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|上海 -
房屋出租过程中，业主和租客都应该明确自己的权利和义务，防止因租客不经过业主的同意就擅自主张行使一些不属于自己的权利，从而造成纠纷。那么作为业主该如何保障自己的合法权益呢？以下提供一些参考，希望对您有所帮助：如果租客有以下情况，业主可单方面终止房屋出租合同，因此造成的损失，业主可要求租客进行赔偿：1、租客无故拖欠房租，或找理由故意拖欠租金超过房屋出租合同中约定的期限的，如果没有约定则是超过6个月的。2
现下出于各种原因不打算买房的朋友们，把眼光投向了租房市场，在租房过程中，虽然法律上没规定一定要收押金，但是，在租赁合同里，收押金已经变成了一个惯例。 什么是“押一付三”"押一付三"是对租赁行为中押金和租金的一种交付方式的习惯性简洁的称谓。"押一付三"，顾名思义即承租人以一个月房租作抵押，第一次先付三个月的租金。"押一付三"的首次付款是付4个月的房租，第2次付款是在入住的3个月内。 例如：房东将某间
房东和房客本是租赁交易双方，生活中，大家都希望与人为善，同时也希望得到别人的善意。这次我们站在房东的角度上想想，如何能让房客感到满意，自己也满意，达到双赢呢？以下几点仅供参考：1.租赁合同或协议需要双方共同确认，合同一定要公平公正，约定双方责任与义务房东与房客事先要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表
租房有风险，签约有文章。租房中最大的风险，就出现在租房合同的签订环节上。信息不对等难以保证合同条款的公正，所以签订合同时一定要谨慎，防止出现规定不明而产生的合同纠纷，现提供签署租房合同的注意事项，希望对你有所帮助：签署房屋出租合同，应有以下注意事项：1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况
如果你要出租你的房子，那么对于租客应该要有一定的了解和判断，不能来者不拒，避免日后麻烦，那么什么样的租客应该拒绝呢？1、无正当工作的人这里所说的无正当工作的人并不包括刚毕业的学生或是在换工作的人，而是指所做的工作不具备合法性，比如涉嫌黄赌毒等。那要如何判断呢？首先要查看对方的身份证信息，与本人核对，并询问其工作单位，若对方即不愿提供身份证，又对其工作单位含糊其辞，那么就可能有问题，可以考虑拒绝。2、
作为房屋出租者，一定要掌握租房者的租房心理，否则很难将房屋快速出租，而且未必能够租个好价钱。那么在租房的时候，如何才能快速出租并租个好价钱呢？1）装修：面子工程要做好谁说出租房就很简朴，通过简单的装修，会使老房子旧貌换新颜，一眼看上去整洁清新。出租房装修风格要简约大气，色调时尚。租房人大多比较年轻，所以不要使用太深太重的颜色。比如一些外籍人士、驻沪高管，可能不会计较租金的高低，但是他们对厨房、卫生间
无论是出租还是出售房屋，都会遇到一个问题，是否需要中介。关于要不要找中介先暂放一边，大房鸭帮助你整理一下，看看现在出租房屋到底有哪些渠道, 其实，除传统中介外，还有手拉手以及互联网房产服务平台，下面就来说说这些渠道的优缺点，希望对你出租房屋有所帮助。1)互联网房产服务平台优点：带来更多的客源，互联网时代由于大部分租房者开始选择通过互联网来寻找房源，把你的房子挂在互联网上能为你带来更多的房客，也就能帮
如果你有多余的房屋需要出租，那么在出租前，有些法律法规你应该要了解一下，下面是《上海市居住房租租赁管理办法》，供你查阅：2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布,根据2014年3月24日上海市人民政府令第15号公布的《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》修正并重新发布 第一条（目的和依据）为了加强本市居住房屋租赁管理，规范居住房屋租赁行为，保护居住房屋租
二手房的交付作为交易中的最后一个环节，也是相当重要的一个环节，看似简单，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。本文从买房人的角度出发，将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下：一、水、电、煤气、天然气的清点及过户下家拿新房产证来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点亲自办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再
由于土地的稀缺性，上海这样的大城市里的一手房楼盘越来越多是在中心城区以外的地段。所以在主城区的成熟地段，二手房往往是唯一的选择。那么如何寻找到适合你的二手房源呢？1）通过传统的中介。优点：中介以房源信息为生，往往一个电话就会得到热情的贴身服务。缺点：中介的交易提成是一笔不小的开支；中介入行门槛偏低，从业人员素质良莠不齐，需要谨防财务风险和私人生活被打扰（比如私人电话泄漏等）；如果中介对于房源把关不严
大房鸭Tracy (VIP) @木心 (VIP) ：您好，目前平台客服未能联系上您，根据您的手机号，目前查到您投诉的内容和租赁房源的上线有关，根据相关录音，平台了解的情况是：您在租赁界面，免费发布了一套租赁房源，提交后，工作人员接单。因您告知本人非房东身份，接单客服按上线规则提醒您需要提供房东本人的联系方式，在这部分双方沟通中未能得到您的理解，大致情况是这样。您博客反馈信息后，相关负责人员多次电话未能和您本人联系上，后续专员会再次跟进。很抱歉，给您带来不愉快的体验，请您手机保持畅通，谢谢
【意见反馈】木心 (VIP) ：态度恶劣
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @156**863*** (免押金) ：您登录大房鸭APP，申请成为“芝麻信用用户”或“VIP”用户，即可查看更多房型图。如果您感兴趣的房源下面没有房型图，您也可在该房源详情页面“留言”，业主看到会及时补充信息，目前已安排工作人员跟进。
【意见反馈】156**863*** ：也注册了也登录了，连户型图都看不了？删了，再见
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) ：您好，您的诉求已交相关人员进行核实，稍后给您回复
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) ：好的，已转交相关负责人员跟进，核实后会给您回复，请手机保持畅通，谢谢
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) ：您好，为了更好的保护您的隐私，有电话号码的博客已进行删除，目前已安排人工对接。
【意见反馈】孙先生 (免押金) ：山阴路209弄房，陈其林电话告诉我，房东不接电话了，至于违建如何拆是商量过的，但最终陈其林没法联系房东，且陈其林告诉我失联了。现在怎么说是我的原因。根本没道理。请求大房鸭复议。
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) ：您好，您登录大房鸭APP，在“看房行程”中可以查看历史记录。带看次数的扣除规则不受限于是否交易成功。您尾号1209的号码在预约界面共预约8次，2022年5月31号宁新小区预约成功，暂未完成带看。其余预约失败2次，带看成功4次（其中一次表示已看过房，只要求社顾谈价），带看失败1次，详情请参考“看房行程”
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @孙先生 (免押金) ：您好，按您提供的手机尾号4784查询的预约结果：您2021年4月9日预约山阴路209弄的房子在2021年4月10号14点由陈其林带看，因您本人的原因不需要看房，所以看房次数是不退还的。计看房次数一次。至于山阴路340弄的房子，抱歉，平台还是没有任何预约记录。同时也与社顾及时沟通，陈其林社顾表示按您的要求和房东谈价以及商谈违章建筑等相关事宜，最终您没有接受房东的条件，社顾表示带看次数的扣除没有问题。请您放心，带看的单子，系统是按照社顾带看后填写的带看记录自动处理的。如果您觉得社顾的带看记录不符合事实，您可提交反馈信息，大房鸭平台核实确认后会进行处罚处理。
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