大房鸭博客

‍‍‍‍任何合同都是有效。但房主可随时解除中介独家委托协议，即便是在约定的有效期内。《合同法》第四百一十条中规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”这意味着，若当事人在信念上对对方当事人有所动摇，就应不问有无确凿可信的理由，均允许其随时终止委托合同。因此，如果有房产中介借独家委托协议（或称“速销协议”）来要挟房主，大可不予理睬。请看一则典型案例。 2014年8月刘老先生与某房产中介公司签订销

大海博士的财经干货／文房产中介一直是互联网久攻不下的堡垒。事实上，互联网房产中介早已有之，一直与传统中介并行发展。2015年，随着O2O概念的盛行，互联网对传统房产中介发起了一轮猛攻，各大互联网平台风起云涌，大有围剿传统中介之势。房多多、爱屋吉屋、Q房网、安居客、吉屋网、好屋中国、悟空找房等均获得巨额融资，也曾一度使得传统中介兵临城下。然而，两年以来，传统中介的城池不仅没有半点的破损，互联网中介却已

搜集信息和挑选房子1）了解政策信息：在你决定要买房之后，第一件事是了解购房有关的政策，搞清楚限购、贷款、税费等方面的最新政策信息，并根据这些信息进行相应的财务规划。房产交易金额巨大，一定要以最新的政府权威信息为准，不要抱有钻法律法规空子的想法，更不可采用道听途说来的非常规手段。大房鸭始终把交易安全放在第一位！ 2）看房选房：工欲善其事，必先利其器。搜集房产信息，最高效的手段莫过于使用互联网，通过大房

在线发布自己的房子1） 文字描述中突出优点：在如实描述的基础上，应该尽量告诉潜在下家你房子的优点。大的如对口学校、附赠面积、有车位、附近在建地铁站等，小的如装修条件、附送品牌家电都可以仔细描写出来。描述中的优点越多当然越能引起下家的兴趣。大房鸭提供了简便易用的业主管理后台，你只需用挂牌时留的手机号登录大房鸭，点击进入“我的房子”，便可随时随地自助在线操作修改挂牌信息。2） 重视房子的照片：建议拍照之

在房屋买卖合同中，上下家经常会约定将一部分房款保留到交房之后再支付，这笔款项常被成为“尾款”，用以确保房屋尽可能顺利交割。这样的安排不只常见于房屋买卖之中，也大量出现在各类重大交易里用以保护买家利益。然而在房地产买卖实际操作当中，这样的安排有时并不那么容易达成。原因是买家贷款银行通常会要求买家必须先足额支付除贷款外的所有房款并出具足额支付房款的证明材料后，银行才会对其进行贷款审核。这样以来，原本想要

在二手房交易过程中，许多购房者都会担心在签订完合同后，卖方会不会将房屋进行抵押，租赁，甚至是“一房两卖”的情况发生。中介的做法是代为保管卖方的房地产权证，但这并不能完全杜绝隐患，而且卖方也会担心产权证交由中介保管是否会被用作其他用途。为了保障交易的安全，不动产登记部门设置了二手房单方预告登记，以此来保护买卖双方的权益。所谓二手房单房预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实

在上海，发生过二手房成交后在户口问题产生麻烦的案例。购买二手房虽然过户很方便，但往往会遇到上家户口不能迁出的窘况，谁也不愿意自家的房子里装着陌生人的户口。 为了避免因户口问题而引发房产纠纷，买方要做好以下几个方面的工作： 一，要求卖方出示户口本并复印留存。 通过审查卖方户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员

近期，郑某持公证委托书来房地产中心办理一处房屋的补证登记，受理人员在审核公证书时发现，该公证书是产权人徐某为出售其房屋所作，但在授权事项中包含了房地产权证挂失、补办等内容，为保证产权人的权益，受理人员决定先行受理其申请，然后利用调查期对委托公证进行核查。经向公证处及产权人徐某核实，房产证目前仍在徐某手中，该公证书为徐某向他人借款时办理，现两人间出现矛盾，徐某已向司法机

转眼间又到了幼儿园和小学报名的时间，随着上海人口的不断增加，优秀学校入学难的情况也在不断加剧，为此，有些学校为招生增加了新的条件，近期，有很多家长焦急地前来咨询是否应在房产证上增加未成年子女，在交流中，他们中的大多数人都透露出了同似的观点——“自己是孩子的监护人，孩子的名字或加或去，都由自己说了算。”但现实真的是这样吗？ 《民法通则》规定公民自出生时起即具有民事权利能力，年

（一）上海户籍人员购房1、本市户籍家庭可以拥有两套住房2、本市户籍家庭的子女成年后，因结婚等需要，且该子女无产权住房，该成年子女可以在本市购买1套住房3、居民家庭成员1人系本市户籍，且作为购买住房的产权人，该居民家庭认定为本市户籍家庭注：上海户籍的成年子女与父母在2011年1月28日前共有两套以下（含两套）住房的，与父母共有的住房不计入子女名下。共有住房数量超过两套的，超出部分应计入子女名下。（二）

在大房鸭网站和app内，许多房源都会被标注为“满两年”或者“满五唯一”。很多用户都会来问大房鸭这两个到底是什么意思呢？本文就来为各位解答一下。 在出售方出售自己的房屋时，需要缴纳房产增值税，个人所得税。然而这些税种的征收标准是多级的，是根据出售房屋的年限以及出售方名下拥有的房屋决定的。 “满五唯一”指的是所出售的房屋产权证已经满5年，且该套房屋是

买卖双方在签订完房地产买卖合同后，都要在交易中心内的相关评估窗口进行房价评估后才能开展后续审税过户的办理，因此二手房的评估机构是如何判断各地区房地产的价格一直是买卖双方都非常关心的问题。 二手房的价格评估既是一个非常专业化的房产研究行为，又是一个极度市场化的行为，牵涉到的因素有很多种。目前，大部分评估机构在评估价格时主要会考虑到以下几个方面。 首先

在二手房买卖的过程中，绝大部分买家会以申请贷款的形式来支付部分房款。由于贷款是一个非常不确定因素，在交易过程中也是最容易产生纠纷的一个环节之一，甚至如果处理不好就要对簿公堂，因此无论对卖家还是买家而言，如何事先避免发生这样的情况就变的很重要。 一种是贷款不足及贷款审批不通过的情况。在签订正式房地产买卖合同之前，买家应当核实自己的实际情况，确认自己的还款能力，如遇不清楚的情况需及时去银行咨询。在签订合

“买哪里的房子才最保值？”或者“我买的房子还有没有升值空间？”这两个问题一直困扰着许多人，尤其是在最近上海房地产市场明显降温，政策一直在变化的情况下，买怎样的房子才最稳妥变成购房者首要考虑的事情。一套房子是否保值升值的影响因素很多，像地段位置、配套设施、房屋结构等都是很重要的因素。本文简要罗列以下几点影响房子保值增值情况，为购房者提供一些参考。地段位置是第一因素地段好的地方价格更具有稳定性，在上海这

随着“沪九条”限购新政发布，所谓的“商住两用”房忽然变成了香饽饽，许多中介及开发商都会全力向购房者提供这种特别便宜，不限购也不限贷的房屋，很多人看了广告后都蠢蠢欲动，想购入一套。那么真的有这么好的事情吗？大房鸭表示，丫就是普通的商铺，在商铺里面放张床它还是商铺！在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《上海市房地产登记条例》里从头至尾都没有提到过“商住两用”这个概念。对于房屋用途而

‍‍之前一段时间，市民庄先生通过链家与出售方签订了《房地产买卖居间协议》并支付给出售方80万定金，谁知该房屋不仅有公积金贷款，还在庄先生不知情的情况下，被出售方抵押给链家一名工作人员，根本无法正常交易，出售方还声称不卖了。按理说，这时候出售方应当归还这80万元定金并进行赔偿，然而对方和链家中介蛮横的态度令庄先生一筹莫展，幸好这次消保委及住建委及时介入，才没让事态继续恶化。 有人会想为什么支付了那么多