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作者：蒋逸萍（宝山上大板块）查看社顾主页>>每个社区顾问，不管是否有过成交，只要带看过，相信肯定都碰到过各种各样的趣事，我也举三个成交的例子（励志为主哈!），供大家分享吧！1先说说年前江南名庐成交的那个买家吧。去年12月初的时候，当时下家在大房鸭预约两套水岸豪庭的房子，我接单的是其中
作者：陈其林（虹口鲁迅公园板块）查看社顾主页>>文章叙述了作者带下家看房、巧妙智慧协助下家解决资金难题、促成交易的真实经历，完美诠释了大房鸭社区顾问分享置业经验、帮助大家买房卖房的价值定位。作为一名社区顾问，接单、约看、联系上下家、带看，这套流程万年不变（好吧，我承认这话艺术夸张了，但是至少1万分钟不变吧）。但是在带看过程中，每个下家的购房情况、心态、提问、关注点，却是内涵丰富、千变万化。要在不同的
作者：李铭（普陀长征板块）查看社顾主页>>1、妖精出现对于女人来说，生活中最不想看见的可能就是“小三”，我的“小三”就这么活生生地出现了。记得那是深秋地傍晚，新闻综合频道第一次出现了“大房鸭”的介绍，恰似一杯香浓的咖啡灌进我混混沌沌的脑袋。哈哈哈哈，感觉人生迎来了第二春。几十年来，干着同一份工作，不断地复制黏贴，闭着眼睛几乎也能把浆糊掏至合适的点位，多么需要人生中的“小三”，带来一些刺激新鲜的感受。
作者：蔡祖耀（徐汇长桥板块）查看社顾主页>>有天抢了一单预约看房通知，看了一下房源信息，位于嘉定安亭，产证还不满2年，本着对上下家负责的态度，给上家核实了一下房源信息，确实还没满2年，并且离2年还有不少时间。那这样子的话，会产生全额的增值税，于是我就打电话给下家，和他说了一下这个情况，没想到，下家很轻描淡
使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。使用权房种类包括：一种是老式石库门，新式里弄，旧式里弄，老洋房，老公寓煤卫合用的老房子；另外一种是七八十年代的工房，煤卫独用。另外，《上海市公有住房差价交换办法》规定，对已列入市、区
祝先生在看房子后因不满该中介公司的服务，选择了另外一家公司并成交了房产。之前的中介公司却拿着《看楼书》，以祝先生违约未支付佣金为由，将其告上法庭。 法院经审理此案认为，中介公司以任何方式排除消费者自主选择商品或服务提供商的权利，均属于违法行为，不能因选择另外的公司成交房产而要求支付佣金。 更换中介公司被起诉 祝先生经某房产中介公司介绍来到一小区看房。后中介公司与祝先生签订了一份《看楼
业主朋友，大房鸭知道，如何又快又安全地卖房是你最关心的问题。针对第一个问题，大房鸭仅收取1.99万固定服务费，大大降低了房价之外的交易费用，减少交易摩擦系数，自然可以帮助买卖双方更快达成交易意向；针对第二个问题，大房鸭一直把交易安全作为重中之重，经过艰难的思考与实践，我们探索出一套完全不同于中介居间模式的方法来帮助大家卖房子。对于作为上家的你，大房鸭模式的制度性安全保障，主要体现在四个方面： 1）
大房鸭房贷金融服务>>房产律师服务Q&A>>房产交易保险>>———————————————————延伸阅读：价值百万，房产中介打死也不愿说的行业秘密！买卖房子必读的避坑指南～为什么大房鸭不收佣金？起源于宋代的房产中介行业模式为什么大房鸭帮你买卖房子更安全？巨额保险，安心购房！大房鸭客户专享被忽悠签了独家委托协议怎么办？社区顾问的故事（精选系列）
大房鸭通过大数据和智能引擎，把数以万计的有房产服务需求的上下家、兼职提供服务的社区顾问、摄影师等角色串联起来。连接这些角色节点的核心技术手段就是大房鸭的“引力场算法”——一套基于物理学引力场理论而开发的LBS智能算法。大房鸭把业务网络模拟成宇宙空间，实时计算出分布其中的各个业务角色的“服务”质量，用户评价越好，业务效率越高，“质量”越大，其“引力场”就越强。“引力场”的强弱，决定了社顾在平台上获取业
正确答案是：2017年，大房鸭平均为每个买家节省了8.6万！相当于：——十台iPhone x；——一间卫浴的豪华装修；——一张畅行无阻人见人爱的沪牌；……8.6万仅仅是平均金额！如果你买的房子跻身大房鸭年度成交总价最高的10%（平均1110.5万元／套），可以肯定大房鸭差不多帮你省了20万。即便是成交总价最低的10%的房屋（平均228.4万元／套），大房鸭也平均为每个买家省了2.6万。在这里，我们更
据公众号“上海发布”报道：1月15日，上海市委常务会议召开，会议确定了推进不动产登记“全•网•通”服务改革。根据改革方案，本市不动产登记将从当前大部分要跑3个部门，调整为“一口受理、内部流转、并联审批、统一时限”。同时，各类登记的办理时限也将统一调整为当日和5个工作日办结两种类型。随着本市“互联网+政务服务”推进，未来申请人还可网上申请办理。以下为“全•网•通”服务改革前后对照表（具体细则和实施时间
近来有用户反映，中介开始冒充大房鸭打电话推销房子了。如果有人来电，自称”大房鸭工作人员“推销房子，建议马上挂断。别担心误伤真正的大房鸭来电。因为大房鸭从不会打电话强推房源，技术能做的事，绝不花人力去做，技术往往做得更好，来看大房鸭“在线搜索保存”功能。“当购房者限定条件搜索房源、对搜索结果并不满意时，可进行保存搜索操作。点击保存搜索按钮，在弹窗中自定义标题、接收邮箱，和接收频率（即时、每天、每周）。
降温了，降温了，上海又进入“不是北方、冻似北方”的寒冷模式。”冬季怎么过？在心里生把火”。 为帮正四处看房的买家朋友们御寒，小编贴出一则手机尾号为“5710”的卖家朋友日前在大房鸭博客上的留言。“卖家一定要考虑买家的感受，尽量少出多余的房款“——当然，这位卖家朋友的本意是指在大房鸭交易买家只需付固定服务费1.99万，而并非要低于市场价来卖房——即便如此，听到这话，谁能想象这是卖家说给买家的
注：公积金贷款政策详见上海最新买房贷款政策（商贷&公积金）具体贷款服务介绍详见见大房鸭房贷金融服务篇———————————————————延伸阅读：价值百万，房产中介打死也不愿说的行业秘密！买卖房子必读的避坑指南～为什么大房鸭不收佣金？起源于宋代的房产中介行业模式为什么大房鸭帮你买卖房子更安全？巨额保险，安心购房！大房鸭客户专享被忽悠签了独家委托协议怎么办？社区顾问的故事（精选系列）
住房商业贷款政策：注：具体贷款服务介绍见大房鸭房贷金融服务篇------------------------------------ 公积金贷款政策（2016年11月29日之后执行）一、关于最高贷款额度1、购买首套自住房。个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。2、认定为
大房鸭Tracy (VIP) @木心 (VIP) ：您好，目前平台客服未能联系上您，根据您的手机号，目前查到您投诉的内容和租赁房源的上线有关，根据相关录音，平台了解的情况是：您在租赁界面，免费发布了一套租赁房源，提交后，工作人员接单。因您告知本人非房东身份，接单客服按上线规则提醒您需要提供房东本人的联系方式，在这部分双方沟通中未能得到您的理解，大致情况是这样。您博客反馈信息后，相关负责人员多次电话未能和您本人联系上，后续专员会再次跟进。很抱歉，给您带来不愉快的体验，请您手机保持畅通，谢谢
【意见反馈】木心 (VIP) ：态度恶劣
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @156**863*** (免押金) ：您登录大房鸭APP，申请成为“芝麻信用用户”或“VIP”用户，即可查看更多房型图。如果您感兴趣的房源下面没有房型图，您也可在该房源详情页面“留言”，业主看到会及时补充信息，目前已安排工作人员跟进。
【意见反馈】156**863*** ：也注册了也登录了，连户型图都看不了？删了，再见
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) ：您好，您的诉求已交相关人员进行核实，稍后给您回复
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) ：好的，已转交相关负责人员跟进，核实后会给您回复，请手机保持畅通，谢谢
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) ：您好，为了更好的保护您的隐私，有电话号码的博客已进行删除，目前已安排人工对接。
【意见反馈】孙先生 (免押金) ：山阴路209弄房，陈其林电话告诉我，房东不接电话了，至于违建如何拆是商量过的，但最终陈其林没法联系房东，且陈其林告诉我失联了。现在怎么说是我的原因。根本没道理。请求大房鸭复议。
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) ：您好，您登录大房鸭APP，在“看房行程”中可以查看历史记录。带看次数的扣除规则不受限于是否交易成功。您尾号1209的号码在预约界面共预约8次，2022年5月31号宁新小区预约成功，暂未完成带看。其余预约失败2次，带看成功4次（其中一次表示已看过房，只要求社顾谈价），带看失败1次，详情请参考“看房行程”
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) ：您好，按您提供的手机尾号4784查询的预约结果：您2021年4月9日预约山阴路209弄的房子在2021年4月10号14点由陈其林带看，因您本人的原因不需要看房，所以看房次数是不退还的。计看房次数一次。至于山阴路340弄的房子，抱歉，平台还是没有任何预约记录。同时也与社顾及时沟通，陈其林社顾表示按您的要求和房东谈价以及商谈违章建筑等相关事宜，最终您没有接受房东的条件，社顾表示带看次数的扣除没有问题。请您放心，带看的单子，系统是按照社顾带看后填写的带看记录自动处理的。如果您觉得社顾的带看记录不符合事实，您可提交反馈信息，大房鸭平台核实确认后会进行处罚处理。
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