• 2016-05-12 by  张霆煜
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    抓住这三个要素,不愁房子不保值

    “买哪里的房子才最保值?”或者“我买的房子还有没有升值空间?”这两个问题一直困扰着许多人,尤其是在最近上海房地产市场明显降温,政策一直在变化的情况下,买怎样的房子才最稳妥变成购房者首要考虑的事情。一套房子是否保值升值的影响因素很多,像地段位置、配套设施、房屋结构等都是很重要的因素。本文简要罗列以下几点影响房子保值增值情况,为购房者提供一些参考。地段位置是第一因素地段好的地方价格更具有稳定性,在上海这

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  • 2016-04-25 by  张霆煜
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    如果在交易中心迷失了方向该怎么办?

    前段时间,王先生通过某中介公司购买了一套市中心的房屋。虽然事前做了很多功课,王先生在网上也查询了相关的交易流程,但在之后的交易过程中还是出现了材料不全,需要来回奔波的局面。王先生表示在交易中心办理业务中介能起到的作用实在太小,全程几乎是自己一个人在跑,许多应当事先准备好的材料并没有通知到位。最让他哭笑不得的是排了很久的队竟然发现拿错号了,为此在交易中心耗费了一整天时间。众所周知,房地产买卖交易的流程

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  • 2016-04-19 by  鸭先知
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    房产摄影师贺劼:平衡工作和生活

    工作是为了生活,但生活不仅仅只有工作。想要追求有品质、舒适的生活,跳脱忙忙碌碌的怪圈,需要平衡工作与生活。贺劼,作为大房鸭(dafangya.com,互联网房产平台)的特约房产摄影师,算是大房鸭摄影师团队中的元老级人物了。他曾是一位职业摄影师,还做过SOHO平面设计师;他从小就喜欢摄影,至今还坚持着最初的梦想从未改变过。现在,他为了有更多的时间陪伴孩子成长,把心思更多花在了兼职摄影这一道路上。贺劼热

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  • 2016-04-18 by  张霆煜
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    土地使用权到期了该怎么办?

    根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅用地使用权限届满的,自动续期。所谓的“自动续期”该如何续期,是否需要补交相关费用等问题,目前国家并没有出台相关实施细则。在十二届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题时,有记者就“房屋产权70年到期后怎么办?”进行提问。对此,李克强表示,“中国有句古话:有恒产者有恒心。国务院已

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  • 2016-04-09 by  张霆煜
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    什么是“商住两用房”?

    随着“沪九条”限购新政发布,所谓的“商住两用”房忽然变成了香饽饽,许多中介及开发商都会全力向购房者提供这种特别便宜,不限购也不限贷的房屋,很多人看了广告后都蠢蠢欲动,想购入一套。那么真的有这么好的事情吗?大房鸭表示,丫就是普通的商铺,在商铺里面放张床它还是商铺!在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《上海市房地产登记条例》里从头至尾都没有提到过“商住两用”这个概念。对于房屋用途而

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  • 2016-03-29 by  张霆煜
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    房产交易中定金的作用

    ‍‍之前一段时间,市民庄先生通过链家与出售方签订了《房地产买卖居间协议》并支付给出售方80万定金,谁知该房屋不仅有公积金贷款,还在庄先生不知情的情况下,被出售方抵押给链家一名工作人员,根本无法正常交易,出售方还声称不卖了。按理说,这时候出售方应当归还这80万元定金并进行赔偿,然而对方和链家中介蛮横的态度令庄先生一筹莫展,幸好这次消保委及住建委及时介入,才没让事态继续恶化。 有人会想为什么支付了那么多

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  • 2016-02-28 by  wenyong
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    为什么大房鸭不是中介

    每次当我们告诉业主或用户,大房鸭并不是中介的时候,人们都不太明白我们在说什么。确实,从结果的角度看,大房鸭和中介干的事情都一样:完成房屋的交易。但是,两者达成结果的方式有非常大的区别。这就好比同样是完成旅行,你可以采取走路或坐马车的方式,也可以选择坐汽车或者飞机。 由于买卖房产对于普通人是一件非常低频率的事情,大多数人都缺少经验,同时房产中介店在上海遍地开花,中介业务员满大街都

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  • 2016-02-01 by  鸭先知
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    如何选择住宅楼层和楼房布局?

    对于高层住宅的选择,很多人都会纠结选哪个楼层,高了怕不方便,低了怕遮光,中间怕扬灰,不需要纠结,一张图告诉你如何选择合适的楼层。一、高层该选哪层?二、选择最佳布局的楼房高层楼房的选择不仅要看整个楼盘的布局,更要兼顾到楼房的布局,无论是传统的板式建筑还是塔式建筑,甚至如今新型的板塔结合,在选择上优劣各有,本期教您如何轻松看懂高层楼房布局,选择最佳布局的楼房。来源:凤凰房产 新浪乐居

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  • 2016-01-26 by  鸭先知
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    个人出售非居住用房需缴纳的税费

    一、适用范围:个人出售非居住用房①。注①非居住用房包括办公用房、厂房、商业用房、车库等。 二、需缴纳的税收:营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税1.营业税及附加。以出售取得的收入减去房产购置原价后的余额(凭发票计算扣除)为营业额,计算征收营业税,税率为5%。营业税涉及的附加包括:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和河道工程修建维护管理费,计税依据为营业税税额。2.个人所得税。按“财产

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  • 2016-01-26 by  鸭先知
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    个人继承房屋应缴纳的税费

    一、适用范围:个人继承房屋①。注①包括住房与非住房。 二、需缴纳的税收:契税、印花税1.契税。法定继承人②继承房屋权属不属于契税征税范围,不需要缴纳契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要按规定缴纳契税③,税率为3%,计税价格由征收机关按照市场价格核定。2.印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税,税率万分之五;个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。注②《中

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  • 2016-01-26 by  鸭先知
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    房产摄影师徐文:用真实房源照片,净化房产交易市场

    如同“亚马逊雨林一只蝴蝶翅膀偶尔振动,也许两周后就会引起美国得克萨斯州的一场龙卷风”一样,一个小小的房产摄影师,也许在不久的将来,能够使房产交易市场发生巨变。互联网房产平台兴起,催生专业房产摄影师 购房者使用互联网房产平台,借助于真实的房源照片和介绍,便可在线看房筛选出自己最为满意的几套房子,再去实地看房,能够提升效率,节约时间。对于业主来说,真实优质的房源照片可直接带来房源点击率和看

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  • 2016-01-20 by  鸭先知
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  • 2016-01-15 by  鸭先知
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    买房请坚持八大基本定律 淡季购房是好时机

    买房可以说是市民生活中的一件大事,每个家庭都希望把钱用在刀刃上,买一套物有所值的好房子。特别是随着各项利好政策的陆续出台,很多此前被抑制的市场需求得到释放,市场活跃度快速提升。怎样才能选购一套让人满意的住宅?淡市到底适不适合换房置业?记者总结房屋交易的八个基本定律,为读者购房提供参考和指导。定律一 淡季购房是好时机  由于丈夫工作调动的原因,住在天津西青区梅江康城的王萌和丈夫有了购置新房的想法。“原

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  • 2015-12-17 by  鸭先知
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    关于公积金贷款的政策问答

    一、公积金贷款买房的条件答:1在沪缴纳公积金的在职职工,退休、离职不包含2在本市最多只有一次的公积金贷款记录并已结清3在办理贷款前,已连续缴存住房公积金不少于6个月4本市区家庭名下至多一套房,且人均住房在37.2平方内 二、公积金借款人家庭的贷款额度如何计算?答:借款人家庭在计算贷款额度时应同时符合下列条件:1、不得高于按照借款人住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额(住房公积金账户按余额的40

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  • 2015-12-17 by  鸭先知
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    公积金贷款政策

    一、关于最高贷款额度 1、购买首套自住房。个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。 2、认定为第二套改善型住房的,公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50

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  • 2015-12-14 by  鸭先知
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    租房子如何确定预算?

    你租房子打算花多少钱?每个人对住房的要求不一样,导致花费不一样,这里大房鸭还是向你传授下如何确定租房预算:首先你得计算下自己的每月除房租以外的支出,吃饭、交通、日用品、娱乐等等,用你的收入减去你的支出就可以得出每个月你可以用于租房的支出了。按道理,这里建议大家租房子的支出不要超过月收入的25%,避免房租过于沉重。其次,租房时,大部分房东都会要求租客押一付三,也就是一次性付3个月的房租,然后拿1个月的

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