• 2015-10-27 by  鸭先知
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    买房该如何讨价还价?

    房屋作为商品,自然有其议价空间,不懂还价,买房者可就吃亏了。二手房房屋质量、交通、周边环境一目了然都增加了房屋品质的透明度, 而具体到每一套房屋,议价幅度是不同的。二手房的房价决定权在卖家手上,买卖双方有多次见面机会,买家把握一点小技巧更有助挤干房价中的水分,尽可能逼近卖方的价位底线。挤干房价中的水分 首先,还价其实就是要挤干房价中的水分,剔除房价中的不合理部分,使得购房成本下降。那么,房价中的水分

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  • 2015-10-24 by  鸭先知
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    租房过程中,家具电器损坏怎么办?

    租房过程中,难免会遇到家具电器损坏的情况,有可能是家具电器老化,有可能是自己不小心损坏,遇到这些问题该如何处理呢?1.租赁双方签有房屋租赁合同的,按照合同的条款确定责任人并承担损失,也可由租赁双方协商解决。 2.进行房屋租赁时,双方可在租赁合同上约定清楚,如租赁物的损坏如果是由出租人自身过错导致的,出租人负责;如果是由承租人的过失造成的,由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因

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  • 2015-10-24 by  鸭先知
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    如何做一个让房东满意的租客?

    现在租房的年轻人很多,在社会上,常常有承租人抱怨租客,拖欠房租、损坏房屋设施等行为。其实承租人和租客是互惠互利的关系,对于房东来说,也非常希望遇到一个好租客,这样可以省去很多麻烦;对于租客来说,成为一个好租客,也会让自己的租房“生涯”更加的轻松快乐!那么如何成为一个好租客呢?下面整理了一些要点给租客朋友们提供参考:1.按时交房租按时交租是一种素质的体验,不要等到房东三番五次的催促,才去交房租;实在有

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  • 2015-10-24 by  鸭先知
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    上海市居住证办理材料及流程

    摘要: 居住证是中国一些城市借鉴发达国家“绿卡”制度进行的积极尝试,为中国制定技术移民办法,最终形成中国国家“绿卡”制度积累了有益经验。持有居住证者,在工作、生活等方面可享受当地居民的待遇。办理条件  申请办理《上海市居住证》应当符合下列条件:  (一)在本市合法稳定居住;  (二)在本市合法稳定就业,参加本市职工社会保险满6个月;或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。 

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  • 2015-10-24 by  鸭先知
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    租房需要注意什么?

    现在很多人都选择租房,尤其是刚毕业的学生,租房已经成为生活的一部分,租房会经历从看房到签约的复杂流程,那么在租房过程中应该注意什么呢?大房鸭整理出了整个租房过程中需要注意的重点事项,供大家参考: 1.找房时,要找到可信度高的渠道找房是一件非常费神的事情,因为找的房子既要符合租房者的经济条件,又要满足生活、工作便利,二者兼顾,才不会顾此失彼。找房的途径很多,比如房产中介、房产网站、亲戚朋友等。通过中介

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  • 2015-10-24 by  鸭先知
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    租房中介如何收费?

    传统租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同,有的中介费全部由租客承担,价格比较昂贵。互联网房产时代,更合理的收费方式也随之出现,按照服务收取固定费用,接下来请跟随小编一起来看看这租房中介费的详细收取情况吧。1.无需中介费用直接找到房东签约完成交易。通过信息分类网站找到个人发布的房源信息,直接联系到房东本人进行交易,除房租外,无需

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  • 2015-10-24 by  鸭先知
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    租房如何谈价格?

    影响租房价格的因素很多,地段、房型、装修、物业、安全等,其中地段是最重要的一个因素,越是靠近市中心位置,房租就越高;其次是房型、装修本身也会对价格造成一定的影响。租房前,租户要对各区域的房租价格区间有个大致的了解,做到心中有数;然后再根据自己的实际情况挑选理想的租房地段。互联网时代,信息价格公开透明化,出租的房源信息不再是由传统房产中介掌握,租户可以在网上进行初步筛选,找几套满意的房子集中区看房,提

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  • 2015-10-23 by  鸭先知
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    租房时如何避免被骗?

    陷阱一:假房源黑中介会在租房网站上发布一些价格很便宜看起来装修很好的房源,其实那房子压根儿就没有,只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去,黑中介就会说,这个房屋已经被租出去了,但是附近还有其他房源你要不要看,然后骗取看房费等费用。 辨别方法:辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片,太便宜的很可能是假房源(天上不会掉馅饼),照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是假房源。大房鸭杜绝中介广告,10

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  • 2015-10-23 by  鸭先知
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    整租、合租、群租分别是什么意思?

    对于很多已经有丰富租房经验的人来说,整租、合租、群组是什么意思,这个问题显得太简单了,但对于很多刚毕业来上海工作的同学,第一次租房,很可能对这些名词模糊不清,在这里一一为大家解释下,并说明下注意事项。整租:顾名思义是整体出租,如独立成套的2 /1/1全部租给你。合租:同样是2/1/1房子,由2个人各租一个房间,厅和卫生间两人合用。群租:群租有三种形式。一是房东将客厅、房间、厨房甚至阳台分割成若干小间

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  • 2015-10-23 by  鸭先知
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    如何使用公积金租房?

    今年以来,上海房租和房价一样一路上涨,但是很多人都是有大笔资金沉淀在公积金账户里沉睡,不买房往往难以提取。那么如何提取住房公积金来支付租房呢?下面来给你一一讲解。1、我符合公积金租房的提取条件吗?申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月;申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的;申请人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托;申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套

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  • 2015-10-23 by  鸭先知
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    房客要提前结束租约该如何处理?

    租赁合同都有约定的期限,但出租人常会遇到承租人要求提前退租的情况。一般而言,承租人提前退租分为两种情况:一种是主动提前退租,即承租人财务状况良好,只是由于自身的缘故,要求提前退租。另一种是被动提前退租,即承租人财务状况恶化,迫不得已提前退租。虽然在合同里也规定有提前退租的条款,但是在实际问题出现时,还要具体问题具体分析。首先出租人应该与承租人进行谈话,弄清提前退租的真实原因,到底是主动提前退租还是被

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  • 2015-10-23 by  鸭先知
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    是否应该调整租金价格?

    《上海市居住房屋租赁管理办法》第十五条规定:居住房屋租赁的租金标准,由租赁当事人在租赁合同中约定。承租人应当根据租赁合同约定,按时支付租金。居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的,租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准;租赁期限为1年以上的,每年只能调整一次租金标准。但租赁合同中对租金标准调整另有约定的,从其约定。租赁合同期间,出租人不得单方面提高租金标准。出租人根据承租人的要求装修房屋或者增设

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  • 2015-10-23 by  鸭先知
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    结束租期时该注意什么?

    按照租房合同规定结束租期,作为房东,有什么需要注意的呢?大房鸭提供以下注意事项,请您参考:1.房屋整体状况检查结束租期时,房东要对房屋的整体状况进行检查,查看墙壁、地板、天花板是否有明显划痕和污迹、房间的固定设施如水池、马桶等是否完好无损。2.房屋内配备的家具检查房东出租前最好有一份房屋的物品清单,在结束租期时对照检查,家具家电是否有齐全,再检查设备是否有人为损坏,如有则需与租客协商赔偿事宜。3.结

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  • 2015-10-23 by  鸭先知
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    房屋出租过程中如何保障自己的权益?

    房屋出租过程中,业主和租客都应该明确自己的权利和义务,防止因租客不经过业主的同意就擅自主张行使一些不属于自己的权利,从而造成纠纷。那么作为业主该如何保障自己的合法权益呢?以下提供一些参考,希望对您有所帮助:如果租客有以下情况,业主可单方面终止房屋出租合同,因此造成的损失,业主可要求租客进行赔偿:1、租客无故拖欠房租,或找理由故意拖欠租金超过房屋出租合同中约定的期限的,如果没有约定则是超过6个月的。2

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  • 2015-10-23 by  鸭先知
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    怎样收取房租最合适?

    现下出于各种原因不打算买房的朋友们,把眼光投向了租房市场,在租房过程中,虽然法律上没规定一定要收押金,但是,在租赁合同里,收押金已经变成了一个惯例。 什么是“押一付三”"押一付三"是对租赁行为中押金和租金的一种交付方式的习惯性简洁的称谓。"押一付三",顾名思义即承租人以一个月房租作抵押,第一次先付三个月的租金。"押一付三"的首次付款是付4个月的房租,第2次付款是在入住的3个月内。 例如:房东将某间

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  • 2015-10-23 by  鸭先知
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    如何做一名让房客喜欢的房东?

    房东和房客本是租赁交易双方,生活中,大家都希望与人为善,同时也希望得到别人的善意。这次我们站在房东的角度上想想,如何能让房客感到满意,自己也满意,达到双赢呢?以下几点仅供参考:1.租赁合同或协议需要双方共同确认,合同一定要公平公正,约定双方责任与义务房东与房客事先要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表

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