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作者：王淑豫（金山石化板块）查看社顾主页>>作为一名2021年新进大房鸭的社顾，赶在年末完成第一次签约，除了坚持初心、持续学习和真诚细致外，还必须要感谢大房鸭的前辈老师们。现在回想起来，最深的印象，就是在遇到困难陷入僵局，自己无法解决问题的时候，要相信你背后前辈老师和公司同事都是强大的后盾支持。这一单成交的客户，我从六月开始带看，第一套房子是喜欢的，客户至今想起都为没有买到而后悔，失败原因是最后谈定
作者：蔡祖耀（徐汇华东理工板块）查看社顾主页>>1月，我曾经写过一篇文章《为什么我劝下家不要付定金》上篇，说的是为了交易的安全考虑，不建议下家付定金，最终导致了交易没有成功。赶在过年前，我又带他们看了2套房子，他们对其中的一套比较满意，但当时因为价格差异较大，所以暂时没能达成一致。之后就爆发了疫情，所以大家也没心情考虑房子的事情。一直到了3月份，疫情好转一点了，房东主动联系我让我问问下家是不是愿意重
作者：蔡祖耀（徐汇华东理工板块）查看社顾主页>>元旦这天，我接了一单，是一位支付宝免押金下家，那也就意味着他有4次看房的次数，看好房子以后，房东对于大房鸭的模式非常认可，希望可以在大房鸭成交，但下家觉得客厅太小了，所以暂时不考虑这套房子。下家虽然对房子不满意，但是对大房鸭的运营模式却非常的认可，表示过几天会再约看别的房子的。没过几天，就到了周末，我忽然接到了客服的电话，说有下家优先指定我带看，接了单
文/大房鸭静安区曹家渡板块张绮上一次，我介绍了二手房买卖的一般付款流程。接下来，我们聊一下资金监管这个话题。由于二手房交易标的大，购房者一旦遭遇中介卷款逃跑、房源多次抵押（经营贷等），可能会面临巨大的经济损失。二手房资金监管就是买家将资金存放在第三方，待过户完成后，资金再由第三方转付给房东，整个流程相当于支付宝担保交易。上海市房地产交易资金管理有限公司成立于2006年，于2016年就全面在全市的每个
文/大房鸭静安区曹家渡板块张绮本文作者70后，在房产估价和税务咨询领域有着丰富的从业经验。房屋买卖的时间跨度相比普通的商品更长，上下家在价格基本确定的情况下，付款环节如何掌握往往是双方关注的焦点。付款一般分为定金、首付、过户、尾款四个环节。【定金】经常被问到定金数额占到合同总价的比例多少合适？我们先来看看相关的法律是如何规定的。《中华人民共和国担保法》规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标
作者：陈其林（虹口曹家渡板块）查看社顾主页>>每个社顾都知道，大房鸭房产交易服务中，有一条核心指标，就是保障交易的安全性！房屋买卖，和其他的普通的商品买卖，有着极大的不同。交易周期漫长，交易金额巨大。付款至少要分三四次：定金、首付、过户、尾款。这段时间里，发生任何意外，都会影响到交易的安全。因此在实际操作中，我都会下意识的做出最安全的做法。带看时，我会详细了解上下家的情况，有无贷款、抵押、户口，是否
案件回顾：之前一段时间，市民庄先生通过链家与出售方签订了《房地产买卖居间协议》并支付给出售方80万定金，谁知该房屋不仅有公积金贷款，还在庄先生不知情的情况下，被出售方抵押给链家一名工作人员，根本无法正常交易，出售方还声称不卖了。按理说，这时候出售方应当归还这80万元定金并进行赔偿，然而对方和链家中介蛮横的态度令庄先生一筹莫展，幸好这次消保委及住建委及时介入，才没让事态继续恶化。
之前一段时间，市民庄先生通过链家与出售方签订了《房地产买卖居间协议》并支付给出售方80万定金，谁知该房屋不仅有公积金贷款，还在庄先生不知情的情况下，被出售方抵押给链家一名工作人员，根本无法正常交易，出售方还声称不卖了。按理说，这时候出售方应当归还这80万元定金并进行赔偿，然而对方和链家中介蛮横的态度令庄先生一筹莫展，幸好这次消保委及住建委及时介入，才没让事态继续恶化。 有人会想为什么支付了那么多
大房鸭Jeff (免押金) @周传奇♞在路上 ：您好，您可通过大房鸭APP或微信公众号，发布租售房源信息，也可以在线预中意的房源。
【意见反馈】周传奇♞在路上 ：租房怎么联系啊？
【意见反馈】:lollipop:沈沈沈小姐 @大房鸭Nick (免押金) ：好的，谢谢，也就是面积小于140我都可以做低成450以内，而且二套房首付五成，税费是按照税务评估价计算对吧，🙏
上海现行个人房产限购、限贷自查表，及税费、房产税算法大房鸭Nick (免押金) @:lollipop:沈沈沈小姐 ：您好，一般主要跟网签价和面积有关（140平方以下），如果是贷款方面的，一般只看网签价格，内环内不超450万的网签合同价，银行按普通房办理贷款；最终缴税的价格，税务有评估价，以税务评估价为准，内环内评估价不超450万算普通房，如果超过就不算普通房了；税务评估价不影响银行贷款
上海现行个人房产限购、限贷自查表，及税费、房产税算法:lollipop:沈沈沈小姐 ：想请教一个问题，购买二手房做低成普通住宅的话，有什么要求吗？比如面积或者原价？打个比方内环内700万的房子面积不到90平的可以做低成普通住宅吗？
上海现行个人房产限购、限贷自查表，及税费、房产税算法大房鸭Tracy (VIP) @oho ：抱歉，大房鸭目前仅服务于上海地区的二手房市场，其他城市暂未涉及，我们会尽快为更多城市服务。
【意见反馈】oho ：其他城市的房源信息没有开通吗？
【意见反馈】大房鸭Tracy (VIP) @189**924*** ：您好，平台测试您的房源对外展示是正常的，已安排工作人员联系您，请注意接听
【意见反馈】189**924*** ：您好 我的房子为什么不能显示？ 请解决一下好吗 谢谢
【意见反馈】大房鸭Jeff (免押金) @biō (免押金) ：您好，目前暂未招募摄影师。
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