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|上海 -
本期推送房源均来自大房鸭业主真实房源，同时欢迎广大房主朋友参与“自荐好房”活动，由业主自荐房屋，大房鸭公众号推荐，让你的房子获得更多关注，更有机会快速售出！1.近地铁2/7/11/13号线，朝向南北，内环内万春街63弄35支弄（静安 曹家渡）1室1厅1卫（33.6m²）450万更多本房信息 房屋是静安区南西幼儿园、常德书法幼儿园、一师附小、市西中学学区房，毗邻静安寺，有轨交2静安寺站7号线昌平路
文/大房鸭徐汇区斜土路板块金燕我于今年3月底参加培训，4月中旬有幸被分配到大神级导师进行实习带看。当月17号自己带看的第一单和第三单均达成交。周老师说，我是新人里面运气最好的；当然也不负努力。蔡导师也对我表示了赞扬。其实让我说，成交这件事除了运气之外，更重要的是端正的态度、勤勉地工作。对于目前成交的两套房，我作为社顾，更需要发挥链接和润滑剂的作用。第一单，下家属于心中有数的，自己主动就约了房东谈价格
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文/大房鸭宝山区淞南板块金燕作为一名新社顾，回顾我近期成交的几单：有的下家经历多次带看，上下家约谈、还价，还是辗转未定；有的似乎已走入死胡同，却后又柳暗花明了。期间有成功的喜悦，也有失败的懊恼和教训，这我深切体会到：买房、卖房都需要点缘分！其实最后的结局，不是我们社顾所能左右和控制的，期间会有诸多的因素的影响。但保持良好的沟通，始终站在双方的角度去考虑、了解双方的心理预期；建立真诚、顺畅的交流互动；
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文/大房鸭嘉定区南翔板块叶丽丽５月的小长假，是买房人看房高峰期，我有幸在大房鸭上又抢到了一单预约，这是我第４次抢到预约。前几次的带看，由于下家的各种原因，以及经验的缺乏，一直没有实现成交为零的突破，但是我依旧信心满满充满着期待。那天和买家相约到了小区门口，买家很准时，也非常有礼貌。在去的路上，我和他肩并肩友好的攀谈起来，从聊天中了解到他所从事的行业、购房原因，以及他心理预期的房子要求。因为同住一个小
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文/大房鸭浦东区三林板块杨莲萍加入社区顾问这段时间说长不长，说短也不短。我是今年2月16日通过实习成为正式社区顾问，至今快3个月。通过大房鸭结交不同的朋友是我加入的初衷。在这里结识到的各位大咖导师，令我感叹“三百六十行，行行出状元”。接触到不同的下家以及房东让人觉得缘分妙不可言，有些带看过后感觉离成交还很遥远，但我也愿意继续带着他们找寻到心仪的房子。本次的成交算是首单，过程颇有些曲折。下家是一位新上
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文/大房鸭杨浦区中原板块张王剑作为社区顾问时间也不短了，接触的下家不多也不少，形形色色的也有，在那么多次的邻居带看中，给我带来一种感受和感觉，作为社区顾问，真的要保持平易近人的态度和大大方方的感觉，这样可以让客户信任你，相信大房鸭。之前我们的主席出的一本书里面就指出，语言是人与人之间的一种交流方式，人们彼此的交往离不开语言。人们借助语言保存和传递人类文明的成果。语言是民族的重要特征之一。给我比较深的
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文/大房鸭浦东区南码头板块李文超本次签约是我经去年培训好后的首次签单，虽不能说十分的兴奋，但也是实实在在的高兴。一是完成签约也是对我这一个月来帮助上下家完成议价和促成交易的肯定，更是为下家能找到心目中满意的房子感到高兴。3月底接到大房鸭的一单带看任务，下家是一对小夫妻。早前预约的是同小区5层的一家，但最后因为5万的差价，大家没有最终谈拢，房东这方也没完全拒绝，只是说要等4月底，如果没有最后成交的话，
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文/大房鸭杨浦区鞍山板块张毅三月初的上海，春寒料峭。记得第一次与看房客户约在晚上9点，天气虽冷但热情不减，我用真诚的态度和耐心的沟通，取得了客户的认可和信任，互加微信后，我们成了好朋友。从沟通中我了解到客户的需求是鞍山板块的三房，预算在800万左右。对鞍山情况比较熟悉的我，给他推荐了几套周边房源，并介绍了大房鸭不同于传统中介的特色优势，相谈甚欢。四月，下家指定让我陪他看一套辽源一村的房子，这套是挂牌
文/大房鸭杨浦区周家嘴板块尤一有朋自远方来，通过接预约单而结识的朋友们，开始总会好奇的问我，我和传统门店的中介从业人员有什么区别？不提供只以促成房产交易为目的类营销服务，而是以建议客户资产升值为原则来广结良友。不以利结，利尽而缘不散。传统中介，典型的就是哪里利多把客户往哪里赶的作风，为了高佣金，连哄带骗；还有甚者将本买二手的客户，噱到远郊一手套牢盘的事例也比比皆是。只顾交易提成，不管客户真实资产升值
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大房鸭Fiona@yoojay：您好，这些是可以和房东当面沟通协商的哦
大房鸭卖房攻略yoojay：问下每套房源的列的交易税费这些都是由买方出的吗？除了标注的价格还要额外把所有的税费承担？
大房鸭卖房攻略大房鸭Alin@金明努力再努力：您好，建议您通过PC端，先下载社区顾问志愿者申请表，填写完毕请发至邮箱：neighborhood.advisor@dafangya.com。大房鸭工作人员将在三个工作日内给予答复并告知报名申请是否通过，请耐心等待。
大房鸭期待你的加入！金明努力再努力：请问志愿者的位置在哪里？
大房鸭期待你的加入！大房鸭Nick@186****9631：您好，这个情况贷款属于二套，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
上海最新买房贷款政策186****9631：请问名下无房，但有过公积金贷款记录(现已还清)，再买房首付比例是多少？(再买房准备只贷商贷)
上海最新买房贷款政策大房鸭Nick@Qianqian：您好，大房鸭目前只限上海地区的二手房交易。您可关注微信公众号“大房鸭”，也可下载APP“大房鸭”了解我们哟。
大房鸭卖房攻略Qianqian：大房鸭只限上海地区吗？
大房鸭卖房攻略大房鸭Candy@明天会更好(俞淑敏)：您好，您的房源已经在大房鸭APP上展示，如有预约看房，我们会第一时间联系到您沟通，请保持手机畅通，谢谢！
大房鸭卖房攻略明天会更好(俞淑敏)：房子已改价，希望能尽早出售。
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