讼经验作为强有力的支持,在提供非诉讼法律业务中也更好的预测当下以及将来可预见的法律风险,从而为客户提供更精准更有效的意见以及解决方案。房地产业务是申光最为

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  • 2016-07-23 by  张霆煜
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    看似简单的加名

    转眼间又到了幼儿园和小学报名的时间,随着上海人口的不断增加,优秀学校入学难的情况也在不断加剧,为此,有些学校为招生增加了新的条件,近期,有很多家长焦急地前来咨询是否应在房产证上增加未成年子女,在交流中,他们中的大多数人都透露出了同似的观点——“自己是孩子的监护人,孩子的名字或加或去,都由自己说了算。”但现实真的是这样吗? 《民法通则》规定公民自出生时起即具有民事权利能力,年

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  • 2016-07-04 by  张霆煜
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    上海现行购房限购政策

    (一)上海户籍人员购房1、本市户籍家庭可以拥有两套住房2、本市户籍家庭的子女成年后,因结婚等需要,且该子女无产权住房,该成年子女可以在本市购买1套住房3、居民家庭成员1人系本市户籍,且作为购买住房的产权人,该居民家庭认定为本市户籍家庭注:上海户籍的成年子女与父母在2011年1月28日前共有两套以下(含两套)住房的,与父母共有的住房不计入子女名下。共有住房数量超过两套的,超出部分应计入子女名下。(二)

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  • 2016-06-20 by  张霆煜
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    什么是“满五唯一”?

    在大房鸭网站和app内,许多房源都会被标注为“满两年”或者“满五唯一”。很多用户都会来问大房鸭这两个到底是什么意思呢?本文就来为各位解答一下。 在出售方出售自己的房屋时,需要缴纳房产增值税,个人所得税。然而这些税种的征收标准是多级的,是根据出售房屋的年限以及出售方名下拥有的房屋决定的。 “满五唯一”指的是所出售的房屋产权证已经满5年,且该套房屋是

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  • 2016-05-31 by  鸭先知
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    大房鸭期待你的加入!

    你是否热爱上海这座城市?你是否熟悉自己的社区?你是否乐于帮助邻居?你是否喜爱房产?如果是,那就加入大房鸭团队,成为我们的一员!-----------------------------------------------------大房鸭团队是在上海志愿者协会注册的一支社区志愿者服务队伍,我们以邻里互助的方式为社区提供住房相关的服务。点击查看视频,花4分钟了解大房鸭如何为你服务!社区顾问志愿者(兼职

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  • 2016-05-23 by  张霆煜
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    二手房的价格是怎样评估出来的

    买卖双方在签订完房地产买卖合同后,都要在交易中心内的相关评估窗口进行房价评估后才能开展后续审税过户的办理,因此二手房的评估机构是如何判断各地区房地产的价格一直是买卖双方都非常关心的问题。 二手房的价格评估既是一个非常专业化的房产研究行为,又是一个极度市场化的行为,牵涉到的因素有很多种。目前,大部分评估机构在评估价格时主要会考虑到以下几个方面。 首先

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最新评论

  • 微信用户ohnyCs1w@wqsmile:因为所有人会看到

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  • 大房鸭Leo@lily:您好,您约看的房子是属于网络房源吗?如有意向可拨打客服热线。

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  • 大房鸭Leo@简爱:您好,感谢您对我们提出宝贵的建议,这边我们已经反馈给相关部门,尽快完善我们的APP。

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  • 大房鸭Leo@J.K.固:您好,大房鸭客户已和您致电联系,这边已帮您处理好了

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  • lily:为什么不能留言?无法约定看房

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  • 简爱:在广播里听到大房鸭的广告,终于有人站出来挑战lianjia的垄断地位,立即下载了一个。结果被用户体验气炸了:首先,添加房子的照片时不停的闪退;然后,找房子的时候为什么不能保存自己的偏好和搜索条件;总之,操作起来真的很不方便,个人感觉lianjia最大的优势之一就是APP的体验很好,建议好好学习一下,设身处地的分析一下用户需求。谢谢!

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  • J.K.固:为什么满五唯一的房子算出来还有增值税?

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  • 136**520***:你好,今天有两个人关注了我的房子,但是不知道为啥我点了那个红心的关注两次,竟然把别人的关注取消了,这是怎么回事?现在关注是0,求解决啊!

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  • 风歌:我已经申请一个多星期了,大房鸭为什么不联系我?也不告之我申请是否通过?

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  • 大房鸭James@153**314***:您好,您可以用您挂牌的手机号登陆大房鸭App 在“我的房子”里可以修改房屋描述。

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