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文/大房鸭杨浦区东外滩板块社区顾问尤一2018年12月30日，一个大雪纷飞夜晚，在灯火璀璨的徐家汇、一家静谧的港汇咖啡厅里，上家与下家终于安心踏实地签订了定金合同，并满怀期待地约定好元旦新年伊始签订正式买卖合同，为迎接美好的2019开个好头。这在旁人看似一帆风顺的背后，上下家却各自经历了不为人知的担忧和急迫。从签约的一周前说起，下家从大房鸭app里看到了上家的房子，系统有幸地指派给了我，从电话中了解
文/大房鸭杨浦区黄兴公园板块社区顾问倪枫敲响2019年第一声锣，对于2018年加入大房鸭社顾的我来说，意味着新的征程。从新手到导师，迅速的成长得益于我原来就长期关注房地产投资，也曾被我家附近的一些中介列入“职业炒房客”名单拒绝接待。在房产投资方面多年的人脉和资源积累，使得我能从容地解决很多“烫手山芋”的问题，包括：限购、限贷、有抵押等。在为客户提供整套购房策略和流程咨询的同时，逐渐赢得信任和认可。
本期推送房源均来自大房鸭业主真实房源，同时欢迎广大房主朋友参与“自荐好房”活动，由业主自荐房屋，大房鸭公众号推荐或微信朋友圈广告投放，高额的流量费由大房鸭全部承担！1.近地铁2号线，朝向南，中外环新泾一村（长宁 北新泾）2室1厅1卫（55m²）319万更多本房信息 坐落新泾一村,属于长宁区的北新泾板块。本房周围是非常成熟的生活区域，各种公共资源或配套设施应有尽有。轨交2号线直达，距离地铁北新
文/大房鸭黄浦区蓬莱公园板块社区顾问章锦锦很幸运的，这次接单的客户在约看后当天就顺利下定。都说好的买卖可遇不可求，尤其是双方都是百分百诚心交易，可以说运气好到不行。但是我倒是觉得在这顺利成交的背后，是我们大房鸭平台操作模式和平台优势被双方认可，让交易变得更简单方便了。这次的买家在平台预约后就致电给了客服，我回电后了解到买家已对该房做了初步调查，通过我们平台就是希望可以找到房东，跟房东直接聊一下，看看
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文/大房鸭杨浦中原板块社区顾问张王剑加入大房鸭社区顾问这个大集体快一年多了，带看的经历也不少，就是迟迟促成不了一单交易。但我也不着急，俗话说“好事多磨”嘛。这单新江湾的成交从看房到合影成交那刻真印证了那句“好事多磨”，期中的时间段跨越了盛夏到深秋，足足3个月的时间。由于上下家同时都是置换型客户，并且都存在是先卖还是先买的犹豫，所以一开始在交易条件上无法达成共识。随着和上下家的沟通，逐渐熟络后，我建议
文/大房鸭浦东金桥板块社区顾问张鹏传统房产中介近来的口碑越发不佳，常遭吐槽，比如：每天接不完的骚扰电话、电话打过去那个比市场价便宜20万的房子卖掉了、去看房的路上告诉你看中那个房子不卖了，应接不暇的套路一个接着一个，真是自古深情留不住，总是套路得人心……对于我这个很早就来上海打拼的外地人，避免不了要和房地产中介打交道，对他们是又爱又恨。所以当我第一次接触大房鸭的时候，我是充满了怀疑的。一个号称可以去
文/大房鸭普陀长征板块社区顾问李铭让每一个社顾最有成就感的，可能就是促成上下家成功交易，合影留念的那一刻了。进入社区顾问的队伍差不多有一年时间了，看着自己为数不多的成交量，再看看其他伙伴们的成交数，我脑子里就总是想着如何不浪费大房鸭指派我的看房机会。我自己也简单总结了几点。1一见钟情的房子社顾带看房屋的本身至关重要，就像相对象。相中了才有下文，否则一切免谈。中鼎豪园的一单就是如此，可以说是史上最省力
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文/大房鸭浦东北蔡板块社区顾问魏明这次看房到成交，耗时3天时间，再一次印证了我的观点，真正需要买房的客户，都是有备而来的。在此期间，我成功帮助客户收获了自己心仪的房子，并且打破了联系房东，约谈见面用时最短的记录！让客户深切的体会到大房鸭急客户所急，想客户所想的理念。周五我接到一单北蔡鹏海小区的带看任务。此次看房的下家是身边有些闲钱，打算购房做投资。此次预约的是套小户型，经一番沟通后了解到，在该小区还
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文/大房鸭闵行梅陇板块社区顾问舒雪英短短两周的时间，我又有幸帮助用户成功购入了一套心仪的房子。虽然时间不长，但期间的紧张刺激辗转反侧犹如坐过山车，本以为到了终点，却还在悬崖峭壁，惊险接踵而来；而当我咬紧牙关，闭上双眼准备迎接挑战时，终点意外地摆在了眼前，迎接我的却是一片光明。10月19日我接到万科时一区一套9楼房源的带看任务单。此次看房的下家是一对即将步入婚礼殿堂的小夫妻，女方是上海人，男方广东人。
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文／大房鸭长宁区社区顾问蒋逸萍我们知道，交易安全一直是大房鸭工作的核心。关于交易安全，大房鸭制定了许多行之有效的制度模式，如付费看房、律师签约，等等。作为和上下家接触得最早、也是最为密切的社区顾问，在防范交易风险方面具有先天的优势，“春江水暖鸭先知”，这里，我要分享一个案例，来和大家共同探讨社区顾问如何在带看环节及时发现交易风险、保障交易双方的经济利益不受损失。案例中的房子位于浦东新区。我是在春节前
文/大房鸭静安大宁板块社区顾问陈建良今年10月的一天，像往常一样我从大房鸭微信公众号上接了一单家附近的带看任务。迅速查看了一下该小区的均价以及周边房子的报价等情况，初步判断房东开价合理，绝非是卖不卖无所谓的心态。当天下午，在小区门口见到了下家小周，上海本地人。这次是帮丈母娘购置房子，所以选择了低楼层二楼。很显然也是诚意买家。因房子是空关状态，所以由房东的弟弟蒋先生特意从普陀赶来热情的接待了我们，并表
大房鸭Fiona@yoojay：您好，这些是可以和房东当面沟通协商的哦
大房鸭卖房攻略yoojay：问下每套房源的列的交易税费这些都是由买方出的吗？除了标注的价格还要额外把所有的税费承担？
大房鸭卖房攻略大房鸭Alin@金明努力再努力：您好，建议您通过PC端，先下载社区顾问志愿者申请表，填写完毕请发至邮箱：neighborhood.advisor@dafangya.com。大房鸭工作人员将在三个工作日内给予答复并告知报名申请是否通过，请耐心等待。
大房鸭期待你的加入！金明努力再努力：请问志愿者的位置在哪里？
大房鸭期待你的加入！大房鸭Nick@186****9631：您好，这个情况贷款属于二套，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
上海最新买房贷款政策186****9631：请问名下无房，但有过公积金贷款记录(现已还清)，再买房首付比例是多少？(再买房准备只贷商贷)
上海最新买房贷款政策大房鸭Nick@Qianqian：您好，大房鸭目前只限上海地区的二手房交易。您可关注微信公众号“大房鸭”，也可下载APP“大房鸭”了解我们哟。
大房鸭卖房攻略Qianqian：大房鸭只限上海地区吗？
大房鸭卖房攻略大房鸭Candy@明天会更好(俞淑敏)：您好，您的房源已经在大房鸭APP上展示，如有预约看房，我们会第一时间联系到您沟通，请保持手机畅通，谢谢！
大房鸭卖房攻略明天会更好(俞淑敏)：房子已改价，希望能尽早出售。
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