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《上海市居住房屋租赁管理办法》第十五条规定：居住房屋租赁的租金标准，由租赁当事人在租赁合同中约定。承租人应当根据租赁合同约定，按时支付租金。居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准；租赁期限为1年以上的，每年只能调整一次租金标准。但租赁合同中对租金标准调整另有约定的，从其约定。租赁合同期间，出租人不得单方面提高租金标准。出租人根据承租人的要求装修房屋或者增设
按照租房合同规定结束租期，作为房东，有什么需要注意的呢？大房鸭提供以下注意事项，请您参考：1.房屋整体状况检查结束租期时，房东要对房屋的整体状况进行检查，查看墙壁、地板、天花板是否有明显划痕和污迹、房间的固定设施如水池、马桶等是否完好无损。2.房屋内配备的家具检查房东出租前最好有一份房屋的物品清单，在结束租期时对照检查，家具家电是否有齐全，再检查设备是否有人为损坏，如有则需与租客协商赔偿事宜。3.结
房屋出租过程中，业主和租客都应该明确自己的权利和义务，防止因租客不经过业主的同意就擅自主张行使一些不属于自己的权利，从而造成纠纷。那么作为业主该如何保障自己的合法权益呢？以下提供一些参考，希望对您有所帮助：如果租客有以下情况，业主可单方面终止房屋出租合同，因此造成的损失，业主可要求租客进行赔偿：1、租客无故拖欠房租，或找理由故意拖欠租金超过房屋出租合同中约定的期限的，如果没有约定则是超过6个月的。2
现下出于各种原因不打算买房的朋友们，把眼光投向了租房市场，在租房过程中，虽然法律上没规定一定要收押金，但是，在租赁合同里，收押金已经变成了一个惯例。 什么是“押一付三”"押一付三"是对租赁行为中押金和租金的一种交付方式的习惯性简洁的称谓。"押一付三"，顾名思义即承租人以一个月房租作抵押，第一次先付三个月的租金。"押一付三"的首次付款是付4个月的房租，第2次付款是在入住的3个月内。 例如：房东将某间
房东和房客本是租赁交易双方，生活中，大家都希望与人为善，同时也希望得到别人的善意。这次我们站在房东的角度上想想，如何能让房客感到满意，自己也满意，达到双赢呢？以下几点仅供参考：1.租赁合同或协议需要双方共同确认，合同一定要公平公正，约定双方责任与义务房东与房客事先要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表
租房有风险，签约有文章。租房中最大的风险，就出现在租房合同的签订环节上。信息不对等难以保证合同条款的公正，所以签订合同时一定要谨慎，防止出现规定不明而产生的合同纠纷，现提供签署租房合同的注意事项，希望对你有所帮助：签署房屋出租合同，应有以下注意事项：1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况
如果你要出租你的房子，那么对于租客应该要有一定的了解和判断，不能来者不拒，避免日后麻烦，那么什么样的租客应该拒绝呢？1、无正当工作的人这里所说的无正当工作的人并不包括刚毕业的学生或是在换工作的人，而是指所做的工作不具备合法性，比如涉嫌黄赌毒等。那要如何判断呢？首先要查看对方的身份证信息，与本人核对，并询问其工作单位，若对方即不愿提供身份证，又对其工作单位含糊其辞，那么就可能有问题，可以考虑拒绝。2、
作为房屋出租者，一定要掌握租房者的租房心理，否则很难将房屋快速出租，而且未必能够租个好价钱。那么在租房的时候，如何才能快速出租并租个好价钱呢？1）装修：面子工程要做好谁说出租房就很简朴，通过简单的装修，会使老房子旧貌换新颜，一眼看上去整洁清新。出租房装修风格要简约大气，色调时尚。租房人大多比较年轻，所以不要使用太深太重的颜色。比如一些外籍人士、驻沪高管，可能不会计较租金的高低，但是他们对厨房、卫生间
无论是出租还是出售房屋，都会遇到一个问题，是否需要中介。关于要不要找中介先暂放一边，大房鸭帮助你整理一下，看看现在出租房屋到底有哪些渠道, 其实，除传统中介外，还有手拉手以及互联网房产服务平台，下面就来说说这些渠道的优缺点，希望对你出租房屋有所帮助。1)互联网房产服务平台优点：带来更多的客源，互联网时代由于大部分租房者开始选择通过互联网来寻找房源，把你的房子挂在互联网上能为你带来更多的房客，也就能帮
如果你有多余的房屋需要出租，那么在出租前，有些法律法规你应该要了解一下，下面是《上海市居住房租租赁管理办法》，供你查阅：2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布,根据2014年3月24日上海市人民政府令第15号公布的《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》修正并重新发布 第一条（目的和依据）为了加强本市居住房屋租赁管理，规范居住房屋租赁行为，保护居住房屋租
二手房的交付作为交易中的最后一个环节，也是相当重要的一个环节，看似简单，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。本文从买房人的角度出发，将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下：一、水、电、煤气、天然气的清点及过户下家拿新房产证来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点亲自办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再
由于土地的稀缺性，上海这样的大城市里的一手房楼盘越来越多是在中心城区以外的地段。所以在主城区的成熟地段，二手房往往是唯一的选择。那么如何寻找到适合你的二手房源呢？1）通过传统的中介。优点：中介以房源信息为生，往往一个电话就会得到热情的贴身服务。缺点：中介的交易提成是一笔不小的开支；中介入行门槛偏低，从业人员素质良莠不齐，需要谨防财务风险和私人生活被打扰（比如私人电话泄漏等）；如果中介对于房源把关不严
鸭先知@183****3864：你好，您的咨询服务需求已告知相关部门，稍后会有交易员和您联系为您详细解答，保持电话畅通哦
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让您的房子被更多人看到，来大房鸭“自荐好房”吧！鸭先知@180****8532：你好，您可以在大房鸭博客搜索“限购”关键词，查阅限购自查表以此对比下自己的实际情况，看是否被限购哦
二手房交易过户流程180****8532：请问下怎么确定自己是否限购，是自己去房产中心查吗？
二手房交易过户流程138****9473： 我家房子是一梯一户，出电梯有18m2的入户花园（不在产证面积内）连接到外面的大露台，房产证面积208.12m2（其中套内面积166.69m2，分摊面积41.43m2）5房2厅4卫，4个大房间加一个保姆间（带卫生间），其中3个房间朝南（2个套间），小房间（书房）和保姆间朝北，它是我在上海满五年唯一住房，因家人移居国外，很少住。 房子每年定期保养如新。厨房部分电器全新。三个卫生间大理石地板做过升级。入户花园做过升级，并从原来的15m2扩大到18m2。生活阳台做过升级。带一个52.77m2超大车位，紧邻电梯口，极其便利，并有墙可直接安装汽车充电桩。毎个房间大方正气，客厅、卧室、书房釆光充足。对于高层公寓房，我买住过高区顶层的房子，也买住过中区的房子。我自己住的感觉是买顶层看远好；如果要将小区满园四季美景坐在房内却直接纳入眼帘，饱歺秀色，现在这个房子是很好的选择。这也正是我当初买它的原因之一。改善和提高自己的住房品质，这套房子应该是非常不错的选择，因为，房子在我入住前三个月都做过精心打理……！ 眼见为实，事实胜于雄辩，欢迎品鉴，希望遇到有缘人，值得拥有！
大房鸭卖房攻略鸭先知@无奈：你好，现在自荐好房除了之前的分享房源的方式外，还有一种较为简便的就是转发分享大房鸭微信公众号中的社区顾问文章到朋友圈进行集赞，再将电话号码以及朋友圈分享集赞的截图发到公众号后台就可以了哦～
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